โครงการรูบี้ฮาลองส่งมอบอพาร์ตเมนต์ล่าช้า ชาวบ้านนั่งรอไฟไหม้

ส่งมอบห้องชุดล่าช้า สงสัยก่อเหตุหยุดก่อสร้าง

ในจดหมายถึง VTC News ผู้คนจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ในโครงการอพาร์ทเมนท์โรงแรมเชิงพาณิชย์และบริการ Ruby Ha Long บนที่ดิน KS2 พื้นที่เมือง Cao Xanh - Ha Khanh A เขต Cao Xanh (ฮาลอง จังหวัดกวางนิญ ) แจ้งว่า: โครงการนี้ได้รับการลงทุนโดยบริษัท Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company

ตามคำมั่นสัญญาของผู้ลงทุนและความคืบหน้าของโครงการที่ได้รับอนุมัติ อพาร์ตเมนต์จะถูกส่งมอบให้กับผู้อยู่อาศัยในไตรมาสที่สองของปี 2566 อย่างไรก็ตาม ไม่เพียงแต่คำมั่นสัญญาจะไม่ได้รับการบรรลุเท่านั้น แต่ผู้ลงทุนยังแสดงสัญญาณของการหยุดการก่อสร้างโครงการตั้งแต่เดือนมกราคม 2566 อีกด้วย จนถึงขณะนี้ จากการสังเกตการณ์ โครงการยังไม่มีสัญญาณใดๆ ที่จะเริ่มการก่อสร้างอีกครั้ง

ภายในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2566 เจ้าของบ้านบางรายได้รับอีเมลแจ้งเตือนจากนักลงทุนซึ่งมีเนื้อหาเลื่อนเวลาส่งมอบอพาร์ตเมนต์ไปเป็นไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2567

“เราได้ยื่นประท้วงเรื่องนี้ต่อนักลงทุนแล้ว แต่เรื่องนี้ยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างชัดเจน โปร่งใส หรือมีพันธะผูกพันใดๆ หลังจากส่งข้อเสนอแนะทางอีเมลและเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษรโดยตรงจำนวนมากแล้ว เรายังไม่ได้รับการตอบกลับที่น่าพอใจ” คำร้องของครัวเรือนระบุ

ผู้ซื้อระบุว่าในสัญญาซื้อขายและข้อตกลงสามฝ่าย มีเนื้อหาที่ผิดปกติบางอย่างที่บ่งบอกถึงการละเมิดกฎหมายของรัฐ ตัวอย่างเช่น นักลงทุนและธนาคารได้ขอให้ลูกค้าลงนามในข้อตกลงเพื่อเรียกเก็บเงินกู้สูงสุด 95% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ในขณะที่โครงการยังไม่ได้ส่งมอบใช้งาน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนได้ออกใบแจ้งหนี้ให้กับลูกค้าเพียง 70% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ และส่วนที่เหลือเป็นเพียงใบเสร็จรับเงิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนได้หยุดการก่อสร้างและเลื่อนการส่งมอบอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีเหตุผลอันสมควร แม้ว่าจะได้ระดมทุนจากธนาคารและลูกค้าแล้วก็ตาม นอกจากนี้ นักลงทุนยังไม่ได้ให้ข้อมูลโครงการแก่ผู้ซื้ออีกด้วย

“เรามีสิทธิ์เข้าถึงข้อมูลโครงการ ซึ่งรวมถึงความคืบหน้า การใช้กระแสเงินสด และการตรวจสอบโครงการ ณ สถานที่จริง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนยังไม่ได้ปฏิบัติตามสิทธิ์ทั้งสามข้อ” ตัวแทนจากครัวเรือนยื่นคำร้อง

ประเด็นอีกประการหนึ่งที่ทำให้เจ้าของอพาร์ทเม้นท์วิตกกังวลและไม่สบายใจก็คือ ถึงแม้ว่าจนถึงขณะนี้จะผ่านพ้นกำหนดเวลาการส่งมอบไปแล้ว แต่เจ้าของอพาร์ทเม้นท์ยังไม่ได้รับหนังสือค้ำประกันจากธนาคารใดๆ จากนักลงทุนเลย

คุณ Pham Khac Hoa (ใน ไฮฟอง ) ให้ข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมแก่ผู้สื่อข่าว VTC News ว่าในปี 2564 เขาได้เซ็นสัญญากับบริษัท Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ที่อาคาร The Ruby Ha Long “ หลังจากเซ็นสัญญาแล้ว เราได้ปฏิบัติตามพันธสัญญาโดยโอนเงินทุกเดือนตามระเบียบข้อบังคับ เป็นเวลากว่าปีแรกที่บริษัท Dai Duong ดำเนินการก่อสร้างโครงการตามกำหนดเวลา และสร้างผลงานให้เสร็จสมบูรณ์ตามกำหนดเวลา

อย่างไรก็ตาม เมื่อ 7 เดือนที่แล้ว หลังจากหลังคาเสร็จเรียบร้อยแล้ว บริษัทได้หยุดการก่อสร้าง ตามสัญญา บริษัทต้องส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้เราในเดือนมิถุนายน 2566 แต่จนถึงขณะนี้โครงการยังไม่แล้วเสร็จ จึงไม่สามารถส่งมอบได้ตามกำหนด บริษัทจึงละเมิดสัญญา ” คุณฮัวกล่าวอย่างขุ่นเคือง

คุณไม ฮอง (ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ของโครงการ) เล่าว่า “ ในช่วงแรก ความคืบหน้าในการก่อสร้างของนักลงทุนนั้นรวดเร็วมาก หลังคาสร้างเสร็จเร็วกว่ากำหนดตั้งแต่ปีที่แล้ว เราจึงรู้สึกตื่นเต้นมาก แต่ตั้งแต่เดือนมกราคม 2566 จนถึงปัจจุบัน โครงการเกือบจะหยุดการก่อสร้างแล้ว บางครั้งก็มีคนงานเข้ามาทำงานบ้าง จากการสังเกตของเรา ตั้งแต่ปีที่แล้วจนถึงปีนี้ ก็ยังคงเหมือนเดิม ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง”

ตามสัญญาซื้อขาย กำหนดส่งมอบบ้านคือเดือนมิถุนายน แต่จนถึงขณะนี้ ผู้ลงทุนได้ส่งอีเมลมาขอเลื่อนกำหนดส่งมอบเพียงเท่านั้น เรากังวลและกังวลมากว่าโครงการนี้จะดำเนินไปได้นานแค่ไหน นอกจากนี้ ตามสัญญา หากการส่งมอบล่าช้าเกินกว่า 90 วัน ผู้ลงทุนจะต้องจ่ายค่าชดเชยให้เรา 0.05% ของมูลค่าที่เราจ่ายไป

นอกจากนี้ ตามสัญญาซื้อขาย เราได้รับเงินสด 25% บวกกับเงินกู้ธนาคาร 70% รวมเป็น 95% ดังนั้น นักลงทุนจึงละเมิดกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการซื้อขาย และเรียกเก็บเงินจากเรา 95% ก่อนส่งมอบบ้าน

นักลงทุนว่าอย่างไรบ้าง?

นางสาวเหงียน ถิ แถ่ง บิ่ญ ผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจของบริษัท โอเชียน อีโคโลจิคัล อินเวสต์เมนต์ จอยท์ สต็อก คอมพานี ชี้แจงต่อผู้สื่อข่าว VTC News เกี่ยวกับเนื้อหาในจดหมายร้องเรียนจากผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ว่า จนถึงขณะนี้โครงการยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง แม้ว่าจะไม่คึกคักเท่าเดิมก็ตาม โครงการนี้มีผู้รับเหมารายใหญ่และรายย่อย 5 ราย เนื่องจากผู้รับเหมาไม่ได้จัดเตรียมบุคลากรและวัสดุที่เหมาะสมในการก่อสร้าง จึงเกิดการหยุดชะงักเป็นระยะๆ “ขณะนี้โครงการยังคงดำเนินการก่อสร้างตามปกติ” นางสาวบิ่ญกล่าว

เมื่ออธิบายสาเหตุหลักของความล่าช้าในการส่งมอบโครงการให้กับลูกค้า ตัวแทนนักลงทุนกล่าวว่า เกิดจากผลกระทบของ COVID-19 ที่ส่งผลกระทบต่อ เศรษฐกิจ ธุรกิจ ตลอดจนการขนส่งวัสดุและสินค้าสำหรับการก่อสร้าง

แต่เมื่อถามว่านักลงทุนจะส่งมอบห้องชุดให้กับผู้พักอาศัยเมื่อใด ตัวแทนรายนี้ไม่ได้ให้คำมั่นสัญญาที่แน่ชัด แต่กล่าวว่าบริษัทจะรับประกันคุณภาพตามกฎระเบียบของรัฐและมุ่งมั่นที่จะนำโครงการให้แล้วเสร็จ

คุณบิญยังโต้แย้งว่า การที่ลูกค้าบางรายร้องเรียนว่านักลงทุนไม่ได้ชี้แจงเหตุผลของความล่าช้าในการส่งมอบบ้านอย่างชัดเจนนั้นไม่ถูกต้อง “อย่างน้อยสองครั้ง ฝ่ายบริหารของบริษัทได้ส่งตัวแทนไปพบประชาชนเพื่อชี้แจงเหตุผลที่ไม่ส่งมอบบ้านและคำถามอื่นๆ” คุณถั่นบิญกล่าว

ส่วนข้อสงสัยว่าเงินที่ลูกค้าจ่ายไปซื้ออพาร์ตเมนท์ถูกนักลงทุนนำไปใช้ผิดวัตถุประสงค์นั้น ตัวแทนนักลงทุนยืนยันว่าเงินจำนวนดังกล่าวยังคงอยู่ในอพาร์ตเมนท์ที่กำลังก่อสร้างอยู่ และนักลงทุนยังต้องกู้เงินเพิ่มเพื่อก่อสร้างให้เสร็จ เพราะลูกค้าไม่ได้จ่ายเงินเต็มจำนวนที่บริษัทลงทุนไว้

บุคคลนี้ยังได้ยืนยันว่าเขาได้ออกใบแจ้งหนี้ภาษีมูลค่าเพิ่มร้อยละ 70 ของยอดตามสัญญาซื้อขาย ส่วนที่เหลือร้อยละ 25 เป็นเงินกู้จากธนาคาร ดังนั้นเขาจึงไม่สามารถออกใบแจ้งหนี้ได้

ในส่วนของความคิดเห็นของเจ้าของอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับหนังสือค้ำประกันโครงการของธนาคาร ตัวแทนของนักลงทุนยืนยันว่ามีหนังสือค้ำประกันจากธนาคารสำหรับโครงการทั้งหมด หนังสือค้ำประกันนี้จะทำให้นักลงทุนได้รับใบอนุญาตขายอพาร์ตเมนต์ที่ออกโดยกรมอุตสาหกรรมและการค้าจังหวัดกว๋างนิญ และเพื่อให้ได้รับหนังสือค้ำประกัน นักลงทุนจะต้องชำระเงินจำนวนหนึ่งให้กับธนาคาร (ค่าธรรมเนียมค้ำประกัน)

นอกจากนี้ ตามที่ตัวแทนของผู้ลงทุนได้กล่าวไว้ หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องการหนังสือค้ำประกันจากธนาคาร เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องขอจากผู้ลงทุน และต้องชำระเงินตามระเบียบของธนาคารเพื่อให้ธนาคารสามารถออกหนังสือค้ำประกันให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ และต้องขอตั้งแต่เวลาที่ลงนามในสัญญาซื้ออพาร์ทเมนท์ แต่ตอนนี้ไม่สามารถซื้อได้อีกต่อไป

“ขณะนี้ยังไม่มีลูกค้ารายใดขอให้ผู้ลงทุนส่งข้อมูลให้ธนาคารออกหนังสือค้ำประกัน” ตัวแทนผู้ลงทุนยืนยัน

ผู้ลงทุนอาจจะต้องจ่ายค่าชดเชย

จากการวิเคราะห์สถานการณ์ปัจจุบันของโครงการ Ruby Ha Long ในมุมมองทางกฎหมาย ทนายความ Nguyen Minh Long ผู้อำนวยการสำนักงานกฎหมาย Dragon (สมาคมทนายความฮานอย) กล่าวว่า ในกรณีนี้ หากนักลงทุนลงนามในสัญญาค้ำประกันกับธนาคารพาณิชย์ตามระเบียบข้อบังคับ จะต้องพิจารณาสัญญาการซื้อขายระหว่างคู่สัญญาเพื่อกำหนดว่าระยะเวลาส่งมอบบ้านจะกำหนดอย่างไร

การเลื่อนการส่งมอบบ้านสามารถขยายออกไปได้หรือไม่ และระยะเวลาการขยายออกไปนั้นจะระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา

หากหมดเขตเวลาและระยะเวลาสูงสุดได้รับการขยายออกไปแล้วแต่บ้านยังไม่ได้รับการส่งมอบ ผู้ลงทุนจะถูกปรับฐานผิดสัญญาและอาจต้องชดเชยให้แก่ผู้ซื้อ เว้นแต่ผู้ลงทุนจะพิสูจน์ได้ว่าความล่าช้าเกิดจากเหตุผลที่เป็นรูปธรรมเป็นพื้นฐานสำหรับการจัดการ

กรณีที่ผู้ลงทุนมีการกระทำผิดหลักเกณฑ์การยื่นขอโครงการ การดำเนินโครงการ การลงนามสัญญาค้ำประกันที่ไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย และตั้งแต่เริ่มดำเนินโครงการไม่ได้ดำเนินโครงการใดๆ เลย แต่ยังคงใช้หลักเกณฑ์ดังกล่าวเป็นข้ออ้างในการยักยอกเงินจากผู้ซื้อ อาจถูกดำเนินคดีฐานฉ้อโกงและยักยอกทรัพย์ได้

“ ดังนั้นจะขึ้นอยู่กับสัญญาซื้อขายที่ทั้งสองฝ่ายได้ลงนาม สถานะของการก่อสร้างโครงการ (ว่าอยู่ระหว่างการก่อสร้างจริงหรือไม่) เพื่อพิจารณารูปแบบการจัดการสำหรับกรณีเฉพาะ ” นายลองกล่าว

โครงการอพาร์ตเมนต์ โรงแรมเชิงพาณิชย์ และบริการ Ruby Ha Long ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company ครอบคลุมพื้นที่ 8,500 ตร.ม. เริ่มก่อสร้างในไตรมาสที่ 3 ของปี 2564 ผู้ลงทุนตกลงที่จะส่งมอบโครงการให้กับเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2566 โครงการนี้มีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 1,000 ยูนิต โดยมีขนาดตั้งแต่ 30 - 100 ตร.ม.

มินห์ คัง