ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสินค้าคงคลังมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์

รายงานระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวขึ้นเรื่อยๆ แต่ภาระสินค้าคงคลังยังคงสร้างภาระหนักให้กับธุรกิจ

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีสินค้าคงคลังคิดเป็น 50% ของสินทรัพย์

แม้ว่าตลาดจะแสดงสัญญาณการปรับปรุงในช่วงเดือนแรกๆ ของปี แต่สินค้าคงคลังยังคงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะโครงการที่ประสบปัญหาทางกฎหมายหรือผลิตภัณฑ์ที่ไม่ตรงตามความต้องการของตลาด

รายงานทางการเงินของ Novaland แสดงให้เห็นว่า ณ วันที่ 30 มิถุนายน สินค้าคงคลังของ Novaland เพิ่มขึ้นเป็น 142,024 พันล้านดอง ในขณะที่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 สินค้าคงคลังของบริษัทมีเพียง 138,935 พันล้านดอง ในโครงสร้างสินค้าคงคลังของ Novaland มูลค่าเกือบ 134,000 พันล้านดองเป็นอสังหาริมทรัพย์สำหรับขายที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และอสังหาริมทรัพย์สำหรับขายที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว 8,380 แห่ง

ขณะเดียวกัน ณ สิ้นเดือนมิถุนายน สินทรัพย์รวมของ Novaland อยู่ที่ 240,178 พันล้านดอง ซึ่งหมายความว่าสินค้าคงคลังคิดเป็นมากกว่าครึ่งหนึ่งของสินทรัพย์รวมของบริษัท

วินโฮมส์ ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่อีกแห่งหนึ่ง มีสินค้าคงคลัง ณ วันที่ 30 มิถุนายน อยู่ที่ 56,311 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว ซึ่ง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 สินค้าคงคลังอยู่ที่ 55,318 พันล้านดอง โดยเป็นสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอยู่ที่ 48,618 พันล้านดอง ด้วยสินทรัพย์รวม 494,460 พันล้านดอง วินโฮมส์จึงเป็นบริษัทที่มีสินค้าคงคลังที่มีมูลค่าสูงแต่มีสัดส่วนต่ำเมื่อเทียบกับสินทรัพย์รวม เพียงกว่า 11%

ในตลาดภาคใต้ Nam Long Real Estate มีสินค้าคงคลังในช่วงครึ่งปีแรกอยู่ที่ 19,164 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 2,000 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว (17,352 พันล้านดอง) โดยมีสินทรัพย์รวม 29,731 พันล้านดอง สินค้าคงคลังของ Nam Long คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 64%

คังเดียน กรุ๊ป มีความเชี่ยวชาญด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ และมีสินค้าคงคลังสูงถึง 21,458 พันล้านดอง ในขณะที่สิ้นปีที่แล้วมีสินค้าคงคลังเพียง 17,786 พันล้านดอง ณ วันที่ 30 มิถุนายน สินทรัพย์รวมของคังเดียนอยู่ที่ 28,401 พันล้านดอง โดยมีอัตราส่วนสินค้าคงคลังอยู่ที่ 75%

ฟัตดัต เรียลเอสเตท มีสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเช่นกัน โดยมีมูลค่า 12,523 พันล้านดอง ณ วันที่ 30 มิถุนายน เพิ่มขึ้นจาก 12,199 พันล้านดอง ณ สิ้นปีที่แล้ว สินค้าคงคลังนี้คิดเป็นมากกว่าครึ่งหนึ่งของสินทรัพย์รวมของฟัตดัต ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2567 (22,536 พันล้านดอง)

สินค้าคงคลังของ Dat Xanh Group มีมูลค่าอยู่ที่ 13,896 พันล้านดอง ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว แต่ยังคงคิดเป็น 47% ของสินทรัพย์รวมของบริษัท (28,955 พันล้านดอง)

อย่าปล่อยให้สต๊อกสินค้ากลายเป็น "ลิ่มเลือด"

คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า สินค้าคงคลังถือเป็นเรื่องปกติหากเป็นส่วนหนึ่งของแผนธุรกิจและกลยุทธ์ขององค์กร ปัญหาที่น่ากังวลเกี่ยวกับสินค้าคงคลังคือ สินค้าที่ผลิตเสร็จและขายออกสู่ตลาดแล้ว แต่ตลาดยังไม่ยอมรับ ซึ่งหมายความว่าสภาพคล่องอยู่ในระดับต่ำ

นายโจว กล่าวว่า ธุรกิจที่อ่อนแอซึ่งมีสินค้าคงคลังจำนวนมากและใช้การกู้ยืมทางการเงินจำนวนมาก จะทำให้ธุรกิจมีหนี้สินมหาศาล และหากไม่มีสภาพคล่อง ธุรกิจก็จะต้องเผชิญกับความยากลำบาก

ขณะเดียวกัน ผู้อำนวยการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กล่าวว่า ตัวเลขสินค้าคงคลังของธุรกิจที่จดทะเบียนข้างต้นไม่ได้สะท้อนถึงตลาดอย่างครบถ้วน เนื่องจากมีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ "ไม่ได้ใช้งาน" ในธุรกิจที่ไม่ได้จดทะเบียนและนักลงทุนรอง ทำให้สินค้าคงคลังกลายเป็น "เลือดสูบฉีด" ของตลาด

กรรมการท่านนี้ยกหลักฐานที่บ่งชี้ว่าแม้แต่ในบัญชีของบริษัทจดทะเบียน สินค้าคงคลังเหล่านี้ก็ไม่ได้สะท้อนถึงลักษณะของมันอย่างครบถ้วน อันที่จริง มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่ขายหุ้นให้กับบริษัทรอง โดยไม่นับรวมสินค้าคงคลัง แต่ในความเป็นจริงแล้ว สินค้าคงคลังเหล่านี้ถูกผลักไปยังบริษัทอื่น ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นมากมายต่อเศรษฐกิจ

ดังนั้นเขาจึงเชื่อว่าเป็นเรื่องสำคัญที่องค์กรพัฒนาโครงการจะต้องปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์และราคาเพื่อช่วยเพิ่มสภาพคล่องและหลีกเลี่ยงการเพิ่มสินค้าคงคลังซึ่งจะเพิ่มอัตราส่วนหนี้เสียและลดความปลอดภัยของสินเชื่อ