ที่ดินใจกลางเมืองเริ่มเย็นลง นักลงทุนหันไปตะวันออกเฉียงเหนือมากขึ้น

(CLO) เนื่องจากศักยภาพถึงขีดจำกัดแล้ว แต่ราคาสูงเกินไป ทาวน์เฮาส์ใจกลางเมืองจึงค่อยๆ หายไปจากเป้าหมายการค้นหาของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายราย หลายคนจึงหันไปลงทุนในทำเลใจกลางเมืองแห่งใหม่ที่มีการวางแผนอย่างดี ทำกำไรได้หลายระดับ และมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว

ใจกลางเมืองที่เงียบสงบ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่วุ่นวาย

จากการสำรวจเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่งเมื่อเร็วๆ นี้ พบว่าทาวน์เฮาส์บนถนนสายหลักหลายสาย ในฮานอย กำลังประกาศขายในราคา "น่าตกใจ" สูงถึงกว่า 2 พันล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้นราคาขายต่อตารางเมตรของทาวน์เฮาส์เหล่านี้จึงอยู่ในระดับเดียวกับอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน นอกจากนี้ ราคาขายทั่วไปในย่านใจกลางเมือง โดยเฉพาะย่านฮว่านเกี๋ยม ก็ประกาศขายอยู่ที่ 800-900 ล้านดองต่อตารางเมตร

ด้วยราคาที่ยังคงอยู่ในระดับสูงมาเป็นเวลานาน ทาวน์เฮาส์ในย่านใจกลางเมืองฮานอยจึงค่อยๆ หมดความน่าดึงดูดใจลง เนื่องจากศักยภาพทางธุรกิจไม่สอดคล้องกับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกัน สิ่งอำนวยความสะดวกในย่านใจกลางเมืองหลวงก็ถูกจำกัดจนเต็มพื้นที่ ทำให้พื้นที่พัฒนาทาวน์เฮาส์ราคาแพงประเภทนี้แทบจะถึงขีดจำกัด

ที่ดินบริเวณนั้นลดความร้อน นักลงทุนแห่เข้าภาคอีสานคึกคัก ภาพที่ 1 — ทาวน์เฮาส์หลายแห่งในใจกลางกรุงฮานอยกำลังขายในราคา "ที่น่าตกใจ"

“การใช้เงินเกือบ 1 แสนล้านบาทเพื่อเป็นเจ้าของบ้านที่มีพื้นที่หน้าบ้านเพียงประมาณ 50 ตารางเมตร ถือเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงสูง ยิ่งไปกว่านั้น ความสามารถในการเข้าถึงลูกค้ายังถูกจำกัดด้วยพื้นที่ที่แคบ ถนนส่วนใหญ่ห้ามจอดรถ ด้วยเงินจำนวนนี้ เรามีตัวเลือกที่น่าสนใจอีกมากมายในตลาดปัจจุบัน” คุณคอง นัม นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยกล่าว

อันที่จริง นักลงทุนจำนวนมากกำลังโยกย้ายกระแสเงินสดไปยังพื้นที่ที่มีโอกาสเติบโตในอนาคตสูง เช่น ทางตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง ซึ่งย่านดงอันห์กำลังเตรียมกลายเป็นเขตพัฒนา พื้นที่ซูเปอร์เออร์เบินของวินโฮมส์ โกลบอล เกต กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นพิเศษ เนื่องจากเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์คุณภาพเยี่ยมหลายหลังในราคาที่ต่ำกว่าใจกลางเมืองหรือพื้นที่โดยรอบ ยิ่งไปกว่านั้น นักลงทุนที่มีชื่อเสียงยังใช้นโยบายการขายที่น่าสนใจ ซึ่งหาได้ยากในตลาด ช่วยให้นักลงทุนรักษาชัยชนะเอาไว้ได้

ที่ดินบริเวณนั้นลดความร้อน นักลงทุนแห่เข้าภาคอีสานคึกคัก ภาพที่ 2 — Vinhomes Global Gate พร้อมด้วยผลิตภัณฑ์ทาวน์เฮาส์อันเหนือระดับกำลังสร้างความดึงดูดใจให้กับพื้นที่ทางตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย

กำไรหลายระดับจากข้อได้เปรียบที่หลากหลาย

ด้วยข้อดีมากมาย โครงการบ้านจัดสรรกัตเตืองของวินโฮมส์ โกลบอล เกต จึงได้รับการประเมินว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงสุดแก่นักลงทุนในปัจจุบัน หลักฐานแรกคือราคาทาวน์เฮาส์ที่ดีที่สุดในตลาด โดยมีราคาผันผวนเพียง 60-70 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่ก่อสร้าง ซึ่งราคานี้เทียบเท่ากับราคาที่ดินในบางพื้นที่ในเขตด่งอันห์ ต่ำกว่าโครงการโดยรอบบางโครงการมาก และต่ำกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองมาก

ที่ดินบริเวณนั้นลดความร้อน นักลงทุนแห่เข้าภาคอีสานคึกคัก ภาพที่ 3 — ทาวน์เฮาส์ย่านกัตเติงกำลังเผชิญกับการปรับราคาครั้งใหญ่ เมื่อสะพานทูเลียนกำลังจะเริ่มการก่อสร้าง ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568

นอกจากราคาที่แข่งขันได้แล้ว ทาวน์เฮาส์ในกัตเติงจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้นี้ ด้วยชุด "คานเหล็ก" ช่วงเวลาการปรับราคาจะกระจายอย่างเท่าเทียมกันตลอด 36 เดือนข้างหน้า ซึ่งเชื่อมโยงกับการเปิดตัวซูเปอร์ยูทิลิตี้ที่ Vinhomes Global Gate

นอกจากทะเลสาบกลาง (Central Lake) ขนาด 32 เฮกตาร์ ซึ่งสร้างเสร็จในเดือนพฤศจิกายน 2567 แล้ว ภายในปี 2568 มหานครแห่งนี้ยังมีสวนสนุกแฟรี่แลนด์พาร์ค (Fairyland Park) ซึ่งกำลังจะสร้างเสร็จเช่นกัน ถัดมาคือศูนย์แสดงสินค้าแห่งชาติ - เดอะ แกรนด์ เอ็กซ์โป (กรกฎาคม 2568), แกรนด์เวิลด์, วินคอม เมกะมอลล์, ...

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสะพานตูเหลียน ซึ่งเป็นสะพานสัญลักษณ์ของฮานอย คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ. 2568 และจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2570 หลังจากก่อสร้างได้เพียง 2 ปี เมื่อสร้างเสร็จ สะพานแห่งนี้จะช่วยลดระยะทางจากกัตเตืองโดยเฉพาะ และวินโฮมส์ โกลบอล เกต ไปยังใจกลางเมืองให้เหลือเพียง 5 นาที ซึ่งถือเป็นแรงผลักดันสำคัญในการส่งเสริมการอพยพจากใจกลางเมืองสู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

นอกจากราคาที่คาดว่าจะปรับตัวสูงขึ้นแล้ว ทาวน์เฮาส์ในย่านกัตเติงยังสร้างผลกำไรรายวันด้วยทำเลที่ตั้งที่เชื่อมต่อโดยตรงกับสะพานตูเหลียน และอยู่ติดกับสิ่งอำนวยความสะดวกหลักของมหานครแห่งนี้ เจ้าของบ้านจะได้รับประโยชน์จากจำนวนนักท่องเที่ยวหลายล้านคนที่หลั่งไหลมายัง Vinhomes Global Gate เพื่อทำงาน พักผ่อน ช้อปปิ้ง และความบันเทิงในแต่ละปี

ที่ดินบริเวณนั้นลดความร้อน นักลงทุนแห่เข้าภาคอีสานคึกคัก ภาพที่ 4 — การปรับขึ้นราคาของทาวน์เฮาส์ในย่าน Cat Tuong เกี่ยวข้องกับระยะเวลาการก่อสร้างสาธารณูปโภคหลักของ Vinhomes Global Gate ให้แล้วเสร็จ

ช่วงปลายปีเป็นช่วงเวลาที่นักลงทุนเร่งปิดพอร์ตการลงทุน นักลงทุนยังมอบสิทธิประโยชน์มากมายเพื่อสนับสนุนให้นักลงทุนบรรลุเป้าหมายในเร็ววัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายมอบทองคำแท่ง 5 แท่ง มูลค่า 400 ล้านดอง ให้กับลูกค้าทุกคนที่เลือกลงทุนกับกองทุนบ้านจัดสรร (ก๊าตเติง) ตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2567 ถึง 31 มกราคม 2568

ด้วยราคาที่แข่งขันได้ นโยบายสิทธิพิเศษที่โดดเด่น และแนวโน้มการปรับราคาที่ "ปฏิเสธไม่ได้" ทาวน์เฮาส์ในย่านกัตเตืองจึงเปรียบเสมือน "แม่เหล็ก" ที่ดึงดูดกระแสเงินสดเข้าสู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง แรงดึงดูดนี้ยิ่งแข็งแกร่งขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากตลาดกำลังเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่ ในขณะเดียวกัน คาดว่าราคาที่ดินจะส่งผลกระทบต่อระดับราคาใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง

พีวี

ที่มา: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html