โอกาสของอสังหาฯ กลุ่มไหนในปี 2567?

รายงาน “ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม - มองย้อนกลับไปปี 2023 และคาดการณ์ปี 2024 - โอกาสสำหรับใคร” ที่เพิ่งเผยแพร่ สถาบัน เศรษฐศาสตร์ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) ระบุว่าโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเป็นที่ต้องการของตลาดเสมอในทุกช่วงวัย และปี 2024 มีแนวโน้มว่าตลาดที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 2.5 พันล้านดอง/ยูนิตจะมีโอกาสมากขึ้น เนื่องจากต้นทุนการผลิตที่ต่ำ การดำเนินการที่รวดเร็ว และกลุ่มเป้าหมายที่หลากหลาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กกำลังได้รับความสนใจอย่างมากจากนักลงทุน และรัฐบาลกำลังจัดทำกรอบกฎหมายเฉพาะสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทนี้ ดร. ฟาม อันห์ คอย ผู้อำนวยการ DXS-FERI เน้นย้ำว่า “ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทนี้มีสูงมากในเขตเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากกลุ่มคนรุ่น Gen Z คนโสด และครอบครัวรุ่นเดียว”

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการคว้าโอกาสเหล่านี้จำเป็นต้องปรับโครงสร้างองค์กรอย่างครอบคลุมและสร้างกลยุทธ์การพัฒนาอย่างยั่งยืนใหม่ ธุรกิจจำเป็นต้องปรับโครงสร้างเงินทุน หนี้เสีย และความยืดหยุ่นด้านราคาเพื่อให้ความสำคัญกับสภาพคล่อง นอกจากนี้ ธุรกิจยังต้องเตรียมความพร้อมด้านกองทุนที่ดิน ทรัพยากรบุคคล เทคโนโลยี ฯลฯ เพื่อคว้าโอกาสในปีใหม่

ในขณะเดียวกัน รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 ของ DKRA Vietnam เพิ่งประกาศคาดการณ์ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ในปี 2567 อาจเพิ่มขึ้น 12,000 - 15,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่อยู่ในนครโฮจิมินห์ ประมาณ 8,000 - 10,000 ยูนิต แม้ว่าจะเป็นกลุ่มที่น่าสนใจ แต่ก็ยังมีอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงอยู่บ้าง ขณะที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส A ยังคงครองตำแหน่งผู้นำในนครโฮจิมินห์ ขณะที่อพาร์ตเมนต์คลาส B และ C มีสัดส่วนสูงในจังหวัด บิ่ญเซือง และจังหวัดใกล้เคียง ระดับราคาขายหลักจะไม่ผันผวนมากนักในปี 2567 หรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันด้านต้นทุน

ดังนั้น เมื่อเทียบกับปี 2566 อุปทานอพาร์ตเมนต์ในปี 2567 อาจยังคงขาดแคลน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รายงานของ DKRA Vietnam ระบุว่า ในปี 2566 ทั่วประเทศมีโครงการอพาร์ตเมนต์หลักขาย 126 โครงการ (ประมาณ 22,071 ยูนิต) ลดลง 32% เมื่อเทียบกับปี 2565 ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา อุปทานขายส่วนใหญ่กระจายอยู่ในนครโฮจิมินห์ (กระจุกตัวอยู่ทางตะวันออก) และจังหวัดบิ่ญเซือง ปริมาณการบริโภคอยู่ที่ประมาณ 9,664 ยูนิต คิดเป็น 44% ของอุปทานหลัก และลดลง 56% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยกระจุกตัวอยู่ในโครงการระดับกลางที่มีราคา 40-55 ล้านดอง/ตร.ม. มีขั้นตอนทางกฎหมายที่เสร็จสิ้น การก่อสร้างดำเนินไปอย่างรวดเร็ว และการเดินทางที่สะดวกสบายสู่ใจกลางเมือง

ระดับราคาขายขั้นต้นไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับต้นปี อย่างไรก็ตาม นักลงทุนได้ส่งเสริมการใช้นโยบายต่างๆ เช่น ส่วนลดการชำระเงินกู้แบบเร่งด่วน ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยและเงินต้น ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด ขณะเดียวกัน สภาพคล่องรองยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยระดับราคาขายขั้นต้นลดลงประมาณ 3% - 8% เมื่อเทียบกับปลายปี 2565 โดยส่วนใหญ่อยู่ในโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการทางกฎหมายหรือโครงการที่ก่อสร้างล่าช้ากว่ากำหนด