“อพาร์ตเมนต์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ทรุดโทรมและถูกทิ้งร้าง สิ้นเปลืองเงิน – เราจะแก้ไขมันได้อย่างไร”

สถานที่ให้บริการธุรกิจหลายแห่งถูกทิ้งร้าง

ตามที่ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ฮานอยมอยรายงาน สถานประกอบการและบริการหลายแห่งบนชั้น 1 ของอพาร์ทเมนต์จัดสรรใหม่ถูกทิ้งร้างและอยู่ในสภาพทรุดโทรมอย่างร้ายแรง... เนื่องจากการประมูลสิทธิการเช่าไม่ได้ดำเนินการ หรือไม่มีองค์กรหรือบุคคลใดเช่าเนื่องจากราคาเช่าที่สูง

ในขณะเดียวกัน ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่เหล่านี้ก็ขาดแคลนตลาดและบริการที่จำเป็นอื่นๆ ศูนย์ชุมชนมีขนาดเล็กและคับแคบ การปล่อยให้พื้นที่ว่างเปล่าเหล่านี้ไม่เพียงแต่ทำให้สูญเสียงบประมาณจำนวนมากเท่านั้น แต่ยังทำลายความสวยงามของเมืองอีกด้วย โดยหลายแห่งกลายเป็นแหล่งหลบภัยของผู้ติดยาเสพติดและโจร

ผู้สื่อข่าวมองดูแผงขายของหลายสิบแผงที่ชั้นหนึ่งของพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ดงเต่าและเด็นลู่ (เขตหว่างไหม) ซึ่งประตูและแม่กุญแจถูกล็อกไว้ ด้วยความที่ปิดให้บริการมานานหลายปี แผงขายของเหล่านี้จึงเสื่อมโทรมลงอย่างมาก ทั้งประตูทรุดโทรม ผนังขึ้นรา และน้ำรั่วซึม วัชพืชขึ้นรกครึ้มอยู่รอบแผงขายของ และหลายพื้นที่ยังกลายเป็นที่ทิ้งขยะอีกด้วย

ชั้นแรกของอาคาร: N6A, N6E, N3B... (เขตThanh Xuan และ Cau Giay); อาคาร A, B, G พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ Vinh Phuc (เขต Ba Dinh); อาคาร B3, B5 Cau Dien (เขต Bac Tu Liem); อาคาร C10, B12 พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ Xuan La 1 (เขต Tay Ho)... ก็อยู่ในสภาพที่ทรุดโทรม ทรุดโทรม และไร้ประโยชน์เช่นเดียวกัน

ยกตัวอย่างเช่น ในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ซวนลา 1 อาคาร C10 และ B12 ตั้งอยู่ในทำเลทอง ใกล้กับถนนหวอจี๋กง แต่แผงขายของหลายแผงบนชั้นหนึ่งไม่ได้ใช้งานมานานหลายปี จึงเกิดเชื้อรา รั่วซึม และทรุดโทรมอย่างรุนแรง เมื่อพิจารณาระบบประตูเหล็กที่เป็นสนิมของแผงขายของ นายเหงียน บิช ฮวน ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ซวนลา 1 เล่าว่า ก่อนหน้านี้แผงขายของเหล่านี้เคยถูกให้เช่าขาย ทำให้มีสภาพสะอาดมาก มีผู้ซื้อและผู้ขายจำนวนมาก สภาพที่ "รกร้าง" และทรุดโทรมนี้เพิ่งปรากฏขึ้นหลังจากที่ชั้นหนึ่งถูกรื้อถอนเพื่อประมูลสิทธิ์การใช้งาน

เหงียน วัน มันห์ ประธานคณะกรรมการบริหารอาคาร N3B เขต N2 Urban Area จุ้งหว่า - หนานจิง กล่าวว่า “พวกเราชาวเมืองรู้สึกเสียใจเป็นอย่างยิ่งที่เห็นแผงขายของบนชั้นหนึ่งของอาคารถูกปล่อยทิ้งร้างมานานหลายปี ขณะเดียวกัน เขต N2 Urban Area จุ้งหว่า - หนานจิง ไม่มีตลาดแบบดั้งเดิม ซูเปอร์มาร์เก็ต และบริการที่จำเป็นอื่นๆ ทำให้ความต้องการขั้นพื้นฐานของประชาชนไม่ได้รับการตอบสนอง เราได้ร้องขอให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ในเมืองดำเนินมาตรการต่างๆ เพื่อเร่งการประมูลสิทธิการเช่าพื้นที่ชั้นหนึ่งของอาคาร หลีกเลี่ยงการเสื่อมสภาพ การสูญเสีย และเพิ่มรายได้งบประมาณ แต่เรารอคอยมานานและยังคงเห็น...อาคารร้างอยู่”

สาเหตุเกิดจากอะไร?

จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าว พบว่าสาเหตุหลักที่พื้นที่ชั้นล่างกว่า 21,500 ^{ตารางเมตร} ซึ่งใช้เป็นพื้นที่บริการธุรกิจในอาคารอพาร์ทเมนท์จัดสรรใหม่ 61 แห่งใน ฮานอย ถูกปล่อยทิ้งร้างมานานหลายปีนั้น เป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการและการให้เช่าพื้นที่บริเวณนี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2564 เป็นต้นไป พื้นที่ชั้น 1 ทั้งหมดได้รับการเช่าภายใต้แบบฟอร์มที่กำหนด ดังนั้นพื้นที่ส่วนใหญ่จึงถูกเช่าเพื่อธุรกิจบริการ ตั้งแต่วันที่ 10 มีนาคม พ.ศ. 2564 คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้ออกคำสั่งเลขที่ 03/2021/QD-UBND กำหนดให้หน่วยงานต่างๆ ต้องประมูลเช่าพื้นที่ธุรกิจบริการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ ดังนั้นพื้นที่ชั้น 1 จึงต้องถูกประมูลเพื่อสิทธิการเช่า อย่างไรก็ตาม การจัดการจัดเตรียม ประเมินราคา และอนุมัติรายการราคาค่าเช่าสำหรับพื้นที่ประมูลที่เข้าข่ายยังคงล่าช้าเนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงนโยบายอย่างต่อเนื่อง ทำให้จนถึงปัจจุบัน ^{พื้นที่} ชั้น 1 กว่า 21,500 ตารางเมตรยังคงอยู่ในสภาพ "รกร้าง" เนื่องจากขั้นตอนการประมูลยังไม่เสร็จสมบูรณ์

นาย Dang Tran Trung รองผู้อำนวยการบริษัท Hanoi Housing Management and Development One Member Co., Ltd. ซึ่งเป็นหนึ่งในสองหน่วยงานที่ดูแลอพาร์ทเมนท์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ในเมือง ชี้แจงว่า เนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายที่เกี่ยวข้องกับการประมูลสิทธิการเช่า ตั้งแต่ปี 2567 ถึงปัจจุบัน บริษัทได้ดำเนินการอย่างเร่งด่วนเพื่อจัดการการประมูล แต่ปัญหาใหญ่ที่สุดคือ จนถึงขณะนี้ บริษัทยังไม่ได้รับมติจากคณะกรรมการประชาชนเมืองในการส่งมอบบ้านและที่ดินตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 108/2024/ND-CP ลงวันที่ 23 สิงหาคม 2567 ของ รัฐบาล ที่ควบคุมการจัดการ การใช้ และการแสวงประโยชน์จากบ้านและที่ดินในฐานะทรัพย์สินสาธารณะ ดังนั้น กรมการคลังฮานอยจึงไม่มีพื้นฐานในการประเมินและส่งให้คณะกรรมการประชาชนเมืองออกรายการราคาเพื่อจัดการการประมูล

นอกจากนี้ เนื่องจากราคาเริ่มต้นในการประมูลในบางสถานที่ค่อนข้างสูง ในขณะที่สถานที่ประกอบธุรกิจบริการหลายแห่งมีทำเลการลงทุนที่ไม่มีประสิทธิภาพและไม่มีข้อได้เปรียบทางธุรกิจ ผู้คนจึงไม่สนใจที่จะเข้าร่วมการประมูล เช่น อาคาร N01, 7A Le Duc Tho, Mai Dich Ward (เขต Cau Giay); อาคาร A1, A2, พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่เขต Kim Giang (เขต Thanh Xuan)... ไม่ต้องพูดถึงพื้นที่บางส่วนที่ไม่มีสิทธิ์ในการประมูลในปี 2568 เนื่องจากหน่วยบริหารและปฏิบัติการยังไม่ได้พัฒนาและส่งแผนการจัดการและการใช้ประโยชน์ทรัพย์สินสาธารณะ พื้นที่บางส่วนได้รับการโอนไปยังหน่วยบริหารและปฏิบัติการ ทำให้การดำเนินการตามขั้นตอนการประมูลล่าช้าออกไปด้วย

เพื่อแก้ไขปัญหาข้างต้นและเร่งรัดการประมูลพื้นที่ธุรกิจบริการบนชั้นหนึ่งของอาคารชุดพักอาศัยชั่วคราว รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้างกรุงฮานอย แมค ดิงห์ มิงห์ แจ้งว่ากรมฯ ได้รายงานและเสนอแนวทางแก้ไขหลายประการต่อคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่เข้าข่ายการประมูลในปี พ.ศ. 2568 หน่วยงานที่บริหารจัดการและดำเนินการอาคารชุดพักอาศัยชั่วคราวจะประสานงานกับกรมการคลังเพื่ออนุมัติรายการราคาเช่าและจัดการประมูลในไตรมาสที่สามของปี พ.ศ. 2568 สำหรับพื้นที่ที่ไม่มีสิทธิประมูลในปี พ.ศ. 2568 หน่วยงานจะเร่งจัดทำ ยื่นขอประเมิน และอนุมัติแผนการจัดการและการใช้ประโยชน์ทรัพย์สินสาธารณะตามพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 108/2024/ND-CP ของรัฐบาล และว่าจ้างหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาเริ่มต้น สำหรับพื้นที่ที่มีทำเลการลงทุนที่ไม่มีประสิทธิภาพและไม่น่าสนใจ ให้ตรวจสอบและรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเพื่อพิจารณาเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้งาน (หากจำเป็น) หรือส่งต่อไปยังท้องถิ่น (ระดับตำบล) เพื่อวัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการและสาธารณะ

เป็นที่ทราบกันดีว่ากรมการคลังและกรมการก่อสร้างได้ยื่นเรื่องต่อคณะกรรมการประชาชนเมือง และได้รับอนุมัติให้ปรับเปลี่ยนพื้นที่ธุรกิจบริการบางส่วนบนชั้นหนึ่งของอาคารที่พักอาศัยชั่วคราว ให้เป็นพื้นที่สาธารณะ เช่น ศูนย์ชุมชน สนามเด็กเล่น ห้องสมุด ฯลฯ สำหรับอาคารที่ขาดแคลนสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรมสาธารณะ นอกจากนี้ กรมการคลังกำลังศึกษาและเสนอให้มีการประมูลพื้นที่ทั้งหมดเพื่อจัดตั้งเป็นร้านค้าแบบเครือข่าย แทนที่จะจัดประมูลพื้นที่ขนาดเล็กแต่ละแห่งเหมือนแต่ก่อน หวังว่าด้วยทางเลือกเหล่านี้ ^{พื้นที่} ชั้นหนึ่งของอาคารที่พักอาศัยชั่วคราวขนาด 21,500 ตารางเมตรจะถูกนำไปใช้ประโยชน์ในเร็วๆ นี้ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาการถูกทิ้งร้างและสิ้นเปลืองในปัจจุบัน

(โปรดติดตามตอนต่อไป)

ที่มา: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html