อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด: ถนน Nguyen Van Linh (เขต Hai Chau) เป็นหนึ่งในถนนที่ราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการสูงที่สุดในเมือง ดานัง (ที่มา: BXD)

อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กพร้อมหนังสือสีชมพู

ล่าสุด สำนักประธานาธิบดีจัดงานแถลงข่าวประกาศคำสั่งประธานาธิบดีให้ประกาศใช้กฎหมาย 7 ฉบับที่รัฐสภาผ่านความเห็นชอบในสมัยประชุมสมัยที่ 6 รวมถึงกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) จำนวน 13 บท 198 มาตรา โดยจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2568

นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง แจ้งถึงประเด็นใหม่ของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่า เมื่อเทียบกับกฎหมายปัจจุบัน กฎหมายใหม่ได้แก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบจำนวนหนึ่งเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยสาธารณะ ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้องค์กร ธุรกิจ และบุคคลต่างๆ มีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัย

ส่วนบ้านหลายชั้นที่มีห้องชุดส่วนบุคคลจำนวนมาก (มินิอพาร์ทเมนต์) เพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่า กฎหมายได้กำหนดข้อบังคับเพิ่มเติมในทิศทางที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับเงื่อนไขการลงทุนและการก่อสร้าง เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยของสถานภาพและทรัพย์สินของบุคคล

เมื่อตอบสนองต่อสื่อมวลชนในประเด็นนี้ รองปลัดกระทรวง Nguyen Van Sinh กล่าวว่า กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 กำหนดเงื่อนไขในการพัฒนาบ้านหลายชั้นและอพาร์ทเมนต์เดี่ยวๆ จำนวนมากเพื่อขายและให้เช่าไว้อย่างชัดเจน บุคคลที่มีสิทธิการใช้ที่ดินที่ต้องการสร้างบ้านหรืออพาร์ทเมนท์หลายชั้นเพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่า จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขเพื่อเป็นผู้ลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามกฎหมาย บ้านขนาดเล็ก (บ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นจะมีแบบห้องชุด หรือ 2 ชั้นที่มีขนาด 20 ห้องชุดขึ้นไป) ที่ตรงตามเงื่อนไข จะได้รับใบรับรอง (หรือที่เรียกว่าสมุดสีชมพู) ตามกฎหมายที่ดิน ขาย เช่า หรือให้เช่าตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

โดยนายซินห์ กล่าวว่า บุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินที่ต้องการสร้างมินิอพาร์ทเมนท์ (บ้าน 2 ชั้นขึ้นไป และมีขนาดน้อยกว่า 20 ยูนิต โดยแต่ละชั้นจะมีแบบแปลน) เพื่อให้เช่า จะต้องตรงตามเงื่อนไข 3 ประการเท่านั้น

ประการแรกคือเพื่อตอบสนองความต้องการในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามกฎเกณฑ์ของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ซึ่งในอนาคตอันใกล้จะมีกฎเกณฑ์เฉพาะออกมา

ประการที่สอง คือ การตอบสนองความต้องการในการป้องกันและดับเพลิง เงื่อนไขที่สาม คือ ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านการจราจรสำหรับรถดับเพลิงเพื่อปฏิบัติการดับเพลิงในอาคารที่พักอาศัยหลายชั้นที่มีห้องชุดส่วนตัวจำนวนมาก ตามข้อกำหนดของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

รองปลัดกระทรวงก่อสร้าง ยังกล่าวอีกว่า พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัยเป็นกฎหมายเสริมสำหรับกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมหลายฉบับ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายได้กำหนดความรับผิดชอบในการจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมให้เป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานท้องถิ่นไว้อย่างชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกระบวนการจัดทำและอนุมัติการก่อสร้างและการวางผังเมือง คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะต้องจัดสรรที่ดินเพียงพอสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตามโครงการและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติ

“การมอบอำนาจมีความเชื่อมโยงกับความรับผิดชอบในการสร้างกลไกที่ยืดหยุ่นในการดำเนินการในระดับท้องถิ่น” นายซินห์กล่าว

จะมีการเวนคืนพื้นที่กว่า 5,000 ไร่ เพื่อดำเนินโครงการในปี 2567

ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามเพิ่งอนุมัติรายชื่อโครงการจัดซื้อที่ดินในปี 2567 ของจังหวัด ซึ่งได้รับการอนุมัติจากสภาประชาชนจังหวัดครั้งที่ 10 สมัยที่ 18

ทั้งนี้ โครงการฟื้นฟูที่ดินในปี 2567 มี 1,377 ประเภท มีพื้นที่ฟื้นฟูรวม 5,492.87 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่เกษตรกรรม 847.40 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่ปลูกข้าวเฉพาะทาง 575.95 ไร่ พื้นที่ปลูกข้าวที่เหลืออยู่ 128.08 ไร่ และพื้นที่ป่าอนุรักษ์ 143.37 ไร่

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและให้คำแนะนำท้องถิ่นตามรายการและพื้นที่โครงการฟื้นฟูที่ดินในปี 2567 ที่สภาประชาชนจังหวัดให้ความเห็นชอบในมติหมายเลข 53/NQ-HDND ลงวันที่ 8 ธันวาคม 2566 และอนุมัติโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในมาตรา 1 ของมติฉบับนี้ เพื่อให้จัดทำเอกสารแผนการใช้ที่ดินสำหรับปี 2567 ให้แล้วเสร็จ ส่งไปยังสภาจังหวัดเพื่อประเมินแผนการวางผังและการใช้ที่ดินระดับอำเภอเพื่อประเมิน จากนั้นส่งไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่ออนุมัติเพื่อดำเนินการตามระเบียบ ประสานงานกับฝ่าย แผนก ท้องถิ่น และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อตรวจสอบและติดตามการฟื้นฟูที่ดินให้เป็นไปตามกฎหมายอย่างใกล้ชิด

รายชื่อการฟื้นฟูที่ดินและการแปลงการใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องกับป่าธรรมชาติได้รับการดำเนินการตามข้อสรุปหมายเลข 61-KL/TW ลงวันที่ 17 สิงหาคม 2023 คำสั่งหมายเลข 13/CT-TW ลงวันที่ 12 มกราคม 2017 ของสำนักงานเลขาธิการพรรคกลาง และมติหมายเลข 71/NQ-CP ลงวันที่ 8 สิงหาคม 2017 ของรัฐบาล และข้อบังคับทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

พอร์ตโฟลิโอโครงการที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ปลูกข้าวต้องมีการควบคุมตามนโยบายรัฐบาลอย่างเคร่งครัด กรณีโครงการใช้พื้นที่นาข้าวหรือพื้นที่ป่าอนุรักษ์หรือพื้นที่ป่าประโยชน์พิเศษตั้งแต่ 10 ไร่ขึ้นไป ต้องจัดทำวิธีการเสนอคณะกรรมการประชาชนจังหวัดรายงานให้นายกรัฐมนตรีทราบเพื่อพิจารณาตัดสินใจเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้พื้นที่นาข้าวหรือพื้นที่ป่าตามคำสั่งและวิธีการที่กำหนด เสริมสร้างความรับผิดชอบในการประเมินแผนการใช้ที่ดินประจำปีและรายการฟื้นฟูที่ดิน ให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อส่งให้สภาประชาชนจังหวัดเพื่อให้มีข้อมูลและกำหนดเวลาที่กำหนด

เริ่มก่อสร้างพื้นที่เขตเมืองมูลค่ากว่า 1,000 พันล้านดองในทัญฮว้า

เมื่อเช้าวันที่ 28 ธันวาคม บริษัท กลุ่มบริษัท Sao Mai ได้ร่วมมือกับเขต Trieu Son ในการเริ่มก่อสร้างโครงการพื้นที่เมือง Sao Mai - ตำบล Minh Son - เมือง Trieu Son อำเภอ Trieu Son จังหวัด Thanh Hoa สำเร็จ

อสังหาฯ ล่าสุด : มุมมองเขตเมืองใหม่เสาไห้ – ตำบลมินห์เซิน (ที่มา: กลุ่มเสาไหม)

เขตเมืองซาวไม - ตำบลมินห์เซิน เมืองเตรียวเซิน ตั้งอยู่ใจกลางเขตเตรียวเซิน ห่างจากเมืองทานห์ฮัว 20 กม. ติดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 47C ไปทางทิศตะวันออกและถนนเดาโห่ยไปทางทิศตะวันตก ภายในรัศมีเพียง 1 กม. พื้นที่เขตเมืองสามารถเชื่อมต่อไปยังสถานอำนวยความสะดวกสาธารณะต่างๆ ได้อย่างสะดวกสบาย เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล โรงแรม ตลาด สถานที่ท่องเที่ยวเชิงจิตวิญญาณ...

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 1,000 พันล้านดอง บนพื้นที่เกือบ 50 ไร่ ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์ 1,313 หลัง วิลล่าเกือบ 30 หลัง พื้นที่พาณิชย์และที่อยู่อาศัยมากกว่า 41 แห่ง ประชากรกว่า 10,000 คน เขตเมืองจะถูกดำเนินการโดยนักลงทุนอย่างรวดเร็วและพร้อมใช้งานภายใน 2 ปี นับจากวันที่ได้รับใบอนุญาต ถือเป็นโครงการเขตเมืองระดับไฮเอนด์แห่งใหม่ในเขตตริเออเซิน และยังเป็นหลักประกันการลงทุนของเสาไหมในบ้านเกิดอีกด้วย

พื้นที่เมืองเสาไห้ถูกวางแผนโดยนักลงทุนตามเทรนด์ของพื้นที่เมือง "อัจฉริยะ" ที่มีระบบนิเวศน์แบบปิด พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ศูนย์กลางการค้า สวนสนุก โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร โรงเรียน และศูนย์วัฒนธรรม... เพื่อให้บริการความต้องการ "การเชื่อมต่อ" ของผู้อยู่อาศัยได้ดีที่สุด

โดยเฉพาะบริเวณที่อยู่อาศัยยังจัดวางอย่างเป็นวิทยาศาสตร์และสุภาพมาก จึงถือเป็นจุดเด่นที่เป็นพื้นที่เมืองแห่งเทคโนโลยี 4.0 อาจกล่าวได้ว่าเขตเมืองซาวไม-ตำบลมินห์เซิน เมืองเตรียวเซินมีความทันสมัยอย่างมาก มีโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่สอดประสานกัน จะเป็น “แม่เหล็ก” ที่ดึงดูดคนจากเขตชานเมืองให้เข้ามาอยู่อาศัย ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของทั้งภูมิภาคเพิ่มขึ้น

ตั้งอยู่ในทำเลทอง คุณภาพการก่อสร้างดี สถาปัตยกรรมที่ประทับใจและสร้างสรรค์ สัญญาว่าเมื่อเริ่มดำเนินการแล้ว พื้นที่เขตเมืองจะมีการร่วม "สร้าง" ภาพรวมของเมืองโดยรวม และเป็นตัวเร่งในการส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจในท้องถิ่น โครงการนี้ถือเป็น "จุดเด่น" ในการเดินทาง "มุ่งหน้าสู่ภาคเหนือ" ของกลุ่ม Sao Mai ในปี 2023 ความสำเร็จในการสร้างเขตเมืองใหม่ Sao Mai - ตำบล Minh Son ใน Trieu Son ยืนยันอีกครั้งว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นหัวหอกและจุดแข็งของกลุ่ม

รายชื่อถนนที่มีราคาเช่าที่ดินแพงที่สุดในดานัง

คณะกรรมการประชาชนนครดานังเพิ่งออกคำวินิจฉัยแก้ไขและเพิ่มเติมราคาที่ดินในรายการราคาประเภทที่ดินในนครดานังสำหรับช่วงระยะเวลาปี 2563-2567

ด้วยเหตุนี้ ดานังจึงลดราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในรายการราคาที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการลงร้อยละ 10 จากร้อยละ 70 เหลือร้อยละ 60 ของราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในรายการราคาที่ดิน สำหรับแปลงที่ดินที่มีความลึกมากกว่า 100 ม. ดานังจะกำหนดค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินใหม่เพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามความเป็นจริง

การตัดสินใจนี้จะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2024

โดยเฉพาะตามรายการราคาที่ดิน ราคาสูงสุดของที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการในเมืองดานังอยู่ที่ 59.2 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตไห่เจา บางเส้นทางสามารถระบุได้ดังนี้: 2 กันยายน (ช่วงจากพิพิธภัณฑ์ Cham ถึง Phan Thanh Tai), ถนน Bach Dang, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh...

ในเขต Thanh Khe ที่ดินบริการเชิงพาณิชย์ที่แพงที่สุดอยู่ที่ถนน Ham Nghi, Hung Vuong, Le Dinh Ly (จาก Nguyen Van Linh ถึง Do Quang)...

นอกจากนี้ถนนสายหลักในใจกลางเมืองก็มีราคาสูงเช่นกัน เช่น ถนนฮวงดิ่ว (ทำเล 1) ราคา 48.6-56 ล้านดอง/ตรม., ถนนโงเกียตู 46-50.8 ล้านดอง/ตรม., ถนนพันโบยเจา 52.1 ล้านดอง...

ใน "ถนนสายตะวันตก" อันธวง ราคาจะใกล้เคียงกัน เช่น ที่ Hoang Hoa Tham, Hoang Ke Viem (ช่วงจาก Vo Nguyen Giap ถึง Le Quang Dao) ราคา 59.2 ล้าน VND/ตร.ม. ที่ดินที่ถนนอันธวง (1-4) ราคาอยู่ที่ 50-57.7 ล้าน VND/ตร.ม.

เส้นทางชายฝั่ง Vo Nguyen Giap: 49.8 - 59.2 ล้าน VND/m2, ถนน Hoang Sa (ช่วงจาก Nguyen Huy Chuong - Le Van Luong) จาก 55.4 ถึง 59.2 ล้าน VND/m2; ถนน Ho Nghinh 50.3 - 59.2 ล้าน VND/m2

ราคาประเภทที่ดินที่กำหนดไว้ในคำตัดสินนี้จะนำมาใช้เป็นฐานในการใช้วิธีคิดค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน กำหนดราคาที่ดินที่จะใช้เป็นราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรที่ดินให้มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ให้เช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า และที่ดินหรือเนื้อที่โครงการมีมูลค่าต่ำกว่า 30,000 ล้านบาท กำหนดราคาที่ดินเป็นฐานในการคำนวณค่าเช่าที่ดิน; การกำหนดราคาที่ดินเป็นเกณฑ์ในการกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐเช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี...