ตามการแบ่งปันในฟอรั่มอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง นักลงทุนจำนวนมากแสดงความไม่พอใจและผิดหวังเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ท โดยเฉพาะคอนโดเทล เคยเป็นประเภทการลงทุนที่ใครๆ ต่างก็แสวงหา เพราะมีราคาไม่แพง ให้ผลกำไรดี สามารถส่งนักลงทุนมาทำธุรกิจแทนได้ และยังมีวันหยุดตามจำนวนที่กำหนดในแต่ละปีอีกด้วย

ในปี 2562 ระดับการมุ่งมั่นสร้างผลกำไรในโครงการคอนโดเทลบางโครงการถือว่าเหมาะสมที่ 6% สำหรับโครงการที่มีผู้บริหารต่างชาติ และ 10% สำหรับโครงการที่ดำเนินการโดยผู้ลงทุนเอง

แต่ในความเป็นจริงแล้ว นักลงทุนคอนโดเทลส่วนใหญ่มักจะพบกับสถานการณ์ที่ยากลำบากเมื่อต้องติดอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ หลายๆคนบอกว่า ไม่เหมือนกับการเชิญชวนลูกค้ามาซื้อคอนโดเทลในช่วงที่ตลาด “ฮอต” ที่มีการเก็งกำไร แต่บางโครงการที่ไม่ดึงดูดลูกค้า อัตราผลกำไรที่บันทึกได้กลับอยู่ที่เพียง 1-2%/ปีเท่านั้น

ในขณะเดียวกัน นักลงทุนที่ใช้เลเวอเรจก็ยังต้อง "ก้มหัว" เพื่อจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยยังค่อนข้างสูงอยู่ ผู้คนบางส่วนที่ไม่สามารถชำระดอกเบี้ยได้อีกต่อไปจำเป็นต้องขายคอนโดเทลของตนเองในราคาที่ขาดทุน สินค้าบางส่วนต้องลดราคาถึง 50% แต่ก็ยังไม่สามารถหาผู้ซื้อได้ เนื่องจากความเชื่อมั่นในตลาดนี้ยังอยู่ในระดับต่ำมาก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามคำบอกเล่าของนักลงทุนเจ้าของคอนโดเทลมูลค่ากว่า 4 พันล้านดองในโครงการหนึ่งที่ภาคเหนือ เนื่องจากรายได้จากการเช่าต่ำกว่าต้นทุนการบริหารจัดการและทำความสะอาด...ใน 6 เดือนแรกของปี 2566 เจ้าของคอนโดเทลขาดทุน 18 ล้านดอง จำนวนเงินติดลบ 3 ล้านดองต่อเดือนนี้จะถูกหักจากเจ้าของอพาร์ทเม้นท์

นอกจากนี้โครงการคอนโดเทลบางแห่งยังก่อให้เกิดความขัดแย้งระหว่างเจ้าของและผู้ลงทุนเป็นจำนวนมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา หลายๆ คนซื้อคอนโดเทลแต่ไม่ได้เป็นเจ้าของห้องชุดจริงๆ และการดำเนินธุรกิจของตนเองก็ต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายเนื่องมาจากปัญหาในการดำเนินงานและการบริหารจัดการกับผู้ลงทุน

ปัญหาเหล่านี้ทำให้การลงทุนประเภทนี้ยากที่จะสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนอีกครั้ง ส่งผลให้หลาย ๆ คนประสบความยากลำบากยิ่งขึ้นในการขายขาดทุนเพื่อลดแรงกดดันทางการเงินจากธนาคารหรือเพื่อฟื้นคืนทุนเพื่อนำไปลงทุนในรูปแบบอื่น

ในสถานการณ์ปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าปัญหาที่คอนโดเทลต้องเผชิญจะไม่หยุดอยู่แค่เรื่องที่กล่าวมาเท่านั้น แม้ว่ารัฐบาลจะได้ออกนโยบายต่างๆ มากมายเพื่อขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคต่างๆ แต่ตลาดคอนโดเทลและอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทโดยทั่วไปโดยเฉพาะยังคงเผชิญกับปัญหาอื่นๆ อีกมากมาย ซึ่งทำให้ตลาดนี้ฟื้นตัวได้ยากยิ่งขึ้น รวมไปถึงข้อเท็จจริงที่ว่าอุปทานมีมากเกินความต้องการมากเกินไป ทำให้กำไรประเภทนี้ก็ลดลงไปด้วย

ตามรายงานล่าสุดของ DKRA Group พบว่าจำนวนยูนิตคอนโดเทลสะสม ณ เดือนมิถุนายนเพิ่มขึ้นเป็น 42,364 ยูนิต โดยจำนวนสินค้าทาวน์เฮ้าส์ริมทะเลมีเพิ่มขึ้นรวมประมาณ 30,000 รายการ หากพิจารณาเฉพาะวิลล่าริมชายหาดเพียงอย่างเดียว สินค้าคงคลังสะสมภายในสิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2566 จะสูงถึง 15,000 ยูนิตทั้งในภาคเหนือและภาคใต้

จากการวิจัยของฝ่ายวิจัยตลาด BHS Group พบว่าตั้งแต่ปี 2563 ถึงปัจจุบัน ทั้งประเทศมีโครงการอสังหาฯ รีสอร์ท 81 โครงการ ที่ได้ดำเนินการส่งมอบแล้วและอยู่ในระหว่างดำเนินการ มอบผลิตภัณฑ์ให้กับตลาดมากกว่า 44,000 รายการ ทั้งแบบตึกสูงและตึกเตี้ย โดยมีโครงการที่ดำเนินการแล้ว 67/81 โครงการ คิดเป็นผลิตภัณฑ์เกือบ 2 หมื่นรายการ ด้วยจำนวนโครงการที่ยังอยู่ในขั้นตอนการดำเนินการและผลิตภัณฑ์จากโครงการที่ยังไม่ได้นำออกสู่ตลาด อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังคงมีอยู่มาก

นอกจากนี้อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเวียดนามยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ อัตราการเข้าพักในโครงการรีสอร์ทและโรงแรมจึงยังไม่สูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่ "ไม่ได้ตั้งใจ" มอบความไว้วางใจอพาร์ทเมนท์ของพวกเขาให้กับผู้พัฒนาที่มีต้นทุนการบริหารจัดการสูง เป็นที่ชัดเจนว่าพวกเขาจะต้องเผชิญกับกำไรติดลบ