รายงานจากบริษัทวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ก่อนเทศกาลเต๊ต

ความต้องการเพิ่มขึ้น

นายพัน ซาง นายหน้าอสังหาฯ ในอำเภอลัมดง กล่าวว่า ก่อนถึงวันตรุษจีน มีลูกค้าหลายรายส่งข้อความมาหาเขาเพื่อขอซื้อที่ดินสวนสวยที่มี “ทัศนียภาพ” ที่สวยงาม เนื้อที่ 1,000-2,000 ตร.ม. มีหนังสือปกแดงที่ระบุชื่อที่ดินบางส่วนอย่างชัดเจน ในราคาที่เหมาะสม 1,500-1,800 ล้านดอง เขาพบที่ดินขนาด 1,300 ตร.ม. พร้อมที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 100 ตร.ม. ราคา 1.65 พันล้านดอง ในเขตลามฮา จังหวัดลามดง ลูกค้าพอใจมากและเตรียมจ่ายเงินมัดจำ

นายซาง กล่าวว่า ความต้องการซื้อที่ดินสวนและที่อยู่อาศัยในจังหวัดมีเพิ่มมากขึ้น แต่ยังอยู่ในระดับการสำรวจเท่านั้น โดยมีการทำธุรกรรมเพียงเล็กน้อย โดยสนใจหลักๆ คือ อสังหาฯ ที่มีราคาลดลงกระทันหัน 20-30% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ในนครโฮจิมินห์ ผู้คนจำนวนมากเริ่ม "ตามล่า" และหาที่ดินราคาไม่แพงเพื่อลงทุนหรือสร้างบ้าน นาย Truong Chung นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในนคร Thu Duc เขต 12 Hoc Mon และ Cu Chi กล่าวว่า ในบริบทของความผันผวนของอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่ดินไม่ได้ลดลงมากนัก และขณะนี้ "เริ่ม" มีการซื้อขายกันอีกครั้ง

“ตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลงหนึ่งในเขตเฮียบบิ่ญเฟื้อก เมืองทูดึ๊ก เนื้อที่ 80 ตร.ม. (กว้าง 4 ม. ยาว 20 ม.) ซอยรถ เพิ่งได้รับเงินมัดจำ 4.6 พันล้านดองจากลูกค้า อย่างไรก็ตาม ที่ดินในซอยรถที่มีราคาตั้งแต่ 3-4 พันล้านดอง (พื้นที่ 60-70 ตร.ม.) ในตัวเมืองทูดึ๊กและกระจุกตัวอยู่ในเขตฟู่หู่ เขตตังเญินฟูเอ เขตตังเญินฟูบีบี ได้รับความสนใจมาก ไม่ใช่ทุกพื้นที่ที่จะมีการซื้อขาย” - นายจุงกล่าว

นายทราน ข่านห์ กวาง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล กล่าวว่า โดยปกติ หลังจากผ่านช่วงภาวะเศรษฐกิจ การฟื้นตัวจะเริ่มจากหุ้น ตามมาด้วยอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นเมื่อหุ้นพุ่งสูงและนักลงทุนจำนวนมากเทขายทำกำไร อสังหาริมทรัพย์คือแหล่งที่เงินไหลเข้ามาหลบภัย โดยที่ดินเป็นกลุ่มที่มีความน่าสนใจมากที่สุด รองลงมาคือกลุ่มอื่นๆ

กลเม็ดเก่าๆ รีเพลย์

นอกจากนี้ เนื่องมาจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและการออมที่เพิ่มมากขึ้นในช่วงนี้ กลเม็ดในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น การ “แขวนหัวแพะแต่ขายเนื้อหมา” และการ “ต้อนไก่” เพื่อซื้อที่ดินในจังหวัดต่างๆ ก็เริ่มปรากฏขึ้นมากขึ้นเช่นกัน

สัปดาห์ที่แล้ว ผู้สื่อข่าวได้บันทึกโฆษณาของธนาคารแห่งหนึ่งที่ต้องการขายอพาร์ทเมนท์ในเขต 4 ในราคาที่ถูกเกินความคาดหมายบนเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเขาติดต่อกับผู้ลงประกาศ เขาได้รับข้อมูลที่น่าสนใจมากมายเกี่ยวกับโครงการ อพาร์ทเมนต์ และนโยบายการขาย จากนั้นบุคคลนี้ก็ส่งข้อความและโทรมาหาเราอย่างต่อเนื่องเพื่อเชิญเราไปที่ที่อยู่บนถนน Song Hanh เมือง Thu Duc เพื่อดูสถานะทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์และดำเนินการตามขั้นตอน

อย่างไรก็ตาม เมื่อเราไปถึง เราและคนอื่นๆ พบว่านี่เป็นเพียงร้านกาแฟเท่านั้น ผู้บางรายอ้างตัวเป็นนายหน้าได้เชิญลูกค้าไปดูโครงการที่อื่นซึ่งแตกต่างจากที่โฆษณาไว้เดิม ลูกค้าที่ตกลงจะพาท่านเดินทางด้วยรถยนต์ไปที่จังหวัดตรังบอม จังหวัดด่งนาย เพื่อชมและซื้อที่ดินโครงการ ส่วนผู้ที่ยังลังเลหรือไม่ยินยอมจะไป ทางอพาร์ทเมนท์จะได้นัดวันเข้ามาดูเอกสารทางกฎหมายของอพาร์ทเมนท์อีกครั้ง

ก่อนหน้านี้ ในฐานะผู้ที่ต้องการเรียนรู้เกี่ยวกับการซื้อที่ดิน เราก็พบโฆษณาที่โพสต์บนเว็บไซต์ Zalo เกี่ยวกับโครงการที่ดินราคา 2 พันล้านดองต่อแปลง ซึ่งอยู่ติดถนน Tran Quoc Thao (เขต 3 นครโฮจิมินห์) เมื่อเราติดต่อไป เราได้รับเชิญไปที่ห้องประชุมภายในบริษัท Hoa Binh Tourism (ถนน Vo Van Tan เขต 3 นครโฮจิมินห์) เพื่อรับฟังคำแนะนำเกี่ยวกับโครงการ

ที่นี่มีพนักงานจำนวนมากมาล้อมรอบเราและลูกค้าท่านอื่นๆ เพื่อแนะนำโครงการที่ชื่อว่า Tran Quoc Thao Residential Area ซึ่งมี 32 แปลง รวมทั้งบ้านด้านหน้า 8 หลัง ราคาโครงการละ 7,000-9,000 ล้านดอง ราคาอพาร์ทเม้นท์ในบริเวณนี้มีตั้งแต่ 2.7 พันล้านดองขึ้นไป นักลงทุนคือบริษัท Thien Nam Housing Joint Stock Company อย่างไรก็ตาม เมื่อเราแสดงความปรารถนาที่จะดูที่ดิน เจ้าหน้าที่ก็บอกว่าโครงการนี้เป็นอาคารบริการเชิงพาณิชย์ เหลือเวลาอีกเพียง 11 ปีก่อนจะหมดอายุ

เมื่อได้ยินเช่นนั้น พวกเราจึงกำลังจะเดินกลับ แต่เจ้าหน้าที่ก็แนะนำโครงการอีกโครงการหนึ่งที่อยู่ข้างทางหลวงหมายเลข 13 ทันที ซึ่งอยู่ใกล้กับตลาดขายส่ง Thu Duc ชื่อว่า Smart City ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Dai Hung Vuong โครงการมีแปลงที่ดินมากถึง 700 แปลง โดยพื้นที่แปลงละตั้งแต่ 70-120 ตร.ม. พร้อมโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคครบครัน คนนี้บอกกับเราและลูกค้าคนอื่นๆ ให้ขึ้นรถไปดูโครงการก่อนเวลา

เมื่อเห็นว่าเราไม่สนใจ พนักงานก็แนะนำโปรโมชั่นพิเศษต่อไป ถ้าเราฝากเงิน 100 ล้านดองเพื่อซื้อที่ดิน บริษัทจะแจกทองไม่กี่แท่งให้เราทันที ลูกค้าหญิงชรารายหนึ่งได้ยินดังนั้นก็แสดงความสนใจทันที และอยากจะไปดูเพื่อลงทุนทันที

เมื่อเราปฏิเสธ ทั้งพนักงานและผู้หญิงก็ออกไป ไม่เป็นมิตรเหมือนก่อน