รายละเอียดขั้นตอนการแปลงที่ดินสวนเป็นที่ดินที่อยู่อาศัย

*เงื่อนไขการดำเนินการ:
ตามมาตรา 58 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 และมาตรา 12 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102/2567/ND-CP การแปลงที่ดินสวนเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้:
• ที่ดินที่รวมอยู่ในแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปีที่ได้รับอนุมัติของระดับอำเภอ
• ตามแผนการก่อสร้าง(กรณีที่ดินอยู่ในเขตเมืองหรือเขตที่อยู่อาศัยชนบท)
• มีความต้องการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยอย่างแท้จริงและต้องมั่นใจว่าไม่มีการละเมิดกฎระเบียบเกี่ยวกับการคุ้มครองที่ดินเพื่อ เกษตรกรรม และที่ดินป่าไม้
• ที่ดินไม่มีข้อพิพาท มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (เล่มแดง)
*เอกสารที่ต้องใช้:
ตามมาตรา 15 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102/2024/ND-CP ผู้ใช้ที่ดินต้องยื่นเอกสาร 1 ชุด ได้แก่:
• แบบคำร้องขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน (แบบฟอร์ม 02c/DKSDD)
• ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับจริง
• สารสกัดแผนที่ทะเบียนที่ดิน หรือ การวัดทะเบียนแปลงที่ดิน
• รายงานการตรวจสอบภาคสนาม (ถ้ามี)
• การประกาศการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้อง

*ลำดับการดำเนินการ:
ขั้นตอนที่ 1: ยื่นใบสมัครได้ที่: ศูนย์บริการบริหารราชการส่วนท้องถิ่นระดับตำบลและเขตใหม่ สำหรับองค์กร ยื่นใบสมัครได้ที่ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัด
ขั้นตอนที่ 2: การประเมินเอกสาร
• หน่วยงานรับตรวจสอบเอกสารและดำเนินการตรวจสอบภาคสนาม (ถ้าจำเป็น)
• ส่งไปยังคณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อออกคำสั่งอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน (แบบฟอร์ม 04c/DKSDD)
ขั้นตอนที่ 3: ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน
• ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามระเบียบข้อบังคับ
คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะออกรายการราคาที่ดินเพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินควรตรวจสอบราคาที่ดินหรือติดต่อกรมสรรพากรท้องถิ่นเพื่อทราบจำนวนเงินที่ต้องชำระ

ขั้นตอนที่ 4: ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินใหม่

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 151/2025/ND-CP ว่าด้วยการกระจายอำนาจขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในสองระดับ คือ การกระจายอำนาจและการกระจายอำนาจในที่ดิน มาตรา 5 กำหนดว่า อำนาจของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ และประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ โอนไปยังประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล ดังนั้น ระดับตำบลและตำบลจึงมีอำนาจออก หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ตามที่กำหนดไว้ในข้อ ข วรรค 1 มาตรา 136 และข้อ ง วรรค 2 มาตรา 142 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
- หลังจากชำระหนี้สินทางการเงินเรียบร้อยแล้ว ประชาชนจะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับใหม่ ซึ่งระบุวัตถุประสงค์การใช้งานเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย พร้อมกันนี้ ปรับปรุงและแก้ไขฐานข้อมูลที่ดิน บันทึกทะเบียนที่ดิน และหน่วยงานจัดการที่ดินท้องถิ่นจะส่งคืนหนังสือรับรองดังกล่าวให้แก่ผู้ใช้ที่ดิน

กรณีทั้งการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ขั้นตอนการจดทะเบียนโอนสิทธิการใช้ที่ดินจะดำเนินการพร้อมกันกับขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามกฎหมาย

ข้อควรระวัง: ควรตรวจสอบข้อมูลผังเมืองก่อนดำเนินการ หากที่ดินไม่เหมาะสมสำหรับการวางแผนหรือไม่ได้อยู่ในผังเมือง จะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ได้
การแปลงที่ดินสวนเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเป็นสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน แต่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย ประชาชนจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลการวางแผนอย่างละเอียด จัดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามระเบียบข้อบังคับ เพื่อให้ได้รับใบอนุญาตที่ถูกต้องจากหน่วยงานของรัฐ