จำเป็นต้องเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยหลังการควบรวมจังหวัด

ประชาชนนับคะแนนเสียงเพื่อจับสลากซื้อบ้านพักอาศัยสังคมที่โครงการบ้านพักอาศัยสังคม A6-A7 เขตตรันเบียน ภาพ: V.GIA

ในบริบทนี้ การเร่งความคืบหน้าโครงการตามแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยช่วงปี 2564-2568 ควบคู่ไปกับการเพิ่มโครงการที่อยู่อาศัยจากทุนการลงทุนภาครัฐ ถือเป็นแนวทางแก้ไขที่เป็นรูปธรรมเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืน

ราคาค่าเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับต้นปี

ปัจจุบัน ราคาเช่าบ้านทั้งหลังในย่านใจกลางเมือง เช่น ย่านเจิ่นเบียน, ย่านเบียนฮวา, ย่านทัมเฮียป, ย่านลองบิ่ญ... อยู่ที่ 7-10 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเล ส่วนราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอยู่ที่ 5-8 ล้านดองต่อเดือน และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อยู่ที่ประมาณ 9-12 ล้านดองต่อเดือน เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2568 และช่วงเดียวกันของปี 2567 ราคานี้เพิ่มขึ้นประมาณ 30%

คุณเล ถุ่ย ซึ่งทำงานที่รัฐวิสาหกิจแห่งหนึ่งในเขตเจิ้นเบียน เล่าว่า เธอมีกลุ่มเพื่อนจากจังหวัด บิ่ญเฟื้อก (เดิม) ย้ายมาทำงานที่นี่ และต้องการเช่าบ้านอยู่ 1-2 ปี มีจำนวนห้องประมาณ 6-8 ห้อง ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมเบียนฮวา 2 พร้อมที่จอดรถ ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา เธอพยายามหาบ้านและขอความช่วยเหลือจากเพื่อนๆ ในโซเชียลเน็ตเวิร์ก แต่ก็ยังหาที่พักอาศัยที่เหมาะสมไม่ได้

คุณบุ่ย ถิ เยน ซึ่งทำงานอยู่ที่กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า เธอใช้เวลามากกว่า 2 สัปดาห์ ด้วยความช่วยเหลือจากเพื่อนร่วมงานในการเช่าบ้านที่ค่อนข้างเหมาะสมในราคา 7 ล้านดองต่อเดือน ด้วยราคาเพียงเท่านี้ เธอสามารถอยู่ได้เพียงชั่วคราวก่อน แล้วค่อยหาบ้านหลังใหม่ หรือต้องเชิญคนอื่นๆ มาอยู่ด้วยเพื่อแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่าย

กรมโยธาธิการและผังเมือง ระบุว่า พื้นที่ตอนกลางของจังหวัด ด่งนาย (เดิม) มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง หลังจากการควบรวมจังหวัดบิ่ญเฟื้อก (เดิม) และจังหวัดด่งนาย (เดิม) เข้ากับจังหวัดด่งนายใหม่ ข้าราชการ และครอบครัวจำนวนมากได้ย้ายเข้ามาอยู่อาศัย ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว กรมโยธาธิการและผังเมืองได้ดำเนินการตามคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด โดยได้ทบทวนสำนักงานสาธารณะส่วนเกิน ที่ดินที่ส่งคืนให้รัฐเพื่อการบริหารจัดการ หอพักโรงเรียน... และเสนอให้ปรับปรุงและซ่อมแซมให้เป็นที่อยู่อาศัย ขณะเดียวกัน กรมโยธาธิการและผังเมืองยังได้พิจารณากองทุนที่ดินที่สามารถนำมาใช้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรร และได้แนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการในรูปแบบของการลงทุนสาธารณะ

จากมุมมองทางการตลาด คุณตวน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเจิ่นเบียน กล่าวว่า นับตั้งแต่ต้นไตรมาสที่สองของปี 2568 จำนวนผู้ขอซื้อและเช่าบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์และบ้านส่วนตัว เจ้าของบ้านบางรายจึงใช้โอกาสนี้ขึ้นราคา โดยบางพื้นที่ราคาเพิ่มขึ้น 10-15% ในเวลาเพียงไม่กี่เดือน

คุณเล ฮอง เหงียน กรรมการผู้จัดการบริษัท ตัน วัน เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค เปิดเผยว่า หน่วยงานกำลังดำเนินโครงการเฟรเซีย ริเวอร์ไซด์ (เขตเบียนฮวา) ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 1,100 ยูนิต โดยบล็อก 1 เพิ่งยื่นคำขอยืนยันสิทธิ์ในการขายบ้านในอนาคต แต่อพาร์ตเมนต์ 96% ได้รับการจดทะเบียนเพื่อขายแล้ว

ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างฉับพลันและรวดเร็วในพื้นที่ ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในศูนย์กลางการปกครองแห่งใหม่เพิ่มสูงขึ้น ด้วยเหตุนี้ หลายฝ่ายจึงเห็นพ้องต้องกันว่า จำเป็นต้องพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์สูงเพิ่มขึ้น เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของข้าราชการ พนักงานรัฐ และประชาชนในเมือง

จำเป็นต้องเพิ่มอุปทาน

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้สั่งการให้หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องทบทวนและเสนอแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม ขณะเดียวกัน ยังได้ส่งเสริมให้ภาคธุรกิจลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมราคาประหยัด เพื่อเพิ่มอุปทาน

นายโฮ วัน ฮา รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า จังหวัดมีความสนใจในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของข้าราชการ พนักงานรัฐ ลูกจ้าง และประชาชนเป็นอย่างมาก ในแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยปี พ.ศ. 2564-2568 จังหวัดตั้งเป้าหมายว่าภายในสิ้นปี พ.ศ. 2568 พื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยของจังหวัดจะอยู่ที่ 27 ตารางเมตรต่อคน และจำนวนบ้านทั้งหมดจะเพิ่มขึ้นเกือบ 111,000 ยูนิต แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ได้แก่ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสาธารณะ ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ และที่อยู่อาศัยแบบสร้างเอง คาดว่าเงินทุนรวมที่ระดมได้สำหรับที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ จะสูงกว่า 124,000 พันล้านดอง

นอกจากนี้ เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยเร่งด่วนหลังการควบรวมกิจการ จังหวัดมีแผนที่จะสร้างพื้นที่พักอาศัยสังคมแห่งใหม่หลายแห่ง และปรับปรุงสำนักงานใหญ่ของหน่วยงานที่ซ้ำซ้อน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยังได้ทำงานร่วมกับนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยสังคมและโครงการเชิงพาณิชย์รอบพื้นที่ภาคกลาง เพื่อขอให้เร่งดำเนินการและนำโครงการเหล่านี้ไปใช้งานโดยเร็ว

นายเหงียน มินห์ ไฮ ผู้อำนวยการบริษัท อัน หุ่ง ฟัต อินฟราสตรักเจอร์ ดีเวลลอปเมนต์ จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า บริษัทกำลังดำเนินโครงการบ้านจัดสรร 1,500 ยูนิต ในเขตเฟื้อก เติน เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของจังหวัด เฟสที่ 1 ประกอบด้วยยูนิต 275 ยูนิต ดำเนินการเร็วกว่ากำหนดประมาณหนึ่งเดือน และคาดว่าจะส่งมอบได้ภายในสิ้นปี 2568 ส่วนเฟสที่ 2 ประกอบด้วยยูนิตเกือบ 480 ยูนิต จะเริ่มก่อสร้างในเดือนสิงหาคม 2568 โดยมีระยะเวลาก่อสร้างประมาณ 12 เดือน คาดว่าเฟสสุดท้ายจะก่อสร้างได้ในปี 2569

นอกจากการเร่งรัดความคืบหน้าของโครงการที่กำลังดำเนินอยู่และส่งเสริมการลงทุนในการก่อสร้างโครงการใหม่แล้ว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยังได้ออกระเบียบเกี่ยวกับมาตรฐานและหัวข้อสำคัญสำหรับการจัดซื้อ การเช่า และการเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2568 เป็นต้นไป ระเบียบนี้ขยายขอบเขตให้ครอบคลุมถึงกลุ่มวิสาหกิจ หน่วยงานภาครัฐ องค์กรทางการเมือง องค์กรทางสังคมและการเมือง และหน่วยงานบริการสาธารณะที่ได้รับอนุญาตให้เช่าที่อยู่อาศัยสังคม เพื่อจัดหาแกนนำ ข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ และลูกจ้าง แกนนำที่อยู่ภายใต้การควบรวมจังหวัดและมีบ้านอยู่ห่างจากที่ทำงาน 20 กิโลเมตรขึ้นไป ได้รับอนุญาตให้ซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมได้โดยไม่ต้องคำนึงถึงรายได้ นอกจากนี้ จังหวัดยังได้กำหนดหัวข้อ เงื่อนไข และนโยบายสำคัญไว้อย่างชัดเจน เพื่อให้ผู้ที่มีปัญหาที่อยู่อาศัยสามารถมีสภาพความเป็นอยู่ที่ดีในเร็วๆ นี้ นี่เป็นหนึ่งในแนวทางที่ช่วยลดราคาที่อยู่อาศัยและที่ดินในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง

ฮวงล็อค

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/can-tang-nguon-cung-nha-o-sau-sap-nhap-tinh-dd41815/