คอนโดมิเนียมสองคีย์ แนวโน้มการลงทุนที่มีศักยภาพเพิ่มราคาสูง

ข้อดีที่โดดเด่นมากมายสำหรับชาวเมือง

ในปี 2552 อพาร์ตเมนต์แบบสองกุญแจแห่งแรกได้เปิดตัวขึ้น ซึ่งถือเป็นการกำหนดนิยามใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ อพาร์ตเมนต์ประเภทนี้มีกุญแจ 2 ดอกพร้อมทางเข้าแยกกัน แต่ละทางเข้าจะนำไปสู่ห้องที่ออกแบบเหมือนอพาร์ตเมนต์เฉพาะทาง ซึ่งประกอบด้วยห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน และห้องน้ำ

ดีไซน์โดดเด่นด้วยประตูแยกสองบาน กุญแจคู่ ผสานพื้นที่ใช้สอยและพื้นที่ให้เช่าอย่างลงตัว เหมาะสำหรับหลากหลายความต้องการ โดยเฉพาะครอบครัวหลายรุ่นและนักลงทุนที่ชาญฉลาด มอบอิสระในการใช้ชีวิต พร้อมการเชื่อมต่อที่ครบครัน เพิ่มรายได้ค่าเช่าสูงสุดโดยไม่กระทบพื้นที่ส่วนตัว ตอบโจทย์การใช้ชีวิตและการลงทุนที่ยืดหยุ่น พร้อมมอบทางเลือกที่หลากหลายให้กับเจ้าของบ้าน

ด้วยข้อได้เปรียบที่โดดเด่นมากมายสำหรับผู้อยู่อาศัยในเมือง กุญแจคู่ (Dual Key) กำลังค่อยๆ กลายเป็น "เสาหลัก" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของมหานคร ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำต่างเร่งผลักดันให้กุญแจคู่กลายเป็นผลิตภัณฑ์ที่ขาดไม่ได้ในโครงการของพวกเขา

เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของสิงคโปร์ - latestprojectlaunch.com ระบุว่า ในบรรดาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งเปิดตัวในสิงคโปร์ มีโครงการมากถึง 41 โครงการที่มีอพาร์ตเมนต์แบบสองห้อง อุปทานมีค่อนข้างมาก แต่โครงการประเภทนี้ในสิงคโปร์ยังคงอยู่ในภาวะที่ขายหมดอย่างรวดเร็ว

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้ได้รับความนิยมในประเทศแถบเอเชีย เพราะสอดคล้องกับประเพณีวัฒนธรรมที่ผู้คนหลายรุ่นอาศัยอยู่ร่วมกัน ไม่เพียงเท่านั้น ในเขตเมืองของเวียดนามก็เริ่มมีลูกค้าสนใจอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้มากขึ้นเรื่อยๆ เช่นกัน

ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้เป็นสองเมืองใหญ่ที่สุดในประเทศที่มีความต้องการอพาร์ตเมนต์แบบสองห้อง (dual key) สูง และมีศักยภาพสูงในการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ ปัจจุบันมีโครงการอพาร์ตเมนต์แบบสองห้องในโฮจิมินห์ซิตี้เพียงไม่กี่โครงการที่เป็นเจ้าของ โครงการที่ส่งมอบแล้วทำให้การย้ายเข้าอยู่ได้ทันทีมีข้อได้เปรียบอย่างมากในด้านสภาพคล่อง

ในขณะเดียวกัน ในย่านฮานอย อพาร์ตเมนต์แบบสองห้องนอนที่มีจำนวนจำกัดก็ "สร้างกระแส" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือเช่นกัน ด้วยสภาพคล่องที่ดีมาก เพราะตอบโจทย์ "รสนิยม" ของลูกค้าด้วยดีไซน์ที่ชาญฉลาด ถึงแม้ว่าราคาจะสูงกว่าอพาร์ตเมนต์แบบปกติ แต่อพาร์ตเมนต์แบบสองห้องนอนนี้ก็ได้รับความนิยมอย่างมากในครอบครัวหลายรุ่น

จากการสังเกต พบว่าในเขตเมืองใหญ่ บางครอบครัวยังคงมีรูปแบบการใช้ชีวิตแบบ "สามรุ่นอยู่ร่วมกัน" (สามรุ่นอาศัยอยู่ในบ้านเดียวกัน) แต่ด้วยกองทุนที่ดินที่แคบลงเรื่อยๆ พื้นที่สำหรับอยู่อาศัยจึงค่อยๆ มีจำกัด

ดังนั้น Dual Key จึงเป็นตัวเลือกที่สะดวกสบายสำหรับผู้ที่กำลังมองหาพื้นที่สำหรับปู่ย่าตายายและพ่อแม่ แต่ยังคงต้องการความเป็นส่วนตัวและแยกจากครอบครัวของตัวเอง

แม้ว่าจะเป็นกระแส แต่ตลาดอพาร์ตเมนต์แบบสองห้องในตลาดเวียดนามยังคงมีอยู่อย่างจำกัด ขณะที่ตลาดในประเทศอื่นๆ กำลังคึกคัก แต่จำนวนอพาร์ตเมนต์แบบสองห้องในตลาดภายในประเทศยังคงมีน้อย ทำให้อุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อความต้องการที่อยู่อาศัยส่วนตัวที่มีโอกาสทางธุรกิจที่ดีกำลังเพิ่มสูงขึ้น

วิสทีเรีย - สัญญาว่าจะแก้ปัญหาความกระหายกุญแจคู่ของตลาดภาคเหนือ

โครงการเดอะวิสทีเรียในเขตมหานครฮิโนเดะรอยัลพาร์ค มุ่งเน้นการพัฒนาผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์แบบสองคีย์ เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดภาคเหนือ สร้างโอกาสการลงทุนมากมายตามแนวโน้มของเอเชียและ ทั่วโลก ดังนั้น ผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่ในโครงการเดอะวิสทีเรียจึงเป็นแบบสองคีย์ 02PN ซึ่งมีขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 73 ตารางเมตร ถึง 143 ตารางเมตร ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กสองห้องขึ้นไปในพื้นที่เดียวกัน ด้วยจำนวนโครงการที่มีอพาร์ตเมนต์แบบสองคีย์หรือไม่มีอุปทานเลยจำนวนจำกัด เดอะวิสทีเรียจึงเป็นเจ้าของกองทุนอพาร์ตเมนต์แบบสองคีย์ขนาดใหญ่ จึงถือเป็นจุดที่ควรพิจารณาสำหรับนักลงทุนและผู้อยู่อาศัยจริง

ความขาดแคลนจะทำให้ผลิตภัณฑ์ประเภทนี้ได้รับความนิยม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ที่มีสมาชิกหลายรุ่น ขณะเดียวกัน นักลงทุนก็สนใจเช่นกัน เนื่องจากมีความยืดหยุ่นและมีรายได้สูงกว่าอพาร์ตเมนต์ทั่วไป หลายคนซื้ออพาร์ตเมนต์แบบสองห้อง โดยอยู่อาศัยห้องหนึ่งและให้เช่าอีกห้องหนึ่ง ซึ่งช่วยแก้ปัญหาการอยู่อาศัยและทำธุรกิจแบบ "สองในหนึ่งเดียว" ได้เป็นอย่างดี

เมื่อวิเคราะห์อัตรากำไรในสิงคโปร์หรือฮ่องกง พบว่าอพาร์ตเมนต์แบบสองคีย์มักมีราคาแพงกว่าอพาร์ตเมนต์ทั่วไป 35-40% ผลทางสถิติแสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์แบบสองคีย์ให้เช่าจะสร้างรายได้สูงกว่าอพาร์ตเมนต์แบบบริการทั่วไป (อ้างอิงจาก Dual key apartments – ไลฟ์สไตล์ใหม่ในเมืองชายฝั่งตอนกลางของญาจาง - The Saigon Times)

ข้อมูลอีกชิ้นจากเว็บไซต์ Stackedhomes ในปี 2020 แสดงให้เห็นว่าอัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยในสิงคโปร์อยู่ระหว่าง 2% ถึง 3% อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์แบบสองห้อง (dual-key) สร้างรายได้สูงกว่าอพาร์ตเมนต์แบบเซอร์วิสทั่วไป