ขั้นตอนการแปลงที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยตามกฎหมายใหม่

(แดน ตรี) - ผู้ใช้ที่ดิน เพื่อการเกษตร ยื่นคำขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินตามระเบียบ จากนั้นหน่วยงานจัดการที่ดินที่รับผิดชอบจะตรวจสอบเงื่อนไขการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดิน

มาตรา 116 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้ครัวเรือนและบุคคลมีสิทธิเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในเขตที่อยู่อาศัย ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในแปลงที่ดินเดียวกันกับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย เป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยได้ หากสอดคล้องกับผังเมืองระดับอำเภอ หรือผังเมืองทั่วไป หรือผังเมืองแบ่งเขต ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองที่หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ให้ความเห็นชอบ

พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 อนุญาตให้มีการแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย โดยเป็นแผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับอำเภอ แทนแผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับอำเภอประจำปีตามพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 แผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับอำเภอกำหนดไว้ในมาตรา 62 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 เป็นระยะเวลา 10 ปี (วิสัยทัศน์ 20 ปี) และมีการจัดทำแผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับอำเภอเป็นประจำทุกปี

ดังนั้น ครัวเรือนและบุคคลจึงได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้ หากสอดคล้องกับผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอที่ได้รับอนุมัติ

Các bước chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo quy định mới - 1 — ที่ดินสำหรับโครงการเขตเมืองใน ฮานอย ถูกทิ้งร้างมานานหลายปี (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

ขั้นตอนการแปลงที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยกำหนดไว้ในมาตรา 227 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กรณีการแปลงที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ และดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ใช้ที่ดินจะต้องยื่นคำขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามระเบียบข้อบังคับ จากนั้นหน่วยงานจัดการที่ดินที่รับผิดชอบจะตรวจสอบเงื่อนไขการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน หากคำขอไม่เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ ผู้ใช้ที่ดินจะต้องยื่นคำขอเพิ่มเติมและยื่นคำขอใหม่อีกครั้ง

กรณีนำราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินมาคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน หน่วยงานจัดการที่ดินที่รับผิดชอบจะต้องจัดทำเอกสารเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับรับผิดชอบเพื่อออกคำสั่งอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดิน และการให้เช่าที่ดิน

กรณีกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน หน่วยงานจัดการที่ดินที่มีอำนาจหน้าที่ต้องจัดทำเอกสารและส่งให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำนาจหน้าที่เพื่อออกคำสั่งอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดิน และการให้เช่าที่ดิน จัดให้มีการกำหนดราคาที่ดินและส่งให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่ออนุมัติราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm