กระทรวงก่อสร้างเสนอเร่งตรวจสอบและประเมินคุณภาพอาคารชุดเก่าที่ต้องการการปรับปรุง

กระทรวงก่อสร้างขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองที่เป็นศูนย์กลางจัดการตรวจสอบและประเมินคุณภาพอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในพื้นที่โดยด่วน...(ที่มา: หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง)

กระทรวงการก่อสร้างเพิ่งส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัดต่างๆ เกี่ยวกับการดำเนินการตามกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 98/2024/ND-CP ของ รัฐบาล ว่าด้วยการบูรณะและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กำหนดให้มีการตรวจสอบคุณภาพของอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าอย่างเร่งด่วน การจัดตั้งและอนุมัติแบบแปลนสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จำเป็นต้องปรับปรุง การจัดตั้งและอนุมัติแบบแปลนสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จำเป็นต้องปรับปรุง...

เอกสารระบุว่า: เมื่อเร็วๆ นี้ หลายจังหวัดทางตอนเหนือของเวียดนามได้รับผลกระทบจากพายุไต้ฝุ่น ยากิ (ไต้ฝุ่นหมายเลข 3) ทำให้เกิดน้ำท่วมในบางพื้นที่และสร้างความเสียหายอย่างมากต่อประชาชนและทรัพย์สิน จากบันทึกของหลายจังหวัดและเมือง อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่กำลังได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่มีรอยแตกและรอยเอียงที่ไม่ปลอดภัยอีกต่อไป

เพื่อให้ยังคงใช้งานได้ต่อไป บางพื้นที่จำเป็นต้องย้ายผู้คนออกจากอาคารอพาร์ตเมนต์ จากสถิติพบว่าทั่วประเทศมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าประมาณ 2,500 แห่งที่สร้างขึ้นก่อนปี พ.ศ. 2537 โดยส่วนใหญ่อยู่ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ในจำนวนนี้ มีอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนมากที่ต้องได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่

เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2566 รัฐสภาได้ผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัยหมายเลข 27/2023/QH15 ซึ่งกำหนดนโยบายและกลไกใหม่และเฉพาะเจาะจงหลายประการที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ และเมื่อวันที่ 25 กรกฎาคม 2567 รัฐบาลได้ออกกฤษฎีกาหมายเลข 98/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดบทความจำนวนหนึ่งของกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์

ดังนั้นเพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของประชาชนที่อาศัยอยู่ในอาคารชุดเก่าก่อนฤดูพายุในปี 2567 พร้อมกันนี้ กระทรวงการก่อสร้างได้ส่งเสริมโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดในพื้นที่ โดยขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายในกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 98/2567/ND-CP ของรัฐบาลอย่างเร่งด่วน

โดยเฉพาะให้เร่งดำเนินการแก้ไขปัญหาการย้ายถิ่นฐานประชาชนจากอาคารชุดเก่า อันตราย ทรุดโทรม ที่ต้องรื้อถอนตามระเบียบ จัดหาที่พักชั่วคราวให้กับครัวเรือนที่ต้องย้ายถิ่นฐาน เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน

ให้เร่งดำเนินการตรวจสอบและประเมินคุณภาพอาคารชุดเก่าในพื้นที่ สำหรับอาคารชุดที่ผ่านการตรวจสอบและประเมินคุณภาพแล้วแต่อยู่ระหว่างการปรับปรุงหรือก่อสร้างใหม่ แต่ยังไม่ได้รวมอยู่ในแผนการปรับปรุงหรือก่อสร้างใหม่ จะต้องจัดทำแผนการปรับปรุงหรือก่อสร้างใหม่อาคารชุดตามระเบียบ เพื่อเป็นพื้นฐานในการดำเนินโครงการ

เร่งดำเนินการจัดทำและอนุมัติแบบแปลนขนาด 1/500 ให้กับพื้นที่ที่มีอาคารชุดที่ต้องปรับปรุงสร้างใหม่ เพื่อให้ผู้ลงทุนมีพื้นฐานในการเข้าร่วมจัดทำแผนการลงทุน แผนค่าตอบแทน แผนสนับสนุน และแผนการจัดสรรที่ดินใหม่ เมื่อลงทะเบียนเป็นผู้ลงทุนโครงการ

เร่งพัฒนาและอนุมัติแผนงานปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยที่ต้องรื้อถอนเพื่อการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่ โดยมีเนื้อหาตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 98/2567/นด-คพ. พร้อมทั้งกำหนดค่าสัมประสิทธิ์ k สำหรับการชดเชยพื้นที่ชุดพักอาศัยที่ใช้บังคับกับแต่ละพื้นที่และทำเลที่มีอาคารชุดพักอาศัยที่สร้างก่อนปี 2537 ที่ต้องปรับปรุงและก่อสร้างใหม่ เพื่อให้เป็นพื้นฐานให้เจ้าของและผู้ลงทุนโครงการตกลงกันเกี่ยวกับพื้นที่ที่จะได้รับการชดเชยตามค่าสัมประสิทธิ์ k เพื่อรวมไว้ในแผนการชดเชยและการจัดสรรพื้นที่ใหม่

จัดให้มีการคัดเลือกผู้ลงทุนเพื่อช่วยเร่งรัดการดำเนินโครงการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุดให้เป็นไปตามกฎหมาย จัดให้มีการอบรมและเผยแพร่ให้กว้างขวางสู่ทุกระดับ ทุกภาคส่วน และประชาชนในพื้นที่ที่มีอาคารชุดเก่าที่ต้องการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่ เพื่อสร้างฉันทามติและการมีส่วนร่วมของประชาชนอย่างกว้างขวาง เป็นพื้นฐานในการดำเนินการตามกลไกและนโยบายต่างๆ ได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว

สำหรับกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ซึ่งเป็นเมืองที่มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจำนวนมากที่ต้องได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่ โดยเฉพาะโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ดำเนินการก่อนที่กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 จะมีผลบังคับใช้ แต่ยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนในการเตรียมโครงการให้เสร็จสิ้น เช่น การอนุมัติค่าชดเชย การสนับสนุน แผนการย้ายถิ่นฐาน การจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การออกใบอนุญาตก่อสร้าง เป็นต้น ขอแนะนำว่าตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 98/2024/ND-CP ควรมีการดำเนินการตามขั้นตอนสำหรับนักลงทุนโดยด่วน จัดเตรียมการจัดการการย้ายถิ่นฐานสำหรับประชาชน และให้การรับรองสิทธิของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้ลงทุนโครงการ