อสังหาฯ นครโฮจิมินห์ฟื้นตัวจากกลุ่มอพาร์ตเมนท์ระดับกลางอย่างค่อยเป็นค่อยไป

ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงยังคงมีจำนวนมาก

ตามการคาดการณ์ของ Savills Vietnam ในตลาดนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว อุปทานอพาร์ทเมนท์ระดับกลางภายในสิ้นปี 2566 จะอยู่ที่ประมาณ 9,000 รายการ นี่ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกสำหรับความต้องการของตลาด เนื่องจากในอดีต กลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์และสินค้าหรูหราจะหลั่งไหลเข้าสู่ตลาด ในขณะที่ความต้องการในการซื้อและใช้งานยังไม่มีอยู่เลย

ด้วยการเปลี่ยนแปลงนี้ ตั้งแต่กลางไตรมาสที่ 2 ปี 2023 จนถึงปัจจุบัน ปริมาณธุรกรรมเริ่มแสดงสัญญาณการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอพาร์ทเม้นท์ที่มีราคาประมาณ 3 พันล้านดอง/อพาร์ทเม้นท์ กำลังดึงดูดลูกค้าที่สนใจจำนวนมาก ผู้คนส่วนใหญ่ที่สนใจในกลุ่มนี้คือลูกค้าที่มีความต้องการซื้อจริงและมีฐานะทางการเงินที่มั่นคง

ความเป็นจริงแสดงให้เห็นว่าในบางโครงการที่มีราคาในส่วนนี้ในพื้นที่ตอนใต้ของนครโฮจิมินห์หรือแม้แต่ในจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์ก็มียอดขายค่อนข้างดีสร้างรายได้ให้กับนักลงทุนหลายแสนล้านในช่วงเวลาสั้น ๆ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เริ่มฟื้นตัวจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์ใจกลางเมืองในขณะที่การทำธุรกรรมยังคงเป็นลบ — โครงการ “ราคาจับต้องได้” ยังคงสร้างธุรกรรมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งถือเป็นจุดสว่างในตลาดที่ขาดสภาพคล่อง

หลายความเห็นกล่าวว่านี่เป็นผลมาจากนโยบายล่าสุดของรัฐบาลในการขจัดอุปสรรคและสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะธนาคารรัฐได้ลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อการดำเนินงานต่อเนื่องถึง 4 ครั้ง ช่วยให้ผู้ลงทุนและลูกค้าเข้าถึงกระแสเงินสดและนโยบายการซื้อที่ดีขึ้นได้อย่างง่ายดายในช่วงเวลาดังกล่าว

นอกจากสัญญาณเชิงบวกเหล่านี้แล้ว นักลงทุนจำนวนมากยังคงดำเนินนโยบายการขายที่น่าดึงดูดใจทั้งสำหรับผู้ซื้อจริงและนักลงทุน เช่น ส่วนลดจำนวนมากสำหรับการจ่ายครั้งเดียว การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยระยะยาว เป็นต้น ซึ่งช่วยปรับปรุงปัญหาสภาพคล่องที่ฉุดรั้งตลาดไว้ในช่วง 3 เดือนแรกของปี

จากการเรียนรู้จากช่วงที่ผันผวนในอดีต ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางแห่งได้เปลี่ยนวิธีดำเนินธุรกิจและดำเนินการ ปรับปรุงเครื่องมือ และตัดสินใจอย่างรอบคอบ นั่นก็คือการมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่มีอยู่ การส่งเสริมผลิตภัณฑ์ราคาปานกลางที่เหมาะกับรสนิยมของตลาด และเน้นจุดแข็งที่ผู้ซื้อใส่ใจ เช่น ความถูกต้องตามกฎหมาย แรงจูงใจ และการดำเนินงาน

ตามข้อมูลของ Savills Vietnam เมืองโฮจิมินห์ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับคนหนุ่มสาว รวมถึงคนงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจากทั่วประเทศ ด้วยจำนวนประชากรมากกว่า 10 ล้านคน และ 55% ของประชากรเป็นคนหนุ่มสาว ประมาณ 30% ของประชากรหนุ่มสาวมีความจำเป็นต้องซื้อบ้าน ด้วยความต้องการที่สูง การทำธุรกรรมจากโครงการระดับกลางยังคงเกิดขึ้น แม้ว่าจะไม่สม่ำเสมอก็ตาม

ผู้ซื้อบ้านจะได้รับประโยชน์ในช่วงนี้

เนื่องจากนักลงทุนหันมาใส่ใจกับความต้องการที่แท้จริงของตลาดมากขึ้น ในอนาคต ผลิตภัณฑ์ในกลุ่มระดับกลางจำนวนมากจะยังคงเข้าร่วมจัดหาเพื่อตอบสนองความต้องการในปัจจุบัน ไม่เพียงเท่านั้น ด้วยการที่รัฐบาลเน้นพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร ในอนาคตหากมีผลิตภัณฑ์ในกลุ่มต้นทุนต่ำจำนวนมาก ก็จะทำให้เกิดการแข่งขันในตลาด

ด้วยเหตุนี้ ผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจะได้รับประโยชน์เมื่อนักลงทุนเริ่มแข่งขันกันอย่างดุเดือดนี้ การตอบสนองต่อตลาดในช่วงฟื้นตัวไม่เพียงแต่เป็นเป้าหมายการอยู่รอดของธุรกิจเท่านั้น แต่ยังเป็นขั้นตอนของการยืนยันแบรนด์และมูลค่าที่แท้จริงของธุรกิจเมื่อตอบสนองความต้องการของตลาดอีกด้วย

ตลาดอสังหาฯ นครโฮจิมินห์เริ่มฟื้นตัวจากกลุ่มอพาร์ตเมนท์กลางเมืองเมื่อธุรกรรมติดลบ แบบฟอร์ม 2 — การพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยราคาประหยัดจะเพิ่มการแข่งขันในตลาด ส่งผลให้ผู้ซื้อได้รับประโยชน์

เพื่อดำเนินการดังกล่าว นอกเหนือจากการพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเหมาะสมและการเสนอนโยบายส่วนลดพิเศษแล้ว นักลงทุนยังต้องมุ่งเน้นไปที่แพ็คเกจจูงใจที่ใช้งานได้จริงและหลากหลายซึ่งไม่สามารถหาได้ง่ายในสภาวะตลาดปกติอีกด้วย นอกจากนี้ผลิตภัณฑ์ที่พัฒนาขึ้นยังต้องมีคุณลักษณะพิเศษที่เกี่ยวกับสาธารณูปโภค บริการ สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยตามรสนิยม…จึงจะสามารถแข่งขันและดึงดูดผู้ซื้อได้ในช่วงเวลาพิเศษนี้

ในระยะหลังนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับสัญญาณเชิงบวก ซึ่งคือการแทรกแซงอย่างเด็ดขาดเพื่อขจัดความยากลำบากจากรัฐบาล เช่น การออกมติที่ 33 เรื่อง แนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัยและยั่งยืน รัฐบาลยังได้จัดตั้งกลุ่มทำงานขึ้นหลายกลุ่มโดยประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อศึกษาในแต่ละพื้นที่และแต่ละโครงการเพื่อค้นหาปัญหาและแนวทางแก้ไข

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08 เกี่ยวกับการขยายเวลาชำระหนี้พันธบัตรและการเลื่อนการชำระหนี้ คำสั่งธนาคารแห่งรัฐฉบับที่ 313 และ 314 เกี่ยวกับการลดอัตราดอกเบี้ยลงอย่างค่อยเป็นค่อยไปเพื่อเคลียร์กระแสสินเชื่อ ยังช่วย "รักษา" ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่ยากลำบากอีกด้วย แม้แต่ธุรกิจหลายแห่งที่มีโครงการทางกฎหมายที่แข็งแกร่งซึ่งตอบสนองความต้องการของตลาดก็สามารถเข้าถึงเงินทุนจากธนาคารได้อย่างง่ายดาย

จากสัญญาณบวกดังกล่าว ทำให้ตลาดอสังหาฯ ได้รับความคาดหวังหลายประการที่จะฟื้นตัวในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 เมื่อนโยบายบริหารจัดการของรัฐเริ่ม "ซึมซาบ" เข้าสู่เศรษฐกิจ เป็นช่วงที่หลายคนรอคอย เมื่อความยากลำบากจะผ่านไป นักลงทุนจะเริ่มกลับเข้าสู่ตลาดเพื่อปรับปรุงสภาพคล่อง

แหล่งที่มา