มีเสถียรภาพเนื่องจากธุรกรรมการท่องเว็บน้อยลง

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2023 แม้ว่าสภาพคล่องจะไม่ดีขึ้น แต่จำนวนรายการตัดขาดทุนในลองอันมีน้อยกว่าในพื้นที่โดยรอบ ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้เท่านั้นที่มีการผันผวน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการค้นหาที่ดินและที่ดินโครงการในลองอานในเดือนมิถุนายนและกรกฎาคมลดลงร้อยละ 10 ขณะที่การค้นหาบ้านส่วนตัวลดลงร้อยละ 15-16 เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม สำหรับบ้านติดถนน ข้อมูลเดือนกรกฎาคมบันทึกลดลง 10% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และเมื่อเทียบกับต้นเดือนพฤษภาคม 2566 ลดลงเกือบ 30%

ขณะเดียวกัน ในกลุ่มอพาร์ทเมนท์และวิลล่า การค้นหามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในเดือนกรกฎาคม 12% และ 14% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม การค้นหาจะกระจุกตัวอยู่เฉพาะบางพื้นที่ใน Ben Luc เท่านั้น แม้จะมีตัวบ่งชี้เชิงบวกเหล่านี้ การค้นหายังคงลดลงเกือบ 10% เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มมากขึ้น ทำให้ประเภทอพาร์ทเมนท์ในลองอันมีการค้นหาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาหลายเดือน เมื่อเทียบกับช่วงต้นไตรมาสที่ 2 ปี 2566 จำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ในลองอันกลับเพิ่มขึ้นถึง 25%

แม้ว่าจะมีความผันผวนในระดับความสนใจในแต่ละประเภท แต่ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระดับราคาของประเภททั้งหมดในลองอันยังคงอยู่ที่ระดับคงที่ในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมา ตัวอย่างเช่น ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดคืออพาร์ทเมนท์ ราคาขายจึงแทบจะไม่เปลี่ยนแปลงเลย โดยราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 20 - 21 ล้านดอง/ตรม. ไม่ค่อยผันผวนมากเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงต้นปี 2566 และช่วงเดียวกันในปี 2565

เมื่ออธิบายถึงความเสถียรของราคาขาย ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านกล่าวว่า เป็นเพราะอุปทานในตลาดหลงอันไม่มีการเปลี่ยนแปลงกะทันหัน ส่วนใหญ่สินค้าที่ขายในช่วงที่ผ่านมาจะเป็นสินค้าจากรถเข็นเก่า นักลงทุนยังค่อนข้างระมัดระวังในการนำสินค้าออกสู่ตลาดเนื่องจากเกรงผลกระทบจากตลาดโดยรวม

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลองอันมีการทำธุรกรรมเก็งกำไรน้อยมาก ต่างจากจังหวัดอื่นๆ หลายแห่งในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์ นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมราคาอสังหาริมทรัพย์ในลองอันจึงไม่ค่อยถูกผลักดันขึ้นโดยราคาเสมือนจริง ส่งผลให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน และนำไปสู่การสูญเสียอย่างหนักเนื่องจากราคาอยู่ใน "จุดสูงสุด" การทำธุรกรรมในอดีตมีราคาคงที่ ไม่เพิ่มขึ้นหรือลดลงมากเกินไป สอดคล้องกับมูลค่าที่แท้จริงของผลิตภัณฑ์และความต้องการของตลาดในช่วงเวลาปัจจุบัน

ตลาดที่มีศักยภาพสูง

ด้วยความมั่นคงทำให้หลงอันได้รับการยกย่องให้เป็นหนึ่งในตลาดที่มีศักยภาพมากที่สุดในปัจจุบัน โดยเฉพาะในระยะหลังนี้ มีการลงทุนโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ในจังหวัดนี้เป็นจำนวนมาก นอกจากนี้ยังมีการจัดทำโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่อีกมากมายซึ่งสร้างศักยภาพในระยะยาว

โดยเฉพาะตามการวางแผนที่เพิ่งได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล ในช่วงปี 2021-2030 ลองอานจะมีเขตเมือง 27 แห่ง ประกอบด้วยเขตเมืองประเภทที่ 1 เมืองตานอัน เขตเมืองประเภทที่ 2 เมืองเกียนเติง และพื้นที่เมืองประเภทที่ 3 จำนวน 3 แห่ง ได้แก่ เบิ่นลุก กานจิ่วก ดึ๊กฮัว นอกจากนี้จะมีเมืองประเภท IV เพิ่มอีก 9 เมืองและเมืองประเภท V อีก 13 เมือง

หากเมืองทานอันมีบทบาทเป็นศูนย์กลางการค้า การบริการ และอุตสาหกรรมไฮเทค เขตเมืองดึ๊กฮวา เบินลุก และเกิ่นจิ่วเป็นเมืองบริวารที่มีบทบาทในการลดความกดดันด้านประชากร โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับนครโฮจิมินห์

ในด้านโครงสร้างพื้นฐาน พื้นที่เขตเมืองในหลงอานกำลังก่อตัวขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องมาจากโครงการจราจรต่างๆ ที่มีความก้าวหน้าด้านการลงทุนที่รวดเร็ว ช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อระหว่างภูมิภาคและการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม ตัวอย่างได้แก่ ทางด่วนเบิ่นลุค-ลองถั่น ขยายทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1 ช่วงโฮจิมินห์-ลองอัน ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 50 ทางแยกถนนเหงียนวันลินห์ - เหงียนฮูโถ ปิด ถนนวงแหวน 2, ถนนวงแหวน 3...

จังหวัดล็องอันยังมีการศึกษาวิจัยการลงทุนในโครงการทางด่วนสายเตินเซินเญิ้ต-เตินอัน เพื่อรวมเข้ากับทางด่วนสายทูดึ๊ก-ม็อกบ๊าย และทางด่วนสายเบิ่นลูก-ล็องถัน เพื่อสร้างเข็มขัดจราจรรอบนครโฮจิมินห์ สิ่งเหล่านี้คือปัจจัยบวกต่อการพัฒนาเมืองดาวเทียมในอนาคต

นอกจากนี้ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ในหลงอันยังคงรักษาราคา "อ่อน" ไว้ได้พอสมควรเมื่อเทียบกับจังหวัดอื่นๆ รอบนครโฮจิมินห์ นักลงทุนจึงสามารถซื้อที่ดินได้ในราคาเพียง 1 พันล้านดองหรือต่ำกว่านั้นก็ได้ แม้แต่สำหรับประเภทที่มีราคาแพงกว่า เช่น วิลล่า ราคาปัจจุบันมีการผันผวนเพียงประมาณ 5,000-6,000 ล้านดองต่อยูนิตเท่านั้น

เนื่องจากการทำธุรกรรมระยะสั้นมีไม่มากนัก โดยมุ่งเน้นการลงทุนในระยะยาวเป็นหลัก ศักยภาพในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในหลงอันยังถือว่ายิ่งใหญ่มากในอนาคต