อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเติบโตได้ดี ในภาพ: โรงงาน ILD Coffee Vietnam ที่พัฒนาโดย LDC และ Instanta

การเติบโตที่น่าประทับใจ

ตลาดหุ้นได้เห็นการพุ่งทะยานอย่างน่าตื่นตาตื่นใจของหุ้นอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม โค้ดบางตัวที่บันทึกการเติบโตที่น่าประทับใจบนตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์ (HoSE) ได้แก่ SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... โดยที่ SIP และ KBC แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งที่โดดเด่นด้วยปริมาณการซื้อขายที่พุ่งสูงขึ้นกว่า 300% ส่งผลให้ราคาหุ้นเพิ่มขึ้นประมาณ 10% รหัส SZC, BCM, IDC ตามมาไม่ไกลเมื่อสภาพคล่องเพิ่มขึ้น 90 - 140%

ธุรกิจในสาขานี้กำลังดำเนินไปอย่างราบรื่นด้วยผลประกอบการในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ตัวอย่างเช่น ที่ Saigon VRG Investment Joint Stock Company (รหัสหุ้น SIP) รายได้และกำไรเพิ่มขึ้น 16% และ 56% ตามลำดับ ผลลัพธ์ดังกล่าวมาจากการให้บริการ เงินปันผล และกำไรจากการขายการลงทุน

บริษัท Saigon VRG Investment Joint Stock Company ดำเนินธุรกิจสวนอุตสาหกรรม 4 แห่ง ได้แก่ Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An - Binh Son มีพื้นที่รวมกว่า 3,200 เฮกตาร์ โดยยังมีที่ดินเชิงพาณิชย์อีกกว่า 1,000 เฮกตาร์ที่ยังไม่ได้ให้เช่า กระจายอยู่ในจังหวัด Tay Ninh, Dong Nai และ Ho Chi Minh City

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในเวียดนามประเมินว่าจะอยู่ในช่วงที่คึกคักและมีแนวโน้มดีขึ้นมากกว่าที่เคย โดยได้รับสัญญาณเชิงบวกมากมาย

Kinh Bac Urban Development Corporation (รหัส KBC) ยังสร้างความประทับใจอย่างมากด้วยรายงานทางการเงินสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2024 โดยกำไรสุทธิของ Kinh Bac อยู่ที่มากกว่า 196 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 41.7 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อผลประกอบการนี้คือรายได้จากกิจกรรมทางธุรกิจในเขตอุตสาหกรรม ซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 580,000 ล้านดอง

ด้วยกองทุนที่ดินที่อุดมสมบูรณ์ในเขตอุตสาหกรรม Quang Chau, Tan Phu Trung และ Nam Son Hap Linh คาดว่า Kinh Bac Urban Development Corporation จะยังคงได้รับกำไรมหาศาลจากกิจกรรมการให้เช่าที่ดินต่อไป ตามรายงานของบริษัท Vietcombank Securities (VCBS) กองทุนที่ดินที่มีอยู่ของ Kinh Bac สามารถนำกระแสเงินสดจากการเช่าเข้ามาได้เกือบ 7,000 พันล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน IDICO Corporation - JSC (รหัส IDC) บันทึกรายได้สุทธิ 2,276 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 58% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ที่น่าสังเกตคือ กำไรหลังหักภาษีของ IDICO อยู่ที่ 574,000 ล้านดอง เติบโตอย่างน่าประทับใจถึง 195% ตามคำอธิบายของบริษัท ผลลัพธ์ทางธุรกิจเชิงบวกนี้มาจากการบันทึกรายได้ครั้งเดียวจากสัญญาเช่าโครงสร้างพื้นฐานของสวนอุตสาหกรรม

บริษัท Hoa Phat Group Joint Stock Company (รหัส HPG) ยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม โดยยังคงไม่หลุดจากแนวโน้มทั่วไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้จากการขายและการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 อยู่ที่ 730,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับ 30,600 ล้านดองในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023 การเพิ่มขึ้นนี้มาจากการที่ Hoa Phat เช่าที่ดิน 70 เฮกตาร์ที่ Pho Noi A Industrial Park ซึ่งขยายออกไป

การแข่งขันเพื่อรวบรวมเงินกองทุนที่ดิน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในเวียดนามประเมินว่าจะอยู่ในช่วงที่คึกคักและมีแนวโน้มดีขึ้นมากกว่าที่เคย โดยได้รับสัญญาณเชิงบวกมากมาย

รายงานล่าสุดของ Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าภาคอุตสาหกรรมและดิจิทัลของเวียดนามกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยได้รับการสนับสนุนจากการไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่แข็งแกร่ง โครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ และสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่เอื้ออำนวย การเปลี่ยนแปลงของประเทศไปสู่การผลิตที่มีมูลค่าเพิ่มสูง ควบคู่ไปกับการขยายขีดความสามารถด้านโลจิสติกส์และศูนย์ข้อมูล ช่วยส่งเสริมตำแหน่งของเวียดนามในห่วงโซ่อุปทานระดับโลก

ด้วยต้นทุนที่สามารถแข่งขันได้ ทำเลที่ตั้งที่เป็นยุทธศาสตร์ และข้อตกลงการค้าจำนวนมาก ทำให้เวียดนามอยู่ในตำแหน่งที่ดีในการคว้าโอกาสการลงทุนระลอกใหม่นี้ ขณะที่ประเทศมีการบูรณาการเข้ากับตลาดโลกมากขึ้น เวียดนามจะมีบทบาทสำคัญในอนาคตอุตสาหกรรมของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยทำหน้าที่เป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสำหรับโซลูชันอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ขั้นสูง

“การไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่แข็งแกร่งของเวียดนาม ทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ ต้นทุนการแข่งขัน การเติบโตของอีคอมเมิร์ซ นโยบายการค้าเสรี และบทบาทในห่วงโซ่อุปทานโลกมีความสำคัญต่ออุปทานในระยะยาวและประสิทธิภาพของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การพัฒนาอีคอมเมิร์ซและการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้นทำให้มีความต้องการคลังสินค้าและพื้นที่อุตสาหกรรมสำเร็จรูปเพิ่มมากขึ้น” นายจอห์น แคมป์เบลล์ กรรมการและหัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม (Savills Vietnam) กล่าว

จากโมเมนตัมในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคง "แบก" ตลาดโดยรวมด้วยโมเมนตัมการฟื้นตัวสูงสุด ดังนั้นเงินจะไหลเข้ากระเป๋าของ “ยักษ์ใหญ่” มากมาย เช่น Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO...

นอกจากนี้ศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังดึงดูด “ผู้ยิ่งใหญ่” เข้ามาร่วมแข่งขันหลายรายอีกด้วย ตัวอย่างเช่น ในกลยุทธ์ต่อไป TTC Land จะขยายกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์เพื่อคลังสินค้าในตลาดภาคใต้ หรือ Taseco Land ในช่วงหลังก็ให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับภาคอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมเช่นกัน

เมื่อเร็วๆ นี้ DIC Holdings ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ DIC Corp ได้ร่วมมือกับบริษัท Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited ในการเป็นผู้รับเหมาทั่วไปในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานสำหรับโครงการขนาด 400 เฮกตาร์ในตัวเมืองฟู้หมี (บ่าเสียะ-หวุงเต่า)

ชื่ออื่นๆ เช่น Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… ยังแสดงให้เห็นถึงความทะเยอทะยานมากมายในการแข่งขันแย่งชิงที่ดิน ตัวแทนบริษัท พัต ดัท เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก กล่าวว่า บริษัทมีแผนที่จะกลับเข้าสู่การแข่งขันด้านอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมอีกครั้ง

เมื่อเผชิญกับตลาดที่คึกคัก นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า การแข่งขันด้านอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมจะยังคงดุเดือดต่อไปในปี 2568 เนื่องจากเป็นกลุ่ม "ดาวเด่น" ของตลาด