ราคาที่ดินนครโฮจิมินห์ประกาศราคาสูงสุดที่ 687.2 ล้านดองต่อตารางเมตร

เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม นาย Phan Van Mai ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ประธานสภาประเมินราคาที่ดินนครโฮจิมินห์ ได้ลงนามและอนุมัติรายงานการประเมินราคาร่างมติแทนที่มติ 02/2020 เกี่ยวกับรายการราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินของเมืองจึงเห็นด้วยกับข้อเสนอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมือง ความคิดเห็นของคณะทำงานของสภา และร่างมติแก้ไขและเพิ่มเติมมติ 02/2020

พร้อมกันนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองจะดำเนินการจัดทำเอกสารและขั้นตอนต่างๆ ให้ครบถ้วนตามกฎหมายและส่งให้คณะกรรมการประชาชนเมืองพิจารณาตัดสินใจ

ระยะเวลาการยื่นรายการราคาที่ดินปรับปรุง คือ ตั้งแต่วันที่ลงนามและประกาศใช้ จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568

ราคาที่ดินสูงสุดในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 687.2 ล้านดองต่อตารางเมตร ภาพ: Le Toan

รายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่า ราคาที่ดินในเขตเมืองที่สูงที่สุดในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 687.2 ล้านดองต่อตารางเมตร บนถนนสายหลักของกรุงเทพฯ เช่น ถนนดงข่อย ถนนเลเหล่ย... (เขต 1) เมื่อเปรียบเทียบกับร่างราคาที่ดินฉบับก่อนหน้า (810 ล้านดองต่อตารางเมตร) ราคาที่ดินขั้นสุดท้ายลดลง 122.8 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่เพิ่มขึ้น 4.2 เท่าเมื่อเทียบกับราคาที่ดินฉบับปัจจุบัน

ในเขตฮอกมอน นาเบ บิ่ญเญิน เกิ่นเส่อ และกู๋จี คาดว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้น แต่เมื่อเทียบกับร่างรายการราคาที่ดินฉบับปรับปรุงเดิม ราคาที่ดินกลับลดลงอย่างมาก ยกตัวอย่างเช่น ราคาที่ดินบนถนนคู่ขนานหมายเลข 22 (ช่วงเหงียนอันห์ทู ถึงหลีเถื่องเกี๋ยต) ซึ่งเพิ่มขึ้น 51 เท่าในร่างฉบับเดิม ขณะนี้ได้ปรับลดลงเหลือ 23 เท่า

สำหรับราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม และธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ ได้แก่ ที่ดินในเขตอุตสาหกรรม เขตแปรรูปเพื่อการส่งออก เขตอุตสาหกรรมซอฟต์แวร์กวางจุง คลัสเตอร์อุตสาหกรรม แร่ธาตุ ที่ดินที่ใช้เพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ... จะมีราคาสำหรับแต่ละอำเภอ

โดยเฉพาะในเขต 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, บิ่ญถั่น, ฟูญวน ราคาประเมินอยู่ที่ 50% เมื่อเทียบกับราคาที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ ในเขต 7, 8, 12, ต่านบิ่ญ, ต่านฟู, บิ่ญเติน, โกวาป, ถุดึ๊ก ราคาประเมินอยู่ที่ 60% เมื่อเทียบกับราคาที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ

ในเขตอำเภอบินห์จัน อำเภอฮอกมอน อำเภอกู๋จี อำเภอนาเบ อำเภอกานโจ ราคาคิดที่ 75% เมื่อเทียบกับราคาที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ

จากการประเมินของสภาประเมินราคาที่ดินเทศบาลนคร ราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในรายงานฉบับก่อนหน้า กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้รวบรวมข้อมูลราคาที่ดินจากฐานข้อมูลราคาและราคาโอนที่ดินในตลาด และอ้างอิงจากสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ และสังคมที่แท้จริงของเทศบาลนคร เพื่อนำเสนอรายการราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับแต่ละเขตและเมืองทูดึ๊ก ขณะเดียวกัน กรมฯ ได้ทบทวนและปรับสมดุลราคาที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ติดกับเขต เมืองทูดึ๊ก และช่วงถนนและเส้นทางต่างๆ ในพื้นที่เดียวกัน

ในส่วนของที่ดินเกษตรกรรม หน่วยงานจัดทำร่างได้ใช้ข้อมูลราคาที่ดินเกษตรกรรมเพื่อคำนวณค่าชดเชยภายในเมือง เพื่อเสนอราคาที่ดินเกษตรกรรมที่ไม่สะท้อนราคาที่ดินเกษตรกรรมที่ใช้เพื่อการเพาะปลูกและการผลิตเพียงอย่างเดียวอย่างครบถ้วน

บัดนี้ ในเอกสารเสนอราคาใหม่ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินเพื่อการเกษตร โดยนำราคาที่ดินเพื่อการเกษตรที่กำหนดไว้ในมติ 02/2563 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) มาใช้ เพื่อให้การดำเนินกิจกรรมการผลิตทางการเกษตรมีความมั่นคงเหมาะสม

กรณีนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อกรณีการเวนคืนที่ดินโดยรัฐ เนื่องจากผู้ถูกเวนคืนที่ดินจะได้รับราคาที่ดินที่กำหนดตามราคาตลาดเพื่อนำมาคำนวณค่าชดเชย ขณะเดียวกัน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในเขตเกษตรกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง เพื่อรักษาอัตราการเวนคืนที่ดินให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม

สำหรับที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ โดยพิจารณาจากลักษณะการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของแต่ละพื้นที่ เพื่อเสนอราคาที่เหมาะสมสำหรับแต่ละพื้นที่และที่ตั้ง

สำหรับที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการค้าหรือบริการ คล้ายคลึงกับที่ดินเพื่อการค้าหรือบริการ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ประเมินลักษณะสถานการณ์การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของแต่ละพื้นที่ เพื่อเสนอราคาที่ดินที่เหมาะสมสำหรับที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจ

บนพื้นฐานดังกล่าว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้เสนอราคาที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและที่ดินเพื่อการพาณิชย์ที่มีลักษณะเฉพาะ (ที่ดินในเขตอุตสาหกรรม เขตแปรรูปการส่งออก เขตอุตสาหกรรมซอฟต์แวร์กวางจุง คลัสเตอร์อุตสาหกรรม แร่ธาตุ); ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง; ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะมีความเหมาะสม