ราคาที่ดินใหม่ในจังหวัดบั๊กซาง สูงสุด 120 ล้านดอง/ตรม.

(แดน ตรี) - คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซางเพิ่งออกรายการราคาที่ดินใหม่ ซึ่งจะใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 10 ธันวาคม ถึง 31 ธันวาคม 2568 ในเมืองบั๊กซาง มีทำเลหนึ่งที่ราคาที่ดินสูงถึง 120 ล้านดอง/ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซางเพิ่งออกคำสั่งฉบับที่ 40/2024 แก้ไขและเพิ่มเติมเนื้อหาหลายประการของคำสั่งฉบับที่ 72/2021 ลงวันที่ 21 ธันวาคม 2021 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในการประกาศใช้กฎเกณฑ์เกี่ยวกับบัญชีราคาที่ดินสำหรับช่วงปี 2022-2024 ในจังหวัด การตัดสินใจนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 10 ธันวาคม ถึง 31 ธันวาคม 2568

ในรายการราคาที่ดินใหม่นี้ กลุ่มที่ดินเพื่อการเกษตรเพื่อปลูกพืชผลประจำปีจะมีราคาผันผวนระหว่าง 60,000-70,000 ดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับพื้นที่ ราคาที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้นอยู่ที่ 55,000-65,000 ดองต่อตารางเมตร พื้นที่เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำมีราคาผันผวนระหว่าง 48,000 ถึง 60,000 ดอง/ตร.ม. และพื้นที่ป่าเพื่อการผลิตมีราคาผันผวนระหว่าง 12,000 ถึง 20,000 ดอง/ตร.ม.

สำหรับกลุ่มที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร รายการราคาที่ดินใหม่ระบุถึงที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินเพื่อการบริการเชิงพาณิชย์ และที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรโดยเฉพาะ โดยเฉพาะราคาที่ดินที่สูงที่สุดในเขตเมืองและตามเส้นทางจราจรอยู่ที่ 120 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนราคาต่ำสุดอยู่ที่ 500,000 ดอง/ตร.ม. ที่ดินในเขตชนบท สูงสุดอยู่ที่ 14 ล้านดอง/ตรม. ต่ำสุดอยู่ที่ 400,000 ดอง/ตรม.

ที่น่าสังเกตคือ ถนน Hoang Van Thu (เมือง Bac Giang) แบ่งออกเป็น 5 ส่วนด้วยราคาที่แตกต่างกัน

โดยราคาที่ดินตำแหน่งที่ 1 บนถนนหวงวันทู สูงที่สุดอยู่ที่ 120 ล้านดอง/ตรม. ต่ำสุดอยู่ที่ 32 ล้านดอง/ตรม. ตามรายการราคาเก่าที่ออกในเดือนธันวาคม 2564 โดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซาง ราคาที่ดินบนถนนฮวงวันทูผันผวนตั้งแต่ 35-50 ล้านดอง/ตร.ม.

Bảng giá đất mới tại tỉnh Bắc Giang: Cao nhất 120 triệu đồng/m2 - 1 — พื้นที่อยู่อาศัยในเมืองบั๊กซาง (ภาพ: Duong Tam)

หรือถนนเลโลย (เมืองบั๊กซาง) ซึ่งเป็นถนนที่มีชื่อเสียงด้านแฟชั่นและอาหาร ราคาที่ดินในทำเลที่ 1 อยู่ที่ 50-80 ล้านดองต่อตร.ม. ตามตารางราคาเก่า ราคาที่ดินถนนเลอลอย ทำเล 1 อยู่ที่ 25-40 ล้านดอง/ตรม. เท่านั้น

ทั้งนี้ ตามมติดังกล่าวแล้ว เขต ตำบล ตำบล เทศบาล ตำบลย่อย และตำบลย่อย หลังจากแยกและรวมเขตการปกครองแล้ว จะใช้ราคาที่ดินตามที่ระบุไว้ในมติ ชื่อสถานที่ต่างๆ จะยึดตามหน่วยการบริหารใหม่หลังการแยกและรวมเข้าด้วยกัน

เมื่อวันที่ 28 กันยายน คณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ออกมติฉบับที่ 1191/NQ-UBTVQH15 เกี่ยวกับการจัดหน่วยงานระดับอำเภอและระดับตำบลในจังหวัดบั๊กซางในช่วงระยะเวลาปี 2566-2568 โดยเฉพาะจังหวัดบั๊กซางได้รวมอำเภอเยนดุงเข้ากับเมืองบั๊กซาง และปรับเขตการปกครองของอำเภอลุคงันและอำเภอเซินดง จึงก่อตั้งเป็นเมืองจูขึ้น

จังหวัดบั๊กซางยังได้รวมหน่วยระดับตำบลจำนวน 34/209 หน่วยเพื่อจัดตั้งหน่วยระดับตำบลใหม่ 17 หน่วย และจัดตั้งตำบล 16 แห่งและเมือง 2 เมืองบนพื้นฐานของหน่วยระดับตำบลที่มีอยู่ 18 แห่ง ภายหลังการปรับโครงสร้างใหม่ จังหวัดบั๊กซางไม่ได้เปลี่ยนจำนวนหน่วยในระดับอำเภอ แต่ลดหน่วยในระดับตำบลลง 17 หน่วย

ตามข้อ ก วรรค 1 มาตรา 158 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 การประเมินมูลค่าที่ดินต้องเป็นไปตามหลักการดังต่อไปนี้:

- วิธีการประเมินราคาที่ดินตามหลักการตลาด;

- ปฏิบัติตามวิธีการ ลำดับ และขั้นตอนการประเมินราคาที่ดินให้ถูกต้อง;

- มุ่งมั่นสู่ความซื่อสัตย์ สุจริต เป็นกลาง เปิดเผย และโปร่งใส

- ให้แน่ใจถึงความเป็นอิสระระหว่างองค์กรที่ปรึกษาการกำหนดราคาที่ดิน คณะกรรมการประเมินราคาที่ดิน คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินเฉพาะ และหน่วยงานหรือบุคคลที่มีอำนาจในการตัดสินใจเกี่ยวกับราคาที่ดิน

- สร้างความสมดุลแห่งผลประโยชน์ระหว่างรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และนักลงทุน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tinh-bac-giang-cao-nhat-120-trieu-dongm2-20241129013939944.htm