9 โครงการนี้จะทำให้นครโฮจิมินห์มีรายได้จากการใช้ที่ดินมหาศาลเกือบ 52,600 พันล้านดอง

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกมติอนุมัติราคาที่ดินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 9 แห่งในเมือง ก่อนที่จะรวมและขยายเขตการปกครอง

จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online เมื่อวันที่ 9 กรกฎาคม ตัวแทนจากกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์กล่าวว่า หากใช้โครงการทั้ง 9 แห่งนี้เพียงอย่างเดียว นครโฮจิมินห์คาดว่าจะเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินได้ 52,599 พันล้านดอง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการที่มีรายได้สูงสุดคือโครงการพัฒนาเขตเมืองชายฝั่งทะเลในตำบลลองฮวา และเมืองเกิ่นถั่น เขตเกิ่นเสี้ยว (เดิม) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Can Gio Urban Tourism Joint Stock Company (ภายใต้ Vingroup Group) มูลค่ารวมที่นักลงทุนต้องชำระตามภาระผูกพันทางการเงินภายใต้ราคาที่ดินที่ได้รับอนุมัติคือ 27,317 พันล้านดอง

โครงการถัดไปที่มีรายได้สูงที่สุดคือโครงการ Thu Thiem Eco Smart complex (Lotte Eco Smart City) ในพื้นที่ใช้งาน 2a - พื้นที่เมืองใหม่ Thu Thiem ของ Lotte Group (เกาหลี) ซึ่งลงทุนโดย Lotte Properties HCMC Co., Ltd. โดยมีมูลค่าที่ดิน 16,190 พันล้านดอง

อันดับที่สามในรายการนี้คือที่ดินขนาด 14.8 เฮกตาร์ ในเขตอันฟู เมืองทูดึ๊ก (เดิม) ซึ่งชำระภายใต้สัญญากับ BT สำหรับโครงการทางคู่ขนานทางด่วนลองถั่น - เดาเจียย จากถนนมายจิโถ ผ่านย่านที่อยู่อาศัยนามราชเจียก ซึ่งลงทุนโดยบริษัทเหงียน เฟือง เรียลเอสเตท จำกัด คาดว่าจะมีรายได้ 3,469 พันล้านดอง

โครงการถัดไปที่มีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมูลค่าหลายพันล้านดอง คือ โครงการขยายนิคมอุตสาหกรรมเลมินห์ซวน ในตำบลเลมินห์ซวน อำเภอบิ่ญจัน (เดิม) ลงทุนโดยบริษัท Khang Phuc Housing Trading จำกัด โดยมีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมูลค่า 2,689 พันล้านดอง

ในขณะเดียวกัน โครงการที่อยู่อาศัยในเขตฟู่ถ่วน เขต 7 (เก่า) ที่ลงทุนโดยบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัทดัต จำกัด ได้รับการอนุมัติราคาที่ดินแล้ว โดยคาดว่าจะมีรายได้ 2,222 พันล้านดอง

นอกจากนี้ โครงการพื้นที่อยู่อาศัยฟู่ถวน ในเขตฟู่ถวน เขต 7 (เดิม) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Anh Tuan Investment Joint Stock ได้รับการอนุมัติราคาที่ดินที่มีรายได้ 513 พันล้านดอง

นอกเหนือจากโครงการขนาดใหญ่ดังกล่าวข้างต้นแล้ว โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ Phu Dinh Riverside ในเขต 6 เขต 8 (เดิม) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Saigon Nam Do Real Estate จำกัด ได้รับการอนุมัติในราคาที่ดิน 143 พันล้านดอง

โครงการอพาร์ทเมนต์ Phuong Viet ในเขต 6 เขต 8 (เก่า) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Phuong Viet Investment Joint Stock ได้อนุมัติราคาที่ดิน 38,000 ล้านดองแล้ว

พื้นที่ดินเพิ่มเติมในเขตฟู่ฮู เมืองทูดึ๊ก (เก่า) ที่เป็นโครงการบ้านน้ำพันที่บริษัท Nam Phan Investment Joint Stock ลงทุน ได้รับการอนุมัติในราคาที่ดิน 18,000 ล้านดอง

รายได้จากที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี งบประมาณรายรับจากที่ดินในนครโฮจิมินห์ (ก่อนการควบรวมกิจการ) ประเมินไว้สูงกว่า 65,319 พันล้านดอง นอกจากโครงการหลัก 9 โครงการที่กล่าวถึงข้างต้นแล้ว รายได้ที่เกิดขึ้นในช่วง 6 เดือนแรกยังสูงกว่า 12,720 พันล้านดอง จากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน ค่าเช่าผิวน้ำ และรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ กรมฯ ระบุว่ารายได้จากที่ดินสูงถึง 90.72% ของเป้าหมายที่ตั้งไว้ในปี 2568 ซึ่งอยู่ที่ 72,000 พันล้านดอง

หากธุรกิจปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินได้ครบถ้วน นี่จะเป็นรายได้จำนวนมหาศาล เนื่องจากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รายได้จากที่ดินในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ต่ำกว่า 20,000 พันล้านดองต่อปี รวมถึงในช่วงหลายปีที่รายได้ต่ำกว่าประมาณการอย่างมาก

หลังจากรวมจังหวัดบิ่ญเซืองและบ่าเรีย-หวุงเต่าเข้าเป็นนครโฮจิมินห์ เขตการปกครองของนครโฮจิมินห์ก็ขยายตัวออกไปในวงกว้าง และรายได้จากที่ดินของ "มหานคร" อย่างนครโฮจิมินห์ก็จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2568 เช่นกัน