ไม่อนุญาตให้มีกฎหมายนายหน้า 17 ฉบับ ฮานอยอนุมัติการวางแผนแกนพื้นที่ของคาบสมุทรกวางอัน

อสังหาฯ ล่าสุด: พื้นที่คาบสมุทรกวางอัน ไตโฮ ฮานอย (ภาพ: Vo Thanh Tung)

ฮานอยอนุมัติแผนสร้างโรงละครขนาดใหญ่ใกล้ทะเลสาบตะวันตก

รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย ดึ๋ง ดึ๊ก ตวน ได้ลงนามในมติที่ 6132 อนุมัติโครงการวางแผนรายละเอียดแกนกลางเชิงพื้นที่ของคาบสมุทรกวางอัน มาตราส่วน 1/500 ตั้งอยู่ที่แขวงกวางอัน แขวงตือเหลียน เขตเตยโฮ กรุงฮานอย

โครงการมีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดแผนผังเขตเมืองบริเวณทะเลสาบตะวันตกและบริเวณใกล้เคียง (A6) มาตราส่วน 1/2000 และปรับปรุงแผนผังเขตเมือง A6 มาตราส่วน 1/2000 ในพื้นที่ผังเมือง 16, 17, 19 และเส้นทางภูมิภาค

ดังนั้นพื้นที่ดินที่วางแผนไว้ทั้งหมดจึงอยู่ที่ประมาณ 44.1 เฮกตาร์ โดยมีหน้าที่หลักคือ สวนวัฒนธรรมและศิลปะเฉพาะทาง โรงละครในเมือง งานทางศาสนาและความเชื่อ พื้นที่บันเทิง และโรงแรมและบริการเชิงพาณิชย์

ตามผังเมือง ทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดกับถนนเอาโกและถนนซวนดิ่ว ทิศตะวันตกเฉียงเหนือติดกับถนนดังไทไหมและทะเลสาบถุ่ยซู ทิศตะวันตกเฉียงใต้ติดกับผิวน้ำของทะเลสาบตะวันตก ทิศตะวันออกเฉียงใต้ติดกับแกนดินดังไทไหม พื้นที่วิลล่าเตยโฮ

การตัดสินใจระบุไว้อย่างชัดเจนว่าคาบสมุทรกวางอันจะเป็นแกนสีเขียว พื้นที่บันเทิง สวนวัฒนธรรมทางจิตวิญญาณ สวนวัฒนธรรมและศิลปะตามธีม รวมถึงการก่อสร้างโรงละครสมัยใหม่ขนาดใหญ่ที่เป็นเอกลักษณ์ของเมืองหลวง พร้อมด้วยแกนพื้นที่ภูมิทัศน์สาธารณะ ผสมผสานกับพื้นที่พัฒนาเชิงพาณิชย์ บริการ โรงแรมที่ให้ บริการท่องเที่ยว เชิงรีสอร์ท โดยรับประกันมาตรฐานตามกฎระเบียบปัจจุบัน

เฉพาะโรงละครก็สร้างบนพื้นที่กว่า 25,600 ตรม. มีพื้นที่ก่อสร้างรวม 42,000 ตรม. สองชั้น โดยมีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน 1.6 (เท่า)

นอกจากนี้ การวางแผนยังเชื่อมโยงพื้นที่ใต้ดินและลานจอดรถใต้ดินในเมืองเข้ากับระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคทั่วไปตามแผนของเมือง ปรับปรุงระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค การจราจร เพิ่มลานจอดรถ ปกป้องสิ่งแวดล้อมทางนิเวศวิทยาของผิวน้ำทะเลสาบตะวันตกและสิ่งแวดล้อมระดับภูมิภาค

คณะกรรมการประชาชนเมืองได้มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเขตเทโฮและสถาบันการวางแผนเมืองฮานอย ซึ่งเป็นหน่วยงานที่ปรึกษา รับผิดชอบการจัดองค์กรทางกฎหมาย รวมถึงกระบวนการ ขอบเขต หัวข้อ เวลา รูปแบบ ผลการสังเคราะห์ ความคิดเห็นของหน่วยงาน องค์กร บุคคล และชุมชนที่เกี่ยวข้อง

คณะกรรมการประชาชนเขตเตยโหได้รับมอบหมายให้เป็นประธานและประสานงานกับกรมการวางแผนและสถาปัตยกรรมและสถาบันการวางแผนการก่อสร้างฮานอยเพื่อจัดการประกาศต่อสาธารณะเกี่ยวกับเนื้อหารายละเอียดโครงการวางแผนที่ได้รับอนุมัติเพื่อให้องค์กร หน่วยงาน และประชาชนที่เกี่ยวข้องได้ทราบ

บินห์ดิงห์ประมูลที่ดินหลายแปลงเพื่อสร้างพื้นที่ท่องเที่ยวและบริการ

ศูนย์บริการประมูลทรัพย์สินจังหวัดบิ่ญดิ่ญเพิ่งประกาศการประมูลที่ดินหลายแปลงเพื่อดำเนินโครงการด้านการท่องเที่ยว บริการ และที่จอดรถ

โดยเฉพาะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการจุดที่ 2 (2-2) แหล่งท่องเที่ยวชายหาดเญินลี-กัตเตียน ตำบลกัตจัง อำเภอฟูกัต จังหวัดบิ่ญดิ่ญ (เขต เศรษฐกิจ โญ่นหอย)

พื้นที่โครงการกว่า 40 ไร่ ราคาเริ่มต้นเกือบ 348 พันล้านดอง มัดจำเข้าร่วมประมูลกว่า 69.5 พันล้านดอง

โครงการมุ่งเน้นลงทุนในพื้นที่ท่องเที่ยวที่วางแผนไว้ โดยมีรายการก่อสร้างต่างๆ เช่น พื้นที่โรงแรม พื้นที่วิลล่าท่องเที่ยว บริการรีสอร์ท ลานกิจกรรม งานบริการเชิงพาณิชย์ (ร้านอาหาร ร้านขายของที่ระลึก คาราโอเกะ ธุรกิจทั่วไป) สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะริมทะเล...

เงินลงทุนขั้นต่ำรวมทั้งสิ้นกว่า 2,215 พันล้านดอง (ไม่รวมสิทธิการใช้ที่ดินที่ชนะการประมูล)

ศูนย์บริการประมูลทรัพย์สินจังหวัดบิ่ญดิ่ญ ได้ประกาศการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการพื้นที่อยู่อาศัย บริการ และการศึกษา ทางทิศตะวันตกของถนนเตยเซิน (แขวงกวางจุง เมืองกวีเญิน)

โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ 6.35 เฮกตาร์ ในพื้นที่ของศูนย์ฝึกอบรมอาชีพการขนส่งจังหวัดบิ่ญดิ่ญและพื้นที่ใกล้เคียง (ในเขตกว๋างจุง) ปัจจุบันพื้นที่ดังกล่าวได้ถูกเวนคืนแล้ว วัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดินคือการสร้างที่อยู่อาศัยในเขตเมือง

สำหรับขนาดและสถาปัตยกรรมของโครงการ ที่ดินเพื่อธุรกิจบริการมีความสูงอาคารสูงสุด 5 ชั้น ที่ดินเพื่อการศึกษามีความสูงอาคารสูงสุด 3 ชั้น ทาวน์เฮาส์มีความสูงอาคารสูงสุด 4 ชั้น และบันได จำนวน 283 ยูนิต ประชากรประมาณ 1,100 คน

โครงการดังกล่าวมีราคาเริ่มต้นกว่า 558,200 ล้านดอง โดยวางเงินมัดจำเท่ากับ 20% ของราคาเริ่มต้นของที่ดินที่ประมูล ค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการอยู่ที่ 1,144 ล้านดอง (ไม่รวมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน)

นอกจากนี้ ศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สินจังหวัดบิ่ญดิ่ญจะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลานจอดรถบนภูเขา Phuong Mai

ที่ตั้งโครงการอยู่ในตำบล Nhon Ly (เมือง Quy Nhon ในเขต 4 เขตเศรษฐกิจ Nhon Hoi) มีพื้นที่ 1.2 เฮกตาร์ ราคาเริ่มต้นกว่า 1.9 พันล้านดอง ราคาขั้นบันได 40 ล้านดอง และเงินมัดจำในการเข้าร่วมประมูลกว่า 399.8 ล้านดอง

การประมูลที่ดินแปลงดังกล่าวกำหนดจัดขึ้นในวันที่ 21 ธันวาคม

VARS ประกาศ พ.ร.บ.นายหน้าอสังหาฯ 17 ฉบับที่ห้ามทำ

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เพิ่งออก "จรรยาบรรณและแนวทางปฏิบัติวิชาชีพสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม - VPEC 2024" อย่างเป็นทางการ โดยกำหนดการกระทำที่ห้ามในกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 17 ประการอย่างชัดเจน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งจรรยาบรรณและแนวทางปฏิบัติของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม - VPEC 2024 ประกอบด้วย 6 บทและ 21 บทความ ซึ่งกำหนดหลักจริยธรรมและมาตรฐานการประพฤติตนในความสัมพันธ์กับลูกค้า เพื่อนร่วมงาน ตลาด และชุมชนอย่างชัดเจน

จรรยาบรรณนี้เน้นย้ำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องปฏิบัติตามหลักปฏิบัติ ได้แก่ การเคารพกฎหมาย ความซื่อสัตย์ ความโปร่งใส ความเป็นมืออาชีพ การทุ่มเท การรักษาความลับของข้อมูล ความยุติธรรม ความเป็นกลาง ความรับผิดชอบ และความน่าเชื่อถือ เมื่อทำหน้าที่เป็นตัวกลางในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น การซื้อ การขาย การโอน การเช่า การเช่าช่วง และการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์

ที่น่าสังเกตคือ ประมวลกฎหมายฉบับนี้ยังระบุการกระทำที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถกระทำได้อย่างชัดเจน ซึ่งรวมถึงการกระทำ 17 ประการดังต่อไปนี้: นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีคุณสมบัติในการดำเนินธุรกิจตามบทบัญญัติของกฎหมาย; ไม่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ต่อสาธารณะหรือไม่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างครบถ้วนและเป็นความจริง; ฉ้อโกงและหลอกลวงเมื่อทำการนายหน้า; ระดมและยักยอกเงินทุนจากลูกค้าโดยผิดกฎหมาย; เรียกเก็บค่าธรรมเนียม ค่าคอมมิชชั่น และรายได้อื่นที่ขัดต่อบทบัญญัติของกฎหมาย

นอกจากนี้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะไม่ปฏิบัติตามหรือไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อรัฐอย่างครบถ้วน; เปลี่ยนแปลงค่าบริการโดยพลการเมื่อเทียบกับระดับที่กำหนดของบริษัทที่เข้าร่วมโดยไม่ได้รับความยินยอมหรือการตัดสินใจจากหน่วยงานที่มีอำนาจ; แข่งขันเพื่อลูกค้าหรือกระทำการในลักษณะเดียวกันที่ก่อให้เกิดความแตกแยกภายในองค์กรและหน่วยงานสมาชิก; ใช้ข้อมูลภายในเพื่อซื้อขายเพื่อประโยชน์ส่วนตัว; จงใจหรือไม่ได้ตั้งใจให้ถ้อยคำอันเป็นเท็จหรือทำให้เข้าใจผิดเกี่ยวกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายอื่น ธุรกิจหรือกิจกรรมทางธุรกิจของพวกเขา

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่อนุญาตให้ให้ข้อมูลที่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อธุรกิจที่ตนมีส่วนร่วม; สูญเสียสัญญาหรือเอกสารที่เป็นทรัพย์สินของธุรกิจที่ตนมีส่วนร่วมหรือของลูกค้า (ยกเว้นในกรณีเหตุสุดวิสัยอันเนื่องมาจากไฟไหม้ ภัยธรรมชาติ ฯลฯ); เรียกร้องหรือขอให้ลูกค้าจ่ายเงินนอกสัญญาเพื่อให้ได้รับผลิตภัณฑ์ที่ดีกว่าเพื่อประโยชน์ส่วนตัว ซึ่งส่งผลกระทบเชิงลบต่อธุรกิจที่ตนมีส่วนร่วม;

การมีทัศนคติและพฤติกรรมที่ไม่จริงจังและไม่สุภาพต่อลูกค้าและเพื่อนร่วมงาน การใช้ข้อมูลที่ได้รับจากนายหน้ารายอื่น (ทางออนไลน์หรือสื่อมวลชน เป็นต้น) เพื่อเป็นนายหน้าให้กับลูกค้าโดยไม่ผ่านนายหน้าที่เป็นเจ้าของข้อมูล การยอมรับให้เป็นตัวแทนของทั้งสองฝ่าย (การซื้อและขาย การเช่าและการให้เช่าซื้อ) การทำหน้าที่เป็นนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ที่ตนเองเป็นเจ้าของ

ในกรณีใดบ้างที่สามารถออกหนังสือปกแดงได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง?

หลายคนสงสัยว่าจะขอหนังสือรับรองการสร้างบ้านแบบ Red Book ได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างได้หรือไม่ เพราะใบอนุญาตก่อสร้างเป็นส่วนประกอบหนึ่งของคำขอหนังสือรับรองการสร้างบ้าน

ตามมาตรา 148 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดไว้ว่า:

1. ครัวเรือนและบุคคลที่เป็นเจ้าของบ้านจะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเมื่อมีเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:

- ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุด หรือ ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุดแบบมีกำหนดระยะเวลา ในกรณีที่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

- สัญญาซื้อขายบ้านจัดสรรตามพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 61-จพ. ลงวันที่ 5 กรกฎาคม 2537 ว่าด้วยการซื้อขายบ้านจัดสรร หรือเอกสารการชำระบัญชีและประเมินราคาบ้านจัดสรรตั้งแต่ก่อนวันที่ 5 กรกฎาคม 2537

- เอกสารประกอบการมอบหรือบริจาค บ้านแห่งความกตัญญู บ้านกุศล บ้านสามัคคี

- เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจในช่วงที่อสังหาริมทรัพย์ยังไม่อยู่ภายใต้การจัดตั้งกรรมสิทธิ์ของรัฐโดยประชาชนทั้งหมด ตามบทบัญญัติแห่งมติที่ 23/2003/QH11 มติที่ 755/2005/NQ-UBTVQH11

- เอกสารเกี่ยวกับการซื้อ ขาย บริจาค แลกเปลี่ยน หรือการรับมรดกที่อยู่อาศัย ที่ได้รับการรับรองหรือรับรองจากคณะกรรมการประชาชนหรือหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย สำหรับธุรกรรมก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2549

กรณีเป็นที่อยู่อาศัยที่ซื้อ รับเป็นของขวัญ แลกเปลี่ยน หรือตกทอดมาตั้งแต่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2549 เป็นต้นไป ต้องมีเอกสารหลักฐานการทำธุรกรรมดังกล่าวตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

กรณีซื้อบ้านจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและก่อสร้างเพื่อขาย จะต้องมีสัญญาซื้อขายบ้านที่ทั้งสองฝ่ายลงนามกัน

- คำพิพากษาหรือคำสั่งศาลหรือเอกสารของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ซึ่งมีผลใช้บังคับทางกฎหมายที่กำหนดสิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน

- เอกสารข้างต้นอย่างใดอย่างหนึ่งซึ่งมีชื่อของบุคคลอื่นและไม่มีข้อโต้แย้ง

2. กรณีครัวเรือนหรือบุคคลใดมีบ้านอยู่ก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2549 แต่ไม่มีเอกสารตาม (1) และไม่เป็นผู้มีปัญหาการโต้แย้ง จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

3. กรณีครัวเรือนหรือบุคคลมีบ้านที่ไม่ต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ใน (1) และ (2) แต่ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

กรณีที่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง ต้องมีหนังสือรับรองจากผู้มีอำนาจหน้าที่รับผิดชอบบริหารจัดการงานก่อสร้างระดับอำเภอว่าที่อยู่อาศัยนั้นมีสิทธิอยู่ได้ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

ดังนั้น หากไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง ก็สามารถออกหนังสือรับรองบ้านเล่มแดงหรือเล่มชมพูได้ หากมีเอกสารข้างต้นอย่างใดอย่างหนึ่ง ซึ่งหมายความว่าหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ยังคงสามารถรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและเพิ่มหนังสือรับรองดังกล่าวลงในหนังสือรับรองบ้านเล่มแดงได้ในกรณีที่มีการออกหนังสือรับรองที่ดิน