DNVN - เกี่ยวกับการประมูลที่ดินที่คึกคักล่าสุดใน Thanh Oai นาย Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าคลื่นในปัจจุบันเป็นเพียงคลื่นในท้องถิ่นเท่านั้น ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2568 เป็นต้นไป แปลงที่ดินจะเริ่มเข้าสู่แนวโน้มหลักของการฟื้นตัว
การประมูลที่ดิน 68 แปลง ในพื้นที่โงบา หมู่บ้านถั่นถั่น ตำบลถั่นเกา (ถั่นโอย ฮานอย ) สิ้นสุดลงเมื่อวันที่ 10 สิงหาคมที่ผ่านมา ที่ดินแปลงหนึ่งที่ชนะการประมูลสูงสุดมีราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า ส่วนที่ดินแปลงปกติมีราคาประมูลตั้งแต่ 63-80 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 5-6.4 เท่า
ที่จริงแล้ว ราคาที่ดินขายในตำบลถั่นกาว (ถั่นโอย ฮานอย) มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จากข้อมูลประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn พบว่าราคาเฉลี่ยของที่ดินขายในตำบลนี้เพิ่มขึ้นประมาณ 80% ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา จากราคาเฉลี่ย 15 ล้านดอง/ตร.ม. ในปี 2563 เป็น 27 ล้านดอง/ตร.ม. ในปี 2567
ในเดือนสิงหาคมนี้ นอกจากเมืองถั่นโอ๋แล้ว เขตชานเมืองของฮานอย เช่น ก๊วกโอ๋, ฮหว่ายดึ๊ก... ต่างก็มีแผนที่จะประมูลสิทธิการใช้ที่ดินหลายรายการ (ภาพ: VGP)
ดังนั้น หากเปรียบเทียบกับราคาขายทั่วไปที่ 27 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 2 ราคาประมูลที่ชนะที่ 63 - 100 ล้านดองต่อตารางเมตรสำหรับที่ดินในตำบลถั่นเคาในการประมูลเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2567 จะสูงกว่า 2.3 ถึง 3.7 เท่า
เครื่องมือประวัติราคาของ batdongsan.com.vn ยังให้ข้อมูลที่คล้ายกันเกี่ยวกับตำบลใกล้เคียงในเขตถั่นโอยอีกด้วย ดังนั้น ราคาขายที่ดินส่วนกลางในพื้นที่นี้จึงอยู่ระหว่าง 20 ถึง 30 ล้านดอง/ตารางเมตร
คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวถึงการประมูลที่ดุเดือดครั้งนี้ว่า คาดการณ์ว่าตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2568 เป็นต้นไป ที่ดินเปล่าจะเริ่มฟื้นตัวเป็นแนวโน้มหลัก กระแสการฟื้นตัวในปัจจุบันเกิดขึ้นเฉพาะในบางพื้นที่เท่านั้น
นาย Quoc Anh กล่าวว่า มีปัจจัยหลัก 3 ประการที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดที่ดิน ได้แก่ เศรษฐกิจ ระดับภูมิภาค (ยิ่งเศรษฐกิจมหภาคคือเศรษฐกิจระดับประเทศ) การวางแผนโครงสร้างพื้นฐานและจำนวนประชากร และการเชื่อมต่อกับท้องถิ่นอื่นๆ
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า หลังจากช่วงตลาดผันผวน จิตวิทยาโดยรวมของผู้ซื้อและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะระมัดระวังมากขึ้นกว่าแต่ก่อน ดังนั้น ผู้ซื้อและนักลงทุนจึงควรศึกษาตลาดอย่างละเอียดและศึกษาความผันผวนของราคาจากแหล่งข้อมูลที่เป็นกลางก่อนตัดสินใจลงทุนในผลิตภัณฑ์ใดๆ
มินห์ทู
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/100-trieu-dong-m2-dat-dau-gia-o-thanh-oai-chi-la-song-cuc-bo/20240813053001393
การแสดงความคิดเห็น (0)