Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство?

Согласно Закону о строительстве 2014 года, положения о разрешениях на строительство включают в себя разрешения на строительство с ограниченным сроком действия и разрешения на поэтапное строительство.

Соответственно, разрешение на строительство с указанием срока действия представляет собой разрешение на эксплуатацию строительного объекта или отдельного жилого дома в течение определенного срока в соответствии с планом реализации строительного плана.

Поэтапное разрешение на строительство — это разрешение на строительство каждой части строительства или каждого проекта, когда строительный проект строительства или проекта не завершен.

Заявление на получение разрешения на строительство дома включает в себя следующие документы: заявление на получение разрешения на строительство, документы, подтверждающие права пользования землей в соответствии с земельным законодательством, 2 комплекта чертежей строительного проекта со свидетельством об утверждении проекта по предупреждению и тушению пожаров с утвержденными чертежами, если это требуется законом о предупреждении и тушении пожаров.

Отчет о результатах экспертизы проекта строительства в случаях, предусмотренных строительным законодательством, включает в себя: Чертежи плана строительной площадки на земельном участке с приложением схемы расположения строительной площадки; Чертежи этажей, фасадов и основных разрезов строительной площадки; Чертежи плана фундамента и разреза фундамента с приложением схемы подключения систем инженерной инфраструктуры за пределами площадки, включая водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.

В случае если рядом имеется строение, должно быть обязательство по обеспечению безопасности этого строения.

В зависимости от конкретных условий местности Народный комитет провинции или города центрального подчинения должен опубликовать типовые проектные чертежи, на которые домохозяйства и отдельные лица могут ссылаться при разработке собственных строительных проектов.

Со дня получения полного и достоверного досье компетентный орган по выдаче разрешения на строительство обязан рассмотреть досье для выдачи разрешения в течение 15 рабочих дней для индивидуальных жилых домов в городской местности; 10 рабочих дней для жилых домов в сельской местности.

В случае, если срок выдачи лицензии наступил, но требуется дополнительное рассмотрение, орган, выдающий лицензию на строительство, обязан в письменной форме уведомить инвестора о причине и одновременно сообщить в компетентный орган, непосредственно ответственный за рассмотрение и направление на реализацию, но не позднее 10 дней со дня истечения срока.

Помимо случаев, когда требуется разрешение на строительство, существуют также случаи, когда разрешение на строительство не требуется. В частности, это может быть односемейный жилой дом высотой менее 7 этажей, относящийся к инвестиционному проекту строительства городской территории, инвестиционному проекту жилищного строительства с детальной планировкой в ​​масштабе 1/500, утвержденной уполномоченным государственным органом (в этом случае необходимо уведомить о сроке начала строительства).

Во-вторых, индивидуальные жилые дома в сельской местности, имеющие этажность менее 7 этажей и расположенные на территориях, на которых не имеется утвержденных уполномоченными государственными органами проектов функциональной планировки территорий, градостроительного планирования или детальной планировки сельских жилых территорий.

В-третьих, индивидуальные дома в горных и островных районах, на территориях, где отсутствует городское планирование или функциональное планирование застройки территорий.

Нгок Ви (синтез)