Согласно Закону о строительстве 2014 года, положения о разрешениях на строительство включают в себя разрешения на строительство с ограниченным сроком действия и разрешения на поэтапное строительство.

Соответственно, разрешение на строительство с указанием срока представляет собой разрешение, выдаваемое на эксплуатацию строительного объекта или отдельного жилого дома в течение определенного периода времени в соответствии с планом реализации строительного планирования.

Поэтапное разрешение на строительство — это разрешение на строительство для каждой части строительства или каждого проекта, когда строительный проект здания или проекта еще не завершен.

В состав заявления на получение разрешения на строительство дома входят следующие документы: заявление на получение разрешения на строительство, документы, подтверждающие право пользования землей в соответствии с земельным законодательством, 2 комплекта чертежей строительного проекта со свидетельством об утверждении проекта по предупреждению и тушению пожаров с утвержденными чертежами в случае, если этого требует закон о предупреждении и тушении пожаров.

Отчет об оценке проекта строительства в случае, если это предусмотрено строительным законодательством, включает в себя: Чертеж плана строительной площадки на земельном участке со схемой расположения объекта строительства; Чертежи планов этажей, фасадов и основных разрезов строительных работ; План фундамента и чертежи разреза фундамента со схемой подключения систем технической инфраструктуры за пределами проекта, включая водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.

В случае наличия рядом стоящей постройки должно быть принято обязательство по обеспечению безопасности этой соседней постройки.

В зависимости от конкретных условий местности Народный комитет провинции или города центрального подчинения должен опубликовать образцы чертежей проектов, которыми могут руководствоваться домохозяйства и отдельные лица при разработке собственных строительных проектов.

Со дня получения полного и действительного досье компетентный орган, выдающий разрешение на строительство, обязан рассмотреть досье и выдать разрешение в течение 15 дней для индивидуальных жилых домов в городских зонах; 10 рабочих дней для сельского жилья.

В случае, если срок выдачи лицензии наступил, но требуется дополнительное рассмотрение, орган, выдающий лицензию на строительство, обязан уведомить инвестора в письменной форме о причине и одновременно сообщить об этом в компетентный орган, непосредственно ответственный за рассмотрение и направление на реализацию, но не позднее 10 дней со дня истечения срока.

Помимо случаев, когда требуется разрешение на строительство, существуют также случаи, когда разрешение на строительство не требуется. В частности: один из них — это односемейный жилой дом высотой менее 7 этажей, входящий в инвестиционный проект строительства городской территории, инвестиционный проект строительства жилья с детальной планировкой в ​​масштабе 1/500, утвержденной компетентным государственным органом (в этом случае необходимо уведомить о времени начала реализации).

Во-вторых, индивидуальные жилые дома в сельской местности, имеющие этажность менее 7 этажей и расположенные на территориях, на которых отсутствуют утвержденные уполномоченными государственными органами функциональные планы застройки территорий, градостроительные планы или детальные планировки сельских жилых территорий.

В-третьих, индивидуальные жилые дома в горных и островных районах, на территориях, где отсутствует городское планирование или функциональное планирование застройки территорий.

Нгок Ви (синтез)