На окраинах Ханоя кипит торговля земельными участками на аукционах, начальные цены начинаются от 73 миллионов донгов за квадратный метр.

Земельный участок на аукционе в районе Нго Ба, деревня Тхань Тхан, коммуна Тхань Као (район Тхань Оай, Ханой). Фото: Tam Phuc Real Estate.

Район Нго Ба расположен на межмуниципальной дороге между коммунами Биньминь и Тханькао. Участок находится всего в 100 метрах от Народного комитета коммуны Тханькао, в 300 метрах от средней школы Тханькао и в 200 метрах от центрального рынка.

Площадь каждого земельного участка варьируется от 60 до 85 квадратных метров, а начальная цена составляет от 8,6 до 12,5 миллионов донгов за квадратный метр. Аукцион состоится утром 10 августа в зале Народного комитета района Тхань Оай.

Далее, 19 августа, в районе Хоай Дык состоится аукцион 19 земельных участков в районе Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен. Площадь каждого участка варьируется от 74 до 118 м2, начальная цена составляет 7,3 миллиона донгов/м2. Аукцион пройдет в Культурно-информационно- спортивном центре района Хоай Дык.

Земельный участок граничит с северо-востока с главной дорогой деревни Тьен Ле, коммуны Тьен Йен и детского сада Тьен Йен. Кроме того, участок расположен в непосредственной близости от начальной и средней школ коммуны.

Спустя более недели, 29 августа, в районе Фук Тхо состоится аукцион по продаже 30 земельных участков в районе Док Трань, коммуна Трач Ми Лок, и 9 участков в районе Донг Фуом, коммуна Тхо Лок. Аукцион, как ожидается, пройдет в актовом зале культурно-информационно-спортивного центра района Фук Тхо.

В районе Док Трань земельные участки варьируются по размеру от 96 до 148 м2, а цены начинаются от 23,4 млн VND/м2. В то же время в районе Донг Фуом земельные участки имеют площадь около 134 м2, а цены начинаются от 19,8 млн VND/м2.

Земельные участки, выставленные на аукцион, расположены рядом с жилыми районами и находятся всего в 500 метрах от средней школы и здания Народного комитета коммуны. Техническая инфраструктура обоих районов в основном завершена, включая электроснабжение, водоснабжение и канализацию, а также телекоммуникационные сети.

В Сокшоне районный народный комитет также издал решение о проведении аукциона по продаже права пользования 16 земельными участками в районе Дам Нгай, деревня Суан Лай, коммуна Суан Тху. Площадь участков варьируется от 110 до 220 квадратных метров.

В настоящее время районный центр развития земельных участков все еще находится в процессе определения начальной цены и шага повышения цен. Аукцион, как ожидается, состоится в августе 2024 года.

В последнее время многие пригородные районы Ханоя получили значительную прибыль от земельных аукций. Например, в районе Дан Фуонг в июле на аукционе было успешно продано 85 земельных участков. Самая высокая ставка достигла почти 100 миллионов донгов/м², что вдвое превысило начальную цену. Кроме того, количество заявок было очень высоким — 1252, то есть каждый участок привлек 15 заинтересованных покупателей.

Объяснение высокого интереса к земельным аукционам.

Объясняя всплеск продаж земли на аукционах, г-н Нгуен Тхе Диеп, вице-председатель Ханойского клуба недвижимости, заявил, что положения Закона о земле 2024 года, касающиеся ежегодных прейскурантов цен на землю, могут привести к росту цен на недвижимость. Поэтому многие инвесторы спешат приобрести землю до вступления в силу нового прейскуранта 1 января 2026 года.

«Кроме того, земельные участки, выставленные на аукцион, обычно стоят 3 миллиарда донгов или меньше. Такая цена позволяет легко реализовать недвижимость, что подходит многим людям с финансовыми возможностями», — поделился г-н Диеп.

Кроме того, эксперт отметил, что районы, окружающие Ханой, обладают значительным преимуществом с точки зрения земельных ресурсов и потенциала развития. Воспользовавшись относительно позитивными рыночными настроениями в первой половине этого года, руководители районов не упустят возможности, предоставляемые земельными аукционами, — «золотой жилой» для увеличения доходов местного бюджета.

Согласно отчету Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) за второй квартал 2024 года, земельные аукционы в пригородах Ханоя оказались успешными как по количеству заявок, так и по сумме собранных средств. За первые шесть месяцев 2024 года некоторые участки были успешно проданы на аукционах по ценам, в 10 раз превышающим начальную цену.

Что касается сегмента земельных участков в целом, эксперты VARS отмечают, что, хотя объемы сделок увеличились, рынок еще не достиг подлинной динамики. Тем не менее, на рынке наблюдается рост числа инвесторов, активно ищущих землю и строящих дома на участках для коммерческих целей.

«В некоторых районах наблюдается локальный рост числа сделок, за которым следует стабилизация, и окраины Ханоя не являются исключением. Однако цены в этом районе все еще выросли примерно на 10-20% по сравнению с началом года», — сообщили эксперты VARS.