В пригородах Ханоя бурлят земельные аукционы: начальная цена составляет всего 73 миллиона донгов за м2

Захватывающие аукционы пригородных земель

В августе 2024 года одним из населённых пунктов, где стартует «гонка» земельных аукционов в пригородах Ханоя, станет район Тхань Оай. В частности, здесь проведут аукцион по продаже прав землепользования на 68 участков в районе Нго Ба, деревни Тхань Тхань, коммуны Тхань Као.

Земля на аукционе в Аллее Ба, деревня Тхань Тхан, коммуна Тхань Као (Тхань Оай, Ханой) Фото: Tam Phuc Real Estate

Участок Аллея Ба расположен на межкоммунальной дороге Бинь Минь – Тхань Као. Он находится всего в 100 метрах от Народного комитета коммуны Тхань Као, в 300 метрах от средней школы Тхань Као и в 200 метрах от центрального рынка.

Площадь каждого участка земли составляет от 60 до 85 м², начальная цена — от 8,6 до 12,5 млн донгов за м². Аукцион состоится утром 10 августа в зале Народного комитета района Тхань Оай.

Далее, 19 августа, район Хоайдык выставит на аукцион 19 земельных участков в районе Лонгкхук коммуны Тяньйен. Площадь каждого участка составляет от 74 до 118 м², начальная цена — 7,3 млн донгов за м². Место проведения аукциона — зал культурно-информационного и спортивного центра района Хоайдык.

Указанный участок граничит на северо-востоке с основной транспортной магистралью деревни Тьен Ле, коммуны Тьен Йен и детским садом Тьен Йен. Кроме того, участок находится в непосредственной близости от начальной и средней школ коммуны.

Более чем через неделю, 29 августа, в округе Фуктхо пройдёт аукцион по продаже 30 земельных участков в районе Докчань коммуны Трачьмилок и 9 участков в районе Донгфыонг коммуны Тхолок. Аукцион пройдёт в зале культурно-информационного и спортивного центра округа Фуктхо.

В районе Докчань площадь земельных участков составляет от 96 до 148 м², начальная цена — от 23,4 млн донгов/м². В районе Донгфыонг площадь земельных участков составляет от 134 м², начальная цена — от 19,8 млн донгов/м².

Выставленные на аукцион земельные участки расположены рядом с жилыми кварталами и всего в 500 метрах от средней школы и здания Народного комитета коммуны. Техническая инфраструктура этих двух участков практически полностью готова, включая электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, телекоммуникационные сети и т.д.

В Шокшоне Народный комитет района также вынес решение о продаже на аукционе права пользования 16 земельными участками в районе Дамнгай деревни Суанлай коммуны Суантху. Площадь земельных участков составляет от 110 до 220 м².

В настоящее время Центр развития земельного фонда района определяет начальную цену и шаг цены. Аукцион запланирован на август 2024 года.

В последнее время многие районы на окраинах Ханоя получили огромную прибыль от земельных аукционов. Например, в июле район Данфыонг успешно выставил на аукцион 85 лотов. Максимальная цена, за которую был продан лот, составила почти 100 миллионов донгов за квадратный метр, что вдвое превышает стартовую. Более того, количество заявок на участие было очень большим – до 1252, что эквивалентно тому, что на каждый лот было зарегистрировано до 15 заинтересованных покупателей.

Объясняя жару от земельных аукционов

Объясняя ажиотаж вокруг земельных аукционов, г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, отметил, что положение о ежегодных прейскурантах на землю, предусмотренное Законом о земле 2024 года, может привести к росту цен на недвижимость. Поэтому многие инвесторы спешат приобрести землю до вступления в силу нового прейскуранта 1 января 2026 года.

«Более того, стоимость земельных участков, выставленных на аукцион, обычно составляет не более 3 миллиардов донгов. Это ликвидный ценовой диапазон, подходящий для финансового положения многих людей», — поделился г-н Дьеп.

Кроме того, эксперт отметил, что пригородные районы Ханоя обладают значительными преимуществами в плане земельного фонда и возможностей для застройки. Воспользовавшись относительно позитивной рыночной конъюнктурой в первой половине этого года, руководство районов не упустит «золотую жилу» – земельные аукционы – для увеличения доходов местного бюджета.

Согласно отчёту Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) за второй квартал 2024 года, земельные аукционы в пригородах Ханоя оказались успешными как по количеству регистраций, так и по объёму собранных средств. За первые шесть месяцев 2024 года на аукционах были успешно проданы лоты, стоимость которых в 10 раз превышала начальную.

Что касается земельного сегмента в целом, эксперты VARS отметили рост объёма сделок, но не слишком активный. Тем не менее, на рынке наблюдается рост числа инвесторов, «охотящихся» за землёй и активно строящих дома на участках для бизнеса.

«В некоторых районах наблюдался локальный рост числа транзакций, а затем стагнация, в том числе в пригородах Ханоя. Тем не менее, цены в этих районах всё же выросли примерно на 10–20% по сравнению с началом года», — отметили эксперты VARS.