2 августа в интервью газете «Нгуой Дуа Тин» глава аппарата Народного комитета Хошимина г-н Данг Куок Тоан заявил, что после заседания, состоявшегося вечером 1 августа, партийный комитет Народного комитета Хошимина принял решение не применять новый прейскурант цен на землю, объявленный Департаментом природных ресурсов и окружающей среды.
В частности, Народный комитет города Хошимин изучит вопрос о корректировке действующего прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле, вступающим в силу с 1 августа. Город Хошимин также в срочном порядке разрабатывает новый прейскурант цен на землю, который будет применяться с 1 января 2026 года.
Благодаря увеличению количества зарегистрированных земельных участков и объектов недвижимости, доходы Хошимина от земельных операций за последние 7 месяцев превысили 12 000 миллиардов донгов.
В тот же день Ассоциация риелторов Хошимина направила письмо, в котором приветствовала решение Народного комитета Хошимина отложить публикацию и введение в действие нового прейскуранта цен на землю с 1 августа и вместо этого сосредоточиться на разработке первого прейскуранта цен на землю, который начнет действовать с 1 января 2026 года.
По данным HoREA, цены в проекте прейскуранта цен на землю, как правило, в 10-20 раз выше, чем в текущем прейскуранте, но в целом они все еще ниже рыночных цен.
Например, стоимость земельных участков на трех улицах Донг Хой, Ле Лой и Нгуен Хюэ в 1-м районе составляет 810 миллионов донгов/м², однако в этом районе практически не происходит сделок купли-продажи или передачи прав собственности. Вместо этого недвижимость здесь используется в основном для получения арендного дохода и хранения активов.
Кроме того, предлагаемая цена окажет существенное влияние на многих людей и домохозяйства при подаче заявок на получение свидетельств о целевом использовании земли, поскольку им придется платить сборы за землепользование, исходя из более высоких цен на землю, чем раньше.
Хотя Закон о земле 2024 года предусматривает возможность отсрочки платежей по финансовым обязательствам, в период непогашенной задолженности по землепользованию землепользователи ограничены во многих правах, например, им не разрешается закладывать, покупать, продавать или передавать землю до полного погашения «задолженности по землепользованию».
В ходе дальнейшего обсуждения с Нгуои Дуа Тином г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина, оценил, что предлагаемый уровень цен повлияет на издержки многих секторов экономики , в первую очередь, приведя к увеличению компенсаций за землю и расходов на расчистку территории.
«Это вызовет цепную реакцию, приведя к росту цен на жилье, арендную плату, стоимость аренды земли и арендную плату за заводы в промышленных зонах, а также в коммерческих, сервисных и туристических инвестиционных проектах, что потенциально может привести к росту цен на товары в целом», — сказал г-н Чау.
В целом, Ассоциация риелторов Хошимина считает, что публикация проекта нового прейскуранта цен на землю в настоящее время не является действительно необходимой.
Поскольку в Хошимине действуют всеобъемлющие правила, регулирующие таблицы цен на землю и коэффициенты корректировки цен на землю, таблица цен на землю, изданная Народным комитетом Хошимина в соответствии с Законом о земле 2013 года, может продолжать применяться до 31 декабря 2025 года, как это предусмотрено Законом о земле 2024 года.
На очередном совещании по социально-экономическим вопросам, состоявшемся в июле 2024 года во второй половине дня 1 августа, заместитель председателя Народного комитета Хошимина г-н Во Ван Хоан заявил: «Общественность и СМИ проявляют большой интерес к новому прейскуранту цен на землю. Эта информация затронет многие группы населения, поэтому она требует тщательного обсуждения и рассмотрения».
Выступая на заседании, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, г-н Нгуен Тоан Тханг, заявил, что в числе положений измененного Закона о земле провинциальным народным комитетам разрешено рассматривать возможность использования старого прейскуранта цен на землю или его корректировки.
Директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин дополнительно сообщил, что текущий скорректированный прейскурант представляет собой пересмотр старого прейскуранта, обновляющий текущие цены на земельные участки. Соответственно, утвержденные цены компенсации основаны на конкретных рыночных ценах, чтобы исключить убытки из-за того, что старый прейскурант был слишком занижен.
По словам г-на Нгуен Тоан Тханга, в июле 2024 года количество заявок, связанных с землей, в Хошимине продолжало расти. В частности, в июле по всему городу было подано около 40 000 заявок, связанных с землей, причем большинство из них касались покупки, продажи и ипотеки. «В связи с увеличением количества заявок, связанных с землей, доходы города от сделок с землей за последние семь месяцев превысили 12 000 миллиардов донгов. Это свидетельствует о высоком спросе на операции с недвижимостью и ипотеку», — отметил г-н Тханг.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/vi-sao-tphcm-chua-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-ngay-1-8-204240802175147952.htm
