Почему проекты в сфере недвижимости в провинции Куангнгай не нашли инвесторов?

Ряд «крупных» проектов пока не нашли инвесторов

Во-первых, проект жилого района Виньхоа, по которому уже более года проходит процесс одобрения провинцией в рамках инвестиционной политики, получено 2 утверждения результатов предварительной оценки возможностей и опыта, а также 1 продление срока регистрации, однако до сих пор нет ни одного квалифицированного инвестора для регистрации на реализацию.

Проект жилого района Виньхоа, расположенный в районе Пхо-Хоа города Дык-Пхо, был одобрен для инвестирования Народным комитетом провинции Куангнгай в мае 2023 года по итогам тендера среди инвесторов. Общий объем инвестиций в проект составляет около 177 миллиардов донгов, а срок реализации проекта — 49 лет с даты принятия решения о выделении и аренде земельного участка.

Зона реализации проекта городского обслуживания и морского туризма Хангзыонг на пляже Ми Кхе (коммуна Тинь Кхе, город Куангнгай).

Недавно Народный комитет провинции Куангнгай принял решение об утверждении результатов предварительной оценки возможностей и опыта инвесторов, зарегистрировавшихся для реализации проекта жилого района Виньхоа. В частности, Народный комитет провинции Куангнгай также заявил, что до сих пор ни один инвестор не отвечал предварительным требованиям к возможностям и опыту для реализации проекта жилого района Виньхоа.

Это уже второй раз, когда провинция Куангнгай объявляет, что до сих пор не нашла инвестора с достаточными возможностями и опытом для реализации проекта жилого района Виньхоа.

Известно, что в середине ноября 2023 года, после периода поиска, провинция Куангнгай объявила, что не нашла квалифицированного инвестора для инвестирования в проект жилого района Виньхоа. А в начале 2024 года провинция Куангнгай продлила срок регистрации проекта более чем на 10 дней.

Проект жилого района My Tra - My Khe считается «золотой землей» в провинции Куангнгай и уже много лет заброшен.

Аналогичная ситуация характерна и для проектов в сфере недвижимости в провинции Куангнгай. В частности, речь идёт о проекте зоны городского обслуживания и морского туризма Хангзыонг на пляже Ми Кхе (коммуна Тинь Кхе, город Куангнгай) площадью более 22 480 м² и стартовой ценой 130 млрд донгов. Однако при продаже документов на аукцион никто не пришёл на покупку. Или о земельном участке площадью 10,2 га в жилом районе Ми Тра-Микхе, который после многочисленных неудачных аукционов по выбору инвесторов не приобрёл.

По данным Центра развития земельного фонда провинции Куангнгай, в 2024 году провинция планирует провести торги и аукционы по 19 проектам в жилых и городских зонах, реализуемым Департаментом природных ресурсов и окружающей среды провинции Куангнгай, и 12 других проектов, реализуемых секторами и населенными пунктами.

В частности, в 2024 году, согласно плану, выпущенному провинцией Куангнгай (Решение 139/QD-UBND от 31 января 2024 года), ожидается, что общий доход от платы за землепользование в бюджет провинции Куангнгай составит около 3900 млрд донгов, из которых доход от аукциона по продаже прав на землепользование под проекты составит около 2069,5 млрд донгов; остальная часть — это доход от торгов по проектам в жилых и городских зонах.

Центр развития земельного фонда провинции Куангнгай полагает, что вышеуказанный план рискует быть нереализуемым из-за многочисленных трудностей, связанных с рынком недвижимости.

Почему аукцион оказался неудачным?

Статистика показывает, что общие доходы бюджета провинции Куангнгай за первые 6 месяцев 2024 года достигли 15 279 млрд донгов, увеличившись на 21,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако поступления от земельных сборов оказались слишком низкими – всего 239 млрд донгов за 6 месяцев (тогда как за 7 месяцев они достигли 272 млрд донгов).

Согласно отчёту Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Куангнгай, ожидается, что общий возможный доход от землепользования в провинции Куангнгай в 2024 году составит более 248 млрд донгов. В рамках аукционов по продаже прав на землепользование 12 проектов получат доход около 205 млрд донгов, а один проект по развитию жилых и городских территорий, реализуемый по результатам торгов, принесёт доход около 43 млрд донгов. По сравнению с прогнозируемым бюджетом в 2600 млрд донгов, в 2024 году сбор платы за землепользование в провинции Куангнгай составит всего около 9,6%.

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Куангнгай, низкие поступления от платы за землепользование обусловлены недавним спадом на рынке недвижимости. Из-за экономических трудностей инвесторы не заинтересованы и не нуждаются в использовании земли для реализации проектов; сложно привлечь покупателей к участию в аукционах по продаже прав землепользования, что затрудняет успешное проведение аукционов.

Директор Департамента финансов провинции Куангнгай Нгуен Ван Луен заявил, что в настоящее время инвесторы не участвуют в земельных аукционах, а также не спешат реализовывать проекты в сфере недвижимости, выставленные на тендер. Хотя доходы от землепользования, выделяемые центральным правительством провинции, слишком высоки, ожидается, что фактические доходы провинции не достигнут запланированного уровня, что приведет к трудностям в управлении государственными инвестициями в провинции. В то же время, в прошлом Куангнгай ужесточил ряд мер по стимулированию инвестиций, но их эффективность пока остается низкой.