Льготы по платежам за землепользование для инвесторов в проекты строительства социального жилья

Налоговое управление Нге Ан хотело бы ответить следующим образом: В соответствии с пунктом а) статьи 58 Закона о жилье № 65/2014/QH13 от 25 ноября 2014 года Национальной ассамблеи установлено, что:

«Статья 58. Льготы инвесторам в строительство социального жилья

1. Предприятиям и кооперативам, участвующим в инвестировании строительства социального жилья без использования источников или форм капитала, указанных в пункте 1 статьи 53 настоящего Закона, для аренды, купли-продажи предоставляются следующие льготы:

а) освобождение от платы за землепользование и арендной платы за земельные участки, выделенные или предоставленные в аренду государством для инвестирования в строительство социального жилья;

- В соответствии с пунктом 8 статьи 1 Постановления Правительства № 49/2021/ND-CP от 1 апреля 2021 года о внесении изменений и дополнений в ряд статей Постановления Правительства № 100/2015/ND-CP от 20 октября 2015 года о развитии и управлении социальным жильем устанавливается, что:

8. Отменить пункт 5; изменить и дополнить пункты 1 и 4 статьи 9 следующим образом:

а) Изменить и дополнить пункт 1 следующим образом:

«1. Инвесторы инвестиционных проектов строительства социального жилья, не использующие государственный инвестиционный капитал или иностранный капитал для государственных инвестиций, освобождаются от платы за землепользование и арендной платы за землю в соответствии с положениями пункта «а» пункта 1 статьи 58 Закона о жилье, а именно:

а) Освобождение от платы за землепользование и арендной платы за земельные участки за земельные участки, предоставленные или сданные в аренду государством, в том числе за земельные фонды для строительства объектов коммерческого назначения, утвержденные уполномоченными органами в рамках проектов строительства социального жилья.

Провинциальный Народный Комитет рассматривает и принимает решение о возврате или вычете из финансовых обязательств инвестора проекта перед государством, включая компенсацию и расходы на расчистку участка (если таковые имеются) в случаях, когда инвестор уплатил сбор за землепользование, когда государство выделяет землю или получил передачу прав землепользования от других организаций, домохозяйств или лиц, земельные площади которых используются для строительства социального жилья, или инвестор проекта уплатил сбор за землепользование за 20% земельного фонда;

б) 20% общей площади земель жилой застройки, инвестированной в создание систем инженерной инфраструктуры в рамках инвестиционных проектов строительства социального жилья (включая проекты с использованием 20% земельного фонда), резервируется для инвестирования в строительство коммерческого жилья в целях компенсации инвестиционных затрат, содействия снижению цен продажи, аренды и аренды с правом выкупа социального жилья, а также снижения затрат на услуги по управлению и эксплуатации социального жилья после инвестирования;

б) Изменить и дополнить пункт 4 следующим образом:

4. Инвестор проекта должен получить поддержку от провинциального народного комитета в покрытии всех или части инвестиционных затрат на строительство систем технической инфраструктуры в рамках проекта строительства социального жилья, как это предписано в пункте d) пункта 1 статьи 58 Закона о жилье.

В случае инвестирования в строительство социального жилья, предназначенного только для сдачи в аренду, будет поддержана полная стоимость инвестиций в создание системы технической инфраструктуры.

В случае, если инвестор завершит инвестиции в строительство технической инфраструктуры в рамках проекта строительства социального жилья в течение 12 месяцев с даты выделения земельного участка или аренды земельного участка, Провинциальный народный комитет должен поддержать соединение системы технической инфраструктуры проекта с общей системой технической инфраструктуры района.