Привлекает ли Малайзия своих инвесторов на самом деле привлекательную визовую программу?

Данные, опубликованные в марте 2024 года, показывают, что по состоянию на январь 2024 года 24 765 держателей карт MM2H были гражданами Китая, что составляет 44% от более чем 56 000 держателей карт, по сравнению с 16 000 в 2019 году.

Однако все эти ожидания — всего лишь предположения, и многие не верят, что эти цифры отражают какие-либо экономические выгоды для Малайзии в секторе недвижимости или в экономике в целом.

Сива Шанкер, генеральный директор дочерней компании консалтинговой фирмы по недвижимости Rahim & Co., базирующейся в Куала-Лумпуре, сказал: «Проблема в том, что нет точной и достоверной статистики о количестве иностранцев, владеющих недвижимостью в Малайзии. Я не думаю, что китайцы массово едут в Малайзию за недвижимостью».

На фоне сохраняющейся торговой и технологической напряженности с США и медленного восстановления внутренней экономики после пандемии многие китайские инвесторы принимают решение переориентировать свой бизнес на соседние страны Юго-Восточной Азии.

Хотя малазийская программа MM2H рассматривается как результат усилий китайских инвесторов по освоению «Юга», многие опасаются, что она может не оправдать ожиданий из-за жестких требований, таких как обязательная покупка недвижимости и минимальный ежемесячный доход за рубежом в размере 40 000 ринггитов для держателей карт.

Малайзийский рынок недвижимости когда-то переживал золотой век благодаря резкому росту спроса со стороны китайских инвесторов в середине 2000-х годов, вызванному рядом масштабных проектов, наиболее известным из которых является высокотехнологичный городской проект Forest City на юге штата Джохор.

Этот проект стоимостью 100 миллиардов долларов, строительство которого началось в 2016 году и который, как первоначально предполагалось, должен был вместить 700 000 человек, сейчас приостановлен, поскольку тысячи потенциальных покупателей из Китая отказались от своих планов после того, как Пекин ввел ряд радикальных мер против застройщика, компании Country Garden.

«Это был период, когда спрос со стороны китайских инвесторов достиг своего пика. Теперь это закончилось», — сказал Сива Шанкер.

По словам Пола Кхонга, управляющего директора международной консалтинговой компании в сфере недвижимости Savills Malaysia, спрос со стороны клиентов из Пекина, вероятно, возрастет после ввода в эксплуатацию особой экономической зоны Джохор-Сингапур в конце этого года.

Помимо недвижимости, ожидается, что туризм также продолжит расти благодаря увеличению числа посетителей из Китая. Согласно данным, опубликованным правительством Малайзии на прошлой неделе, почти 1,2 миллиона туристов из этой страны Северо-Восточной Азии посетили Малайзию в первые пять месяцев 2024 года, потратив за время своего пребывания около 8,8 миллиарда ринггитов. Число китайских туристов в этой стране Юго-Восточной Азии выросло на 194% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Малайзия рассчитывает принять в этом году 5 миллионов китайских туристов, что превысит допандемический рекорд в 3,1 миллиона китайских посетителей, благодаря соглашениям об отмене виз, заключенным в связи с 50-летием установления дипломатических отношений между двумя странами.

Ожидается, что высшее образование также привлечет значительный интерес со стороны Китая, поскольку Малайзия является одним из нескольких направлений в Азии, где наблюдается резкий рост спроса со стороны иностранных студентов из этой страны Северо-Восточной Азии, ищущих альтернативу Австралии, Великобритании и США.

Данные, опубликованные в прошлом месяце компанией ICEF Monitor, занимающейся отслеживанием международного рынка образования, показали, что в 2022 году в малазийские университеты поступило более 39 000 китайских студентов. Еще 26 630 китайских студентов подали заявки на поступление в малазийские университеты в 2023 году.

Согласно данным ICEF Monitor, Малайзия, наряду с другими азиатскими странами, такими как Япония, Сингапур, Гонконг (Китай) и Таиланд, в настоящее время привлекает значительное внимание благодаря таким преимуществам, как географическая близость, доступность цен и наличие множества высокорейтинговых университетов.