В Хошимине утвердили новый прейскурант цен на землю, максимальная цена превысила 687 млн ​​донгов за м2

16 октября Совет по оценке цен на землю в городе Хошимин отчитался об оценке проекта решения о внесении изменений и дополнений в Решение 02/2020/QD-UBND от 16 января 2020 года Народного комитета города Хошимин, регулирующее прейскурант цен на землю в городе.

В отчете указано: Городской совет по оценке прейскуранта земель согласился с предложением Департамента природных ресурсов и окружающей среды, изложенным в отчете № 10487, мнением рабочей группы совета и проектом решения о внесении изменений и дополнений в Решение 02/2020; Поручить Городскому департаменту природных ресурсов и окружающей среды завершить все документы и процедуры на основе правовых норм для представления в Городской народный комитет для рассмотрения и принятия решения.

По данным Совета по оценке цен на городскую землю, в предыдущих представлениях Департамент природных ресурсов и окружающей среды использовал данные о ценах на сельскохозяйственные земли для расчета компенсации в городе с целью предложения цен на сельскохозяйственные земли, которые не в полной мере отражали цену чистой сельскохозяйственной земли для возделывания и производственной деятельности.

Теперь в отчете № 10487 Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды составил прейскурант цен на сельскохозяйственные земли на основе цены на сельскохозяйственные земли, установленной в Решении 02/2020, умноженной на коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К) в соответствии с Решением № 56/2023, чтобы обеспечить надлежащую стабильность сельскохозяйственного производства.

Это также не влияет на случай приобретения земли государством, поскольку в этом случае лицо, чья земля приобретается, будет иметь конкретную цену земли, определяемую в соответствии с рыночной ценой, для расчета компенсации.

Два дня назад (14 октября) Департамент природных ресурсов и окружающей среды города представил в Совет по оценке стоимости земли города документ № 10487 о вынесении решения о внесении изменений и дополнений в Решение 02/2020 Народного комитета города Хошимин, регулирующее прейскурант цен на землю в городе.

Сельскохозяйственные земли будут разделены на 3 района и 3 локации.

В частности, в зону 1 входят: район 1, район 3, район 4, район 5, район 6, район 10, район 11, район Биньтхань, район Фунюань. В зону 2 входят: район 7, район 8, район 12, район Танбинь, район Танфу, район Биньтан, район Го-Вап, город Тхудук. В зону 3 входят: район Биньчань, район Хокмон, район Кути, район Нхабе, район Канжио.

Местоположение 1: земельный участок, прилегающий к обочине дороги (дорога, указанная в прейскуранте на землю) в пределах 200 м. Местоположение 2: земельный участок, не прилегающий к обочине дороги (дорога, указанная в прейскуранте на землю) в пределах 400 м. Местоположение 3: остальные местоположения.

Чтобы создать условия для стабилизации и развития сельскохозяйственного производственного сектора города, чтобы обеспечить стратегию продовольственной безопасности, департаменты и филиалы сбалансировали предыдущие уровни сбора и ставки сбора в Постановлении правительства 103/2024, регулирующем цены на землю, чтобы предложить цены на сельскохозяйственные земли для обеспечения гармонии интересов между государством, землепользователями и инвесторами, как предписано в пункте 1 статьи 158 Закона о земле 2024 года и под руководством городского народного комитета, применяя цены на сельскохозяйственные земли в Решении 02/2020, умноженные на соответствующий коэффициент К для каждой области и местоположения в Решении 56/2023. В котором область 1 умножает коэффициент К в 2,7 раза. Область 2 умножает коэффициент К в 2,6 раза. Область 3 умножает коэффициент К в 2,5 раза.

Цена земли под однолетние культуры (рисовые земли и земли под другие однолетние культуры) в районе 1, местоположение 1, составляет 765 000 донгов/м², местоположение 2 — 540 000 донгов/м², местоположение 3 — 432 000 донгов/м². Для района 2, местоположение 1 составляет 650 000 донгов/м², местоположение 2 — 520 000 донгов/м², местоположение 3 — 416 000 донгов/м². Для района 3, местоположение 1 составляет 625 000 донгов/м², местоположение 2 — 500 000 донгов/м², местоположение 3 — 400 000 донгов/м².

Для многолетних культур в районе 1, участок 1 составляет 810 000 донгов/м², участок 2 — 648 000 донгов/м², а участок 3 — 518 000 донгов/м². Для района 2, участок 1 составляет 780 000 донгов/м², участок 2 — 624 000 донгов/м², а участок 3 — 499 000 донгов/м². Для района 3, участок 1 составляет 750 000 донгов/м², участок 2 — 600 000 донгов/м², а участок 3 — 480 000 донгов/м².

К землям несельскохозяйственного назначения относятся земли, выходящие на улицу (улицы, указанные в прейскуранте цен на жилые земли), земельные участки и земельные площади, имеющие по крайней мере одну сторону, примыкающую к существующей дороге (проезжей части, обочине, тротуару), указанной в скорректированном прейскуранте цен на землю.

Из них самая высокая стоимость земли зафиксирована на улицах Нгуен Хюэ, Ле Лой, Донг Кхой (район 1) — до 687,2 млн донгов/м2.

Следующие местоположения не примыкают к уличному фасаду: Местоположение 2 применяется к земельным участкам и земельным участкам, по крайней мере одна сторона которых примыкает к переулку шириной 5 м или более, тогда оно рассчитывается как 0,5 местоположения 1. Местоположение 3 применяется к земельным участкам и земельным участкам, по крайней мере одна сторона которых примыкает к переулку шириной от 3 м до менее 5 м, тогда оно рассчитывается как 0,8 местоположения 2. Местоположение 4 применяется к земельным участкам и земельным участкам с остальными местоположениями, тогда оно рассчитывается как 0,8 местоположения 3.

В случае, если вышеуказанные местоположения имеют глубину от внутреннего края дороги (проезжей части, обочины, тротуара) до фасада дороги (согласно кадастровой карте) 100 м и более, цена земли уменьшается на 10% для каждого местоположения.

Цены на землю для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которые не являются коммерческими или обслуживающими землями, включая: земли для промышленных парков, зон экспортной переработки, парка программного обеспечения Куанг Чунг, промышленных кластеров, минералов; земли, используемые для целей национальной обороны и безопасности; земли, используемые для общественных целей; земли для строительства штаб-квартир агентств, земли для общественных работ; склады, дворы, станции, автобусные станции, причалы, морские порты, речные порты, парки, тематические парки, а также зоопарки и ботанические сады, регулируются следующим образом:

В округах 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Бинь Тхань и Фу Нхуан цена составляет 50% от цены земли для несельскохозяйственного производства и бизнеса, за исключением коммерческой или обслуживающей земли. В округах 7, 8, 12, Тан Бинь, Тан Фу, Бинь Тан, Го Вап и городе Тху Дык цена составляет 60% от цены земли для несельскохозяйственного производства и бизнеса, за исключением коммерческой или обслуживающей земли.

В округах Бинь Чань, Хок Мон, Ку Чи, Нья Бе, Кан Жио цена рассчитывается в размере 75% от цены земли для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которая не является коммерческой или обслуживающей землей.