16 октября Совет по оценке цен на землю города Хошимина сообщил об оценке проекта решения о внесении изменений и дополнений в Решение 02/2020/QD-UBND от 16 января 2020 года Народного комитета города Хошимина, регулирующее прейскурант цен на землю в городе.

В отчете четко указано: Городской совет по оценке стоимости земли согласен с предложением Департамента природных ресурсов и окружающей среды в отчете № 10487, мнением рабочей группы совета и проектом решения о внесении изменений и дополнений в Решение 02/2020; Поручить Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды города подготовить все документы и процедуры, основанные на правовых нормах, для представления в городской народный комитет для рассмотрения и принятия решения.

По данным Совета по оценке стоимости городской земли, в предыдущих отчетах Департамент природных ресурсов и окружающей среды использовал данные о ценах на сельскохозяйственные земли для расчета компенсации в городе, чтобы предложить цены на сельскохозяйственные земли, которые не в полной мере отражали цену чистой сельскохозяйственной земли для возделывания и производственной деятельности.

Теперь в отчете № 10487 Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды составил прейскурант цен на сельскохозяйственные земли на основе цены на сельскохозяйственные земли, установленной в Решении 02/2020, умноженной на коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К) в соответствии с Решением № 56/2023, чтобы обеспечить надлежащую стабильность сельскохозяйственной производственной деятельности.

Это также не влияет на случай приобретения земли государством, поскольку в этом случае лицо, чья земля приобретается, будет иметь конкретную цену земли, определяемую в соответствии с рыночной ценой, для расчета компенсации.

Два дня назад (14 октября) Департамент природных ресурсов и окружающей среды города представил в Совет по оценке стоимости земли города документ № 10487 относительно вынесения решения о внесении изменений и дополнений в Решение 02/2020 Народного комитета города Хошимин, регулирующее прейскурант цен на землю в городе.

Сельскохозяйственные земли будут разделены на 3 района и 3 локации.

В частности, район 1 включает в себя: район 1, район 3, район 4, район 5, район 6, район 10, район 11, район Биньтхань, район Фунюань. Район 2 включает: район 7, район 8, район 12, район Тан Бинь, район Тан Фу, район Бинь Тан, район Говап, город Тху Дук. Зона 3 включает в себя: районы Бинь Чань, Хок Мон, Ку Чи, Ня Бе и Кан Джио.

Местоположение 1: земельный участок, прилегающий к обочине дороги (дорога указана в прейскуранте на землю) на расстоянии 200 м. Местоположение 2: земельный участок, не примыкающий к обочине дороги (дорога указана в прейскуранте стоимости земли), в радиусе 400 м. Позиция 3: оставшиеся позиции.

В целях создания условий для стабилизации и развития сельскохозяйственного производства города в целях обеспечения стратегии продовольственной безопасности департаменты и отделения сбалансировали предыдущие уровни сбора и ставки сбора в Постановлении правительства 103/2024 о регулировании цен на землю, чтобы предложить цены на сельскохозяйственные земли для обеспечения гармонии интересов государства, землепользователей и инвесторов, как предписано в пункте 1 статьи 158 Закона о земле 2024 года и под руководством городского народного комитета, применяя цены на сельскохозяйственные земли, указанные в Решении 02/2020, умноженные на коэффициент К, соответствующий каждой области и местоположению, указанному в Решении 56/2023. При этом площадь 1 умножает коэффициент К в 2,7 раза. Площадь 2 увеличивает коэффициент К в 2,6 раза. Площадь 3 увеличивает коэффициент К в 2,5 раза.

Цена земли под однолетние культуры (рисовые земли и земли под другие однолетние культуры) в районе 1, месте 1 составляет 765 000 донгов/м2, месте 2 — 540 000 донгов/м2 и месте 3 — 432 000 донгов/м2. Для зоны 2, местоположение 1 составляет 650 000 донгов/м2, местоположение 2 — 520 000 донгов/м2 и местоположение 3 — 416 000 донгов/м2. Для зоны 3 позиция 1 составляет 625 000 донгов/м2, позиция 2 — 500 000 донгов/м2 и позиция 3 — 400 000 донгов/м2.

Для многолетних земель в районе 1, местоположение 1 составляет 810 000 донгов/м2, местоположение 2 — 648 000 донгов/м2 и местоположение 3 — 518 000 донгов/м2. Для зоны 2, местоположение 1 составляет 780 000 донгов/м2, местоположение 2 — 624 000 донгов/м2 и местоположение 3 — 499 000 донгов/м2. Для зоны 3, местоположение 1 составляет 750 000 донгов/м2, местоположение 2 — 600 000 донгов/м2 и местоположение 3 — 480 000 донгов/м2.

Для земель несельскохозяйственного назначения, земельных участков с фасадом на улицу (улицы, указанные в прейскуранте цен на жилые земли), применяются земельные участки и земельные площади, имеющие по крайней мере одну сторону, прилегающую к существующей дороге (проезжей части, обочине дороги, тротуару), указанной в скорректированном прейскуранте цен на землю.

Из них самая высокая цена на землю зафиксирована на улицах Нгуен Хюэ, Ле Лой, Донг Кхой (район 1) — до 687,2 млн донгов/м2.

Следующие местоположения, которые не примыкают к уличному фасаду, включают: Местоположение 2 применяется к земельным участкам и земельным участкам, по крайней мере одна сторона которых примыкает к переулку шириной 5 м или более, тогда оно рассчитывается как 0,5 местоположения 1. Местоположение 3 применяется к земельным участкам и земельным участкам, по крайней мере одна сторона которых примыкает к переулку шириной от 3 м до менее 5 м, тогда оно рассчитывается как 0,8 местоположения 2. Местоположение 4 применяется к земельным участкам и земельным участкам с остальными местоположениями, тогда оно рассчитывается как 0,8 местоположения 3.

В случае, если указанные выше местоположения имеют глубину от внутреннего края дороги (проезжей части, обочины, тротуара) фасада дороги (согласно кадастровой карте) 100 м и более, цена земли будет снижена на 10% для каждого местоположения.

Для цен на землю для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которые не являются коммерческими или обслуживающими землями, включая: земли для промышленных парков, зон экспортной переработки, парка программного обеспечения Куанг Чунг, промышленных кластеров, минералов; земли, используемые в целях обороны и безопасности; земли, используемые в общественных целях; земля под строительство штаб-квартиры агентства, земля под общественные работы; Склады, дворы, станции, автобусные станции, пристани, морские порты, речные порты, парки, тематические парки, зоопарки и ботанические сады, цены на землю регулируются:

В округах 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Бинь Тхань, Фу Нхуан цена составляет 50% от цены земли для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которая не является коммерческой или обслуживающей землей. В округах 7, 8, 12, Тан Бинь, Тан Фу, Бинь Тан, Го Вап, городе Тху Дук цена рассчитывается в размере 60% от цены земли для производства и несельскохозяйственного бизнеса, которая не является коммерческой или обслуживающей землей.

В округах Бинь Чань, Хок Мон, Ку Чи, Нья Бе, Кан Джио цена рассчитывается в размере 75% от цены земли для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которая не является коммерческой или обслуживающей землей.