В связи с этим на совещании по социально -экономической ситуации в Хошимине заместитель председателя Народного комитета Хошимина г-н Во Ван Хоан заявил, что общественное мнение в настоящее время проявляет большой интерес к новому прейскуранту цен на землю. Эта информация затрагивает многих людей, поэтому ее необходимо тщательно обсудить и рассмотреть.
В ответ на этот вопрос г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды (DNRE) города Хошимин, заявил, что в соответствии с внесенными поправками в Закон о земле, провинциальные народные комитеты имеют право рассматривать и использовать старый прейскурант цен на землю или корректировать его. Поэтому город Хошимин принял решение о корректировке старого прейскуранта цен на землю. Корректировка прейскуранта цен на землю состоит из 7 этапов, и DNRE уже завершил 6 этапов. Все данные, собранные консультационным подразделением по всему городу, были пересчитаны и переданы рабочей группе Народного совета города Хошимин для проверки и оценки.
«Мы еще не разработали новый прейскурант цен на землю в соответствии с Законом о земле. Новый прейскурант цен на землю будет разработан и введен в действие с 1 января 2026 года. Текущий скорректированный прейскурант представляет собой корректировку старых цен, обновление текущих цен сделок с землей, утвержденных цен компенсации и некоторых рыночных трансфертных цен для обеспечения точности и полноты прейскуранта, гарантируя, что цены не будут занижены, чтобы избежать убытков…», — подчеркнул руководитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин.
Г-н Тханг также привёл пример: существуют дороги, где в старом прайс-листе цены на жилые участки составляли всего 1-2 миллиона донгов/м², а фактические цены сделок уже достигли 100-200 миллионов донгов. Поэтому необходимо обновить и скорректировать прайс-лист на землю, чтобы он соответствовал современным реалиям.
Вопрос о корректировке таблиц цен на землю в Хошимине вызывает неоднозначную реакцию.
Ранее Ассоциация риелторов Хошимина (HoREA) также направила в Народный комитет Хошимина документ с просьбой рассмотреть возможность не публиковать прейскурант цен на землю, действующий с 1 августа 2024 года, а вместо этого сосредоточиться на создании «Первоначального прейскуранта цен на землю», действующего с 1 января 2026 года, как это предусмотрено Законом о земле 2024 года.
Согласно HoREA, пункт 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года гласит: «Таблицы цен на землю, издаваемые народными комитетами провинций в соответствии с положениями Закона о земле № 45/2013/QH13, продолжают действовать до 31 декабря 2025 года. В необходимых случаях народные комитеты провинций принимают решение о корректировке таблиц цен на землю в соответствии с положениями настоящего Закона с учетом фактической ситуации с ценами на землю в данной местности». Однако HoREA считает, что недавняя публикация нового проекта таблицы цен на землю не подпадает под определение необходимых случаев, предусмотренное пунктом 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года.
Согласно этому проекту, цены на землю во многих районах могут вырасти в среднем в 5-10 раз. В некоторых пригородах и отдаленных районах прогнозируется повышение цен в 15-50 раз по сравнению с текущими ценами. Это повышение повлияет на размер компенсаций за землю, поскольку землевладельцы, вероятно, будут требовать более высокую компенсацию, чем раньше.
Повышение себестоимости продукции приведет к «цепной реакции, увеличивающей цены на покупку и аренду жилья и производственных площадей в промышленных зонах...». Организация HoREA утверждает, что это негативно сказывается на проектах социального жилья, реализуемых предприятиями посредством передачи прав на землепользование, а также приводит к росту цен на товары в целом.
Таким образом, помимо того, что проект прейскуранта цен на землю пока не опубликован, HoREA также рекомендует, чтобы в период с настоящего момента до 2025 года город Хошимин оценил влияние первого проекта прейскуранта цен на землю на землепользователей более чем 13 000 участков, на которых еще не оформлены права собственности, а также на предприятия и инвесторов, которым необходимо вложить капитал в проекты в сфере недвижимости.
Количество заявок на регистрацию земли в Хошимине продолжает резко расти, достигнув к концу июля 300 000. Только за июль город получил почти 40 000 заявок на регистрацию земли, что на 10 000 больше, чем за аналогичный период прошлого года. Большинство этих заявок касались покупки, продажи и ипотеки земли.
Благодаря увеличению количества зарегистрированных земельных участков и недвижимости, доходы Хошимина от земельных операций за последние 7 месяцев превысили 12 000 миллиардов донгов, что на 3 600 миллиардов донгов больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html
