Город Хошимин выпускает процедуру оплаты земельного фонда BT, приостановленные проекты будут «спасены»

Народный комитет города Хошимин только что выпустил документ № 8119/UBND-DT о процессе оплаты земельного фонда для проектов Барки Тобаго (строительство-передача) в соответствии с механизмом и политикой резолюции 98/2023/QH15.

Первым условием при оплате за счет земельного фонда является то, что земля, определенная для оплаты в Контракте BT, должна находиться в управлении государства и подпадать под случай перераспределения и обращения с государственными активами, как определено в Контракте BT.

Далее, земля, определенная для оплаты в Контракте BT, должна иметь детальную планировку 1/500, утвержденную компетентным государственным органом в качестве основы для определения финансовых обязательств.

Строительство участка кольцевой дороги №2 протяженностью 2,7 км в городе Хошимин было приостановлено с 2020 года для завершения процедур по оплате земельного фонда BT, но до сих пор не завершено. Фото: Ле Куан

Сроки предоставления земельного участка и оплаты аренды земельного участка определяются на основе выполненного объема строительства объекта БТ, принятого в установленном законодательством порядке уполномоченным государственным органом и прошедшего аудит.

При проведении процедур по отводу и аренде земельных участков должны быть рассчитаны финансовые обязательства инвестора. При этом цена для расчета платы за пользование земельными участками и арендной платы за землю должна быть определена при принятии решения о отводе и аренде земельных участков.

Что касается процедуры выплаты инвесторам земельного фонда БТ, то она состоит из 4 этапов.

Шаг 1: Подготовка, оценка и утверждение детального плана в масштабе 1/500 или генерального плана земельного участка, подлежащего оплате. Срок выполнения этого этапа составляет 20 дней на оценку и 15 дней на утверждение плана. Исполнительным органом являются Народный комитет районного уровня и соответствующие функциональные органы.

Шаг 2: Отвод и аренда земли осуществляются Департаментом природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин в течение 30 дней.

Шаг 3: Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин определяет цену земли . Срок реализации составляет 180 дней с даты вынесения решения о выделении и аренде земли в соответствии с положениями пункта 4 статьи 155 Закона о земле 2024 года (срок определения конкретной цены земли не включается в сроки проведения процедур по выделению, аренде земли и выдаче свидетельств о праве землепользования и праве собственности на имущество, связанное с землей).

Шаг 4: Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин должен выдать сертификат о правах пользования землей и владении активами, прикрепленными к земле, в течение 3 дней с даты, когда налоговый орган подтвердит, что инвестор выполнил свои финансовые обязательства.

Выпуск процедур оплаты земельного фонда для проектов BT является основой для реализации инвесторами проектов, а также департаментами и филиалами в городе Хошимин.

Это очень важный шаг по отмене процедур платы за землю для проектов BT, которые были приостановлены на протяжении многих лет, таких как: проект кольцевой дороги 2,7 км 2, проект по предотвращению наводнений стоимостью 10 000 миллиардов донгов, строительство которых вскоре должно возобновиться, завершиться и быть введено в эксплуатацию, чтобы избежать расточительства.