Поиск решений по устранению препятствий при выдаче «розовых книжек» почти 59 000 домов

Днем 29 февраля на очередной пресс-конференции в городе Хошимин г-н Во Конг Люк, начальник отдела землепользования Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, сообщил, что за первые 2 месяца этого года Управление регистрации прав на землю города Хошимин подписало сертификаты на 1486 записей.

В то же время за последние два месяца в этот офис поступило 1189 новых документов. Из них по 825 файлам агентство выдало квитанции о переводе налогов, остальные всё ещё находятся в обработке.

Представитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды Хошимина сообщил, что по состоянию на конец 2023 года было выдано около 22 147 сертификатов в отношении 81 000 объектов коммерческого жилья в городе Хошимин, которые были оценены как имеющие право на получение сертификатов, но столкнулись с проблемами, помешавшими завершить сертификацию. Это число превышает установленный план в 22 000 сертификатов.

«В целом, выдача сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и других активов, связанных с землей (розовых книг) для многоквартирных домов в этом районе все еще находится в процессе урегулирования процедур выдачи сертификатов инвесторам, реализующим проекты, и последующей выдачи розовых книг каждому покупателю жилья», — сказал г-н Люк.

В настоящее время из 81 000 домов в коммерческих жилищных проектах города, которые были оценены как имеющие на это право, 59 000 не получили «розовую книгу», однако существуют проблемы, из-за которых невозможно завершить работу по выдаче сертификатов на право землепользования.

В частности, Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин выделил 6 основных групп проблем для этих объектов и предложил решения, а также дорожную карту по их устранению.

Что касается причин, то эти 6 групп проблем включают: Группа, ожидающая уплаты налога; Группа проектов, просрочивших подачу документов на выдачу сертификатов; Группа новой недвижимости; Группа проектов, которым необходимо выполнить дополнительные финансовые обязательства; Группа проектов с другими проблемами; Группа проектов, находящихся на проверке и расследовании.

Разрешение вышеуказанных 6 групп проблем осуществляется посредством принятия соответствующих каждой группе проблем решений, таких как усиление взаимодействия с налоговыми органами для ускорения процесса определения налоговых обязательств; побуждение инвесторов и покупателей жилья в проекте к своевременной подаче документов для урегулирования процедур выдачи сертификатов.

Кроме того, мы обсудим и порекомендуем Министерству природных ресурсов и экологии выпустить документ, регулирующий выдачу сертификатов для новых объектов недвижимости, таких как офисные здания и торговые дома.

Кроме того, необходимо выделить случаи, при которых необходимо исполнение дополнительных финансовых обязательств, а также осуществить определение конкретной цены земельного участка в качестве основы для исчисления налоговыми органами дополнительных финансовых обязательств...

Департамент также предложил создать рабочую группу Народного комитета города Хошимин во главе с Постоянным комитетом Народного комитета города Хошимин, заместителями руководителей которого стали Департамент природных ресурсов и окружающей среды, Департамент строительства, а членами — другие департаменты, Департамент общественной безопасности и Налоговый департамент, для разрешения трудностей в работе по выдаче сертификатов на проекты коммерческого жилья в этом районе.