Потребление в августе снизилось на 1%, курортные виллы продолжают «спать»

По данным Национального управления по туризму Вьетнама, за первые 8 месяцев 2024 года туристическую индустрию посетили около 11,5 миллионов иностранных туристов и почти 90 миллионов внутренних туристов. Только в августе число иностранных туристов превысило 1,4 миллиона, а внутренних — 10 миллионов.

По оценкам, в течение четырёхдневных праздничных дней, посвящённых Дню независимости, 2 сентября этого года (с 31 августа по 3 сентября), туристическая индустрия страны обслужила около 3 миллионов туристов (на 20% больше, чем за аналогичный период 2023 года). Средняя заполняемость мест размещения туристов достигла 56% (на 1,85% больше, чем в праздничный период 2023 года), а 1 и 2 сентября 2024 года она превысила 60%.

Однако, в отличие от позитивных сигналов туристической отрасли, сектор курортной недвижимости не демонстрирует особых признаков прорыва в предстоящий период. В частности, согласно рыночному отчёту DKRA за август 2024 года, в секторе шопхаусов/таунхаусов курортного типа в этом месяце не было зафиксировано ни одной продажи. Предложение осталось на уровне 2907 объектов в 30 нераспроданных проектах, причём 65% предложения приходится на центральный рынок и 32% — на южный.

Первичная цена продажи такого типа недвижимости практически не колебалась: самая высокая цена продажи на южном рынке составила 70 млрд донгов за единицу, а самая низкая — на северном — 4,6 млрд донгов за единицу. В то же время на вторичном рынке наблюдалось снижение цен на некоторые объекты на 30–40%, но ликвидность по-прежнему оставалась низкой.

«Резкое падение покупательной способности, отсутствие новых поставок, дорогостоящие запасы и т. д. создали существенные препятствия в последние месяцы, в результате чего этот сегмент фактически впал в длительный цикл анабиоза», — прокомментировали в DKRA.

Что касается категории курортных вилл, предложение в этом сегменте незначительно увеличилось на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем, но снизилось на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Основной объём предложения в этом месяце составил 2180 объектов от 60 проектов. Максимальная цена продажи составила почти 156 млрд донгов за объект, а минимальная — 5,2 млрд донгов за объект. Все объекты были представлены на южном рынке.

Ликвидность рынка также была зафиксирована на низком уровне: уровень потребления составил 1% (25 единиц). Спрос снизился примерно на 22% по сравнению с предыдущим месяцем, а объём сделок был сосредоточен на товарах с продажной ценой менее 10 млрд донгов за единицу. Политики обратного лизинга, обратного выкупа, поддержки процентных ставок и т.д. продолжали широко применяться, но не достигли ожидаемых результатов. Рынок продолжал сталкиваться с многочисленными трудностями в плане ликвидности и потенциала роста цен, несмотря на то, что доверие инвесторов и восстановление этого сегмента оставались крайне низкими.

Что касается Condotel, то в этом типе недвижимости также наблюдались лишь незначительные колебания: уровень потребления в августе достиг 4% при 192 проданных объектах. Оставшееся предложение приходится на 46 проектов с более чем 4800 объектами, 67% из которых сосредоточены на центральном рынке. Самая высокая цена продажи составила 180 млн донгов/м² в Центральном регионе, а самая низкая — более 36 млн донгов/м² — на северном рынке.

DKRA отметила, что спрос на этот тип недвижимости снизился на 53% по сравнению с прошлым месяцем, при этом сделки в основном были сосредоточены в проектах с полной юридической документацией и общей стоимостью продажи менее 3 млрд донгов за единицу. Этот тип недвижимости по-прежнему испытывает трудности с ликвидностью и не демонстрирует признаков восстановления в краткосрочной перспективе.

Также в этом же направлении недавно был издан Постановление Правительства № 115/2024/ND-CP от 16 сентября 2024 года, определяющее ряд статей и мер по реализации Закона о торгах и Закона о земле в части отбора инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земельных участков. В этом Постановлении Правительство внесло изменения, дополнения и отменило ряд статей ряда Постановлений, находящихся в государственном ведении Министерства планирования и инвестиций .

В частности, пункт 5 статьи 68 Указа № 115 изменил и дополнил подпункт «c» пункта 7 статьи 31 Указа следующим содержанием: «В градостроительстве содержание оценки должно включать оценку соответствия инвестиционного проекта плану зонирования; в случае, если проект предлагается на территории, для которой в соответствии с положениями закона о градостроительстве не требуется план зонирования или план зонирования должен быть скорректирован и не утвержден компетентным органом, должна быть проведена оценка соответствия инвестиционного проекта генеральному плану».

Это положение устранит препятствия и узкие места, с которыми страна сталкивалась на протяжении многих лет в отношении процедур утверждения инвестиционной политики для проектов социального жилья, проектов коммерческого жилья и инвестиционных проектов, использующих землю для целей размещения, таких как квартиры с обслуживанием, офисные здания, кондоминиумы и т. д.