Произойдет ли прорыв на рынке квартир в 2024 году?

Согласно опросу Batdongsan.com.vn о спросе на покупку жилья в 2024 году, 65% респондентов планируют приобрести дом в следующем году. При этом большая часть спроса приходится на квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов. Это свидетельствует о том, что спрос на доступное жилье по-прежнему очень высок, что создает преимущество для развития этого типа жилья в следующем году. Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, также отметил, что квартиры – это тип жилья, отвечающий реальным потребностям, и наиболее популярный в настоящее время, спрос на который растет, особенно в сегменте доступного жилья.

По этой причине именно этот тип недвижимости демонстрирует наиболее оптимистичные тенденции на рынке в 2023 году. В то время как другие типы недвижимости, такие как земельные участки, виллы и таунхаусы, столкнулись с падением ликвидности и цен продажи и даже были вынуждены постоянно сокращать убытки, квартиры по-прежнему востребованы многими людьми и демонстрируют положительную динамику поискового спроса.

Кондоминиумы, а точнее квартиры по доступным ценам, подходящие для большинства покупателей жилья с разным уровнем дохода, построенные надежными инвесторами, по-прежнему будут востребованы и активно продаваться в 2024 году.

Однако решающим фактором, определяющим прорыв на рынке квартир в новом цикле, является цена продажи. Согласно прогнозу Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в 2024 году цена продажи квартир на первичном рынке продолжит расти в среднем на 3–8%. Причина в том, что проблема предложения не может быть решена в краткосрочной перспективе.

Дефицит нового предложения снижает конкурентоспособность рынка, и компании, чьи проекты квартир выходят в продажу на данном этапе, получат множество преимуществ. Поэтому, если не возникнет проблем с денежным потоком, инвесторы продолжат поддерживать высокие цены, чтобы максимизировать прибыль. В то же время, постоянно развивающаяся инфраструктура будет продолжать подталкивать цены вверх.

Статистика показывает, что количество новых лицензированных проектов коммерческого жилья крайне мало и сокращается, особенно в сегментах доступного и среднего жилья. В частности, согласно данным о рынке жилья и недвижимости, опубликованным Министерством строительства , в 2022 году в стране было лицензировано 126 новых проектов, что составляет всего 52,7% от общего числа проектов 2021 года и 17% от общего числа проектов 2020 года.

Примечательно, что в сегменте доступного жилья (цена ниже 25 млн донгов/м2), подлежащего привлечению капитала и сделкам с жильем в 2021 и 2022 годах, нет будущих проектов жилья. Доля квартир средней ценовой категории (25–50 млн донгов/м2), подлежащих привлечению капитала и сделкам с жильем, также непрерывно снижается на двузначные значения с 2020 года.

Данные исследования VARS также показывают, что количество доступных и средних по цене квартир, выставленных на продажу, непрерывно сокращается с 2019 года. В частности, общее количество доступных квартир, выставленных на продажу в 2022 году, составляет всего 10% по сравнению с 2019 годом. Доля предложения доступных квартир в общем объеме предложения также непрерывно сокращается: с 30% в 2019 году до 7% в 2022 году.

Кроме того, цены на квартиры вырастут, поскольку ожидается увеличение затрат на инвестиции, строительство, материалы и рабочую силу. Наряду с рядом других расходов, связанных с первоначальными инвестициями и строительством, это также затрудняет снижение цен на квартиры такого типа.

Кроме того, согласно опросу Batdongsan.com.vn, покупатели жилья в новый период будут «более требовательны» при выборе продуктов и более требовательны к инвесторам, поэтому ликвидность будет хорошей, но прорыва не будет. 2024 год может стать лишь отправной точкой, способствующей развитию проектов с полной юридической документацией, что поможет солидным инвесторам восстановиться после сложного года.