Рынок промышленной недвижимости во Вьетнаме по-прежнему обладает значительным потенциалом развития.

Г-н Том Овер, директор по транспорту и промышленности компании JLL Vietnam Asia Pacific . (Фото: Ле Тоан)

Что касается иностранных инвестиций, Вьетнам является одной из ведущих стран региона. На юге цены на землю несколько выше, увеличившись на 5% в 2023 году.

В частности, на севере цены на аренду составляют около 130 долларов, что на 6% больше, чем в предыдущем году. Самая низкая цена — 85 долларов, а самая высокая — 175 долларов. Уровень заполняемости составляет приблизительно 78,3%. Тем временем на юге цены на аренду колеблются около 160 долларов, что на 5% больше, чем в предыдущем году. Самая низкая цена — 100 долларов, а самая высокая — приблизительно 186 долларов. Уровень заполняемости составляет приблизительно 87,1%.

Однако среди компаний, занимающихся прямыми иностранными инвестициями, сохраняются некоторые опасения. Эксперты JLL говорят, что Вьетнам, Таиланд и Малайзия — три страны, пользующиеся наибольшей популярностью у инвесторов, при этом Вьетнам предлагает наибольшие возможности. Однако некоторые инвесторы выбирают Таиланд и Малайзию, поскольку они обеспечивают большую ясность в отношении инвестиционных стимулов, а также упрощают процесс лицензирования и предлагают надежную рабочую силу.

Согласно исследованию JLL, некоторые застройщики во Вьетнаме полностью сосредоточены на производстве заводов, в то время как другие — на складских помещениях. Часть складских площадей смещается в сторону производственных помещений… Этот сдвиг обусловлен рыночным спросом.

Уровень предложения и заполняемости высок, превышая 90% в стабильных районах по сравнению с другими. Строительство продолжается, общий рынок, а также оптимальные и стабильные показатели заполняемости складских помещений значительно растут. Микрорынок демонстрирует уверенный рост.

«Что касается складских помещений, то за последние 18 месяцев уровень заполняемости был близок к 100%, несмотря на проблемы с внутренним потреблением. Благодаря притоку прямых иностранных инвестиций мы также наблюдаем улучшение результатов во всех секторах», — сказал Том Овер.

Обзор Вьетнамского форума по промышленной недвижимости 2024 года. (Фото: Ле Тоан)

Что касается экологических проектов, то наибольшую долю составляют индустриальные парки. В то же время очевидно, что застройщики ищут альтернативные решения, а программы экологической сертификации остаются довольно ограниченными. Это открывает возможности для дальнейшего развития.

В 2023 году среди проектов, сертифицированных по стандарту LEED, 71% составляли промышленные и логистические парки; 21% — офисные здания; 7% — больницы; а остальные — образовательные , жилые и торговые объекты.

Проект сертифицирован по стандарту EDGE, при этом 38% территории отведено под промышленные и логистические зоны; 16% — под жилые районы; 13% — под офисы; 9% — под образовательные учреждения; 9% — под больницы; и 6% — под розничную торговлю.

Что касается складских площадей, то если в 2019 году их было всего около 8,1 миллиона квадратных метров, то к 2023 году эта цифра достигла 14,1 миллиона квадратных метров. Это свидетельствует о значительном потенциале вьетнамского рынка промышленной недвижимости. Кроме того, растет и число организаций, участвующих в этом рынке.

«Я уверен в развитии Вьетнама по сравнению с прошлым годом. У нас много возможностей для роста. Приведенные здесь цифры показывают, что вьетнамский рынок значительно развивается, особенно благодаря притоку большого капитала. Мой главный посыл таков: путь еще очень долог, и мы только в начале», — подчеркнул г-н Том Овер.