«Шокированы» размерами комиссий за управление некоторыми роскошными квартирами в Хошимине

Благодаря множеству удобств, таких как тренажерные залы, бассейны, парки и т.д., для управления и эксплуатации элитных квартир всегда привлекаются проверенные компании. Поэтому плата за управление такими квартирами всегда высока. Даже если рассчитать общую сумму расходов, она может достигать более десяти миллионов донгов в месяц — существенная сумма, которую многие не учитывают при покупке элитной квартиры.

Согласно исследованиям некоторых рынков недвижимости, форумов и брокерских компаний, в настоящее время плата за управление некоторыми элитными квартирами в Хошимине составляет от 18 000 до 35 000 донгов за м² в месяц. Есть даже квартиры с обслуживанием «супер-люкс», и эта плата может превышать 50 000 донгов за м² в месяц.

Г-н Нгуен Нгок Тхань, брокер по аренде элитных квартир, отметил, что стоимость управления квартирой во многом зависит от имеющихся удобств в здании, а также от качества обслуживания и работы управляющей компании. Однако иногда эта стоимость не может полностью отражать качество управления и обслуживания в данном здании.

Например, в апартаментах LeIman Luxury (район 6, район 3) плата за обслуживание составляет 18 000 донгов за м², включая такие удобства, как спа-салон, тренажерный зал, игровую площадку... но это довольно «мягкая» плата за управление среди элитных квартир в Хошимине. Если учесть расходы на парковку в размере 2 700 000 донгов в месяц, общая плата за обслуживание двухкомнатной квартиры площадью около 80 м² составит более 4 миллионов донгов в месяц.

Выше этого уровня можно отметить проект Diamond Island (городской район Тхутхием, район 2) с комиссией за управление в размере 1 доллара США, что составляет около 23 500 донгов за м² в месяц. Таким образом, для большой квартиры здесь, виллы на крыше площадью 650 м², комиссия за управление достигла более 15 миллионов донгов в месяц, не говоря уже о других коммунальных сборах, таких как плата за парковку, которая составляет почти 1,9 миллиона донгов в месяц. Отсюда легко подсчитать, что владелец этой супер-роскошной квартиры вынужден тратить около 200 миллионов донгов в год на комиссию за обслуживание.

В другом элитном жилом комплексе The River, также расположенном в районе Тхутхием, цена за квартиру составляет от 12 до 40 миллиардов донгов в зависимости от площади и местоположения. При этом плата за управление составляет около 25 000 донгов за м² в месяц. Площадь самой большой квартиры в этом комплексе составляет 200 м², а плата за управление и парковку при использовании только одной машины составляет около 8 миллионов донгов в месяц.

Ещё один проект в центре Района 1 — жилой комплекс The Marq, где цена продажи квартиры площадью 145 м² достигает 34 млрд донгов. Согласно исследованию, плата за управление этим роскошным жилым комплексом составляет 28 000 донгов за м² в месяц. Преимущества этого района заключаются в близости к центру и наличии множества сопутствующих удобств, как и во многих других элитных проектах, включая бассейн, тренажерный зал, читальный зал, сауну, зону барбекю... Чтобы пользоваться всеми этими услугами, покупатель упомянутой выше квартиры площадью 145 м² должен будет платить около 4 млн донгов в месяц только за управление зданием.

Кроме того, в районе Тхутхием самая высокая плата за обслуживание приходится на жилой комплекс Cove проекта Empire City, где она составляет 35 000 донгов за м² в месяц. Владелец пентхауса в этой башне площадью около 400 м² платит 14 миллионов донгов в месяц только за управление. Если добавить другие расходы, то на содержание инженерных систем владелец этой квартиры тратит почти 200 миллионов в год.

«Вышеуказанная сумма — это всего лишь обычная плата за управление в элитных квартирах. Однако есть много квартир, где плата за управление необычно высока по сравнению с общим уровнем, до почти десяти миллионов донгов в месяц. Отчасти это связано с работой управляющей компании, отчасти — с количеством квартир в проекте и сопутствующими коммунальными услугами», — поделился г-н Тхань.

Из вышеизложенного следует, что высокая стоимость элитных квартир обусловлена ​​не только продажной ценой, но и комиссией за управление и обслуживание. В то время как жильцы многих жилых комплексов продолжают протестовать и бороться с эксплуатационной службой только потому, что комиссия за управление превышает 10 000 донгов за м² в месяц, или пытаются снизить стоимость обслуживания за каждую копейку, в элитных квартирах эта цена в 3-5 раз выше.

Даже размер платы за управление может шокировать многих, ведь она сопоставима с расходами на проживание среднестатистической семьи. И, конечно же, не каждый готов платить большую сумму за эту плату, принимая решение о покупке квартиры.