Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин: если не скорректировать цены на землю, многие люди пострадают

Днем 13 августа Комитет по массовой мобилизации Хошиминского городского комитета партии провел конференцию для представления и обмена информацией о принятии решения о внесении поправок в Решение № 02/2020 Народного комитета Хошимина, регулирующее прейскуранты на землю.

Необходимо тщательно оценить воздействие

Выступая на конференции, представители ряда адвокатских объединений районов и города Тхудык заявили, что выпуск скорректированного прейскуранта необходим и соответствует положениям Закона о земле 2024 года.

Однако, чтобы не шокировать людей, необходимо иметь четкий план сроков обнародования и реализации.

Г-жа Ле Тхи Ханг, президент Ассоциации юристов 4-го округа, отметила, что долгое время прейскурантная цена на землю была значительно ниже рыночной, что привело к потере доходов бюджета. Люди, чьи земли были возвращены, также получили низкую компенсацию, что привело к двойным потерям.

По словам г-жи Ханг, ожидаемый скорректированный прейскурант цен на землю все еще низок и не приближается к рыночной цене, тогда как закон предусматривает, что новый прейскурант должен обеспечивать принцип ценообразования по рыночной цене.

Г-жа Ханг считает, что выпуск скорректированного прейскуранта необходим для обеспечения справедливости для тех, чьи земли были возвращены. Она предложила пересмотреть прейскурант на землю, чтобы убедиться в его соответствии рыночным ценам.

Г-н Ле Конг Чинь, председатель Ассоциации юристов округа 1, признал, что, хотя старый прейскурант цен на землю обновлялся много раз, он контролируется системой цен на землю и поэтому не может поспевать за ростом рыночных цен.

Это существенно повлияло на реализацию государственных инвестиционных проектов, особенно ключевых проектов в Хошимине.

По словам г-на Чиня, корректировка цен на землю весьма своевременна и необходима. Однако при внесении поправок необходимо проявлять осмотрительность и осторожность, чтобы гармонизировать интересы государства, инвесторов и населения.

«Если прейскурант не будет соответствовать интересам, это приведёт ко многим крайне сложным последствиям. Если же будет составлен подходящий прейскурант, создающий консенсус среди людей, это позволит избежать сложных жалоб и судебных исков, выходящих за рамки разумного», — сказал г-н Чинь.

Между тем, г-н Нгуен Ван Тхань, председатель Ассоциации юристов 10-го округа, признал, что среди групп, затронутых скорректированным прейскурантом цен на землю, некоторые приветствовали увеличение компенсационных и поддерживающих цен, но другие были обеспокоены, поскольку могут увеличиться сборы за использование земли при легализации, изменении целевого назначения, налог на передачу собственности и т. д.

В связи с этим г-н Тхань предложил агентству-разработчику более тщательно изучить и оценить последствия, чтобы обеспечить гармонию интересов всех сторон. При этом экономические последствия следует оценивать с точки зрения преимуществ и недостатков.

Не сравнивайте мелкие цели с правами народа в целом.

На конференции глава Народного мобилизационного комитета района Ку Чи Дуонг Ван Дуен спросил, можно ли временно приостановить корректировку прейскуранта цен на землю, чтобы отсрочить расчеты и провести их более тщательно.

В ходе состоявшегося обсуждения директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин Нгуен Тоан Тханг продолжил объяснять и подтверждать необходимость выпуска новой таблицы корректировки цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года.

В ответ на вопрос г-на Дуйена г-н Тханг задал противоположный вопрос: Что, если выпуск скорректированного прейскуранта будет остановлен, и весь проект по приобретению земли, по которому выплачивается компенсация и который подлежит расчистке, не сможет утвердить цену земли для переселения и не сможет обновить новую цену компенсации в соответствии с рыночной ценой?

Десятки тысяч людей ждут компенсаций и расселения. Как быть?

Г-н Тханг сказал, что новый Закон о земле позволяет обновлять все цены, компенсируемые государством, цены переселения и цены сделок в прейскуранте цен на землю с целью разрешения дел о приобретении земли.

В настоящее время скорректированный прайс-лист формируется на основе полностью обновлённых дел о переселении, цен успешных сделок и утверждённых компенсаций. Если цена останется прежней, люди пострадают.

«Как люди могут согласиться на компенсацию всего в несколько сотен тысяч за квадратный метр сельскохозяйственных угодий, в то время как по проекту КАД-3 компенсация для людей рассчитана на разумный уровень, чтобы люди могли быстро передать землю?

Если мы используем старую компенсационную цену, примут ли её люди? Не говоря уже о случаях, когда они получили деньги, переехали, а теперь корректировка цен прекращена, кто будет заниматься всеми этими случаями? — задал вопрос г-н Тханг.

По словам г-на Тана: «Если мы перестанем корректироваться, то получим одно: мы будем платить земельные сборы и низкие налоги, но все люди, чьи земли будут возвращены, пострадают. Поэтому мы соотносим небольшие цели со всеми правами людей, стараясь не затрагивать все права людей».