Скоро в Ханое пройдёт земельный аукцион, стартовая цена некоторых участков составит около 250 миллионов донгов/м2.

Центр развития земельного фонда Cau Giay (район Cau Giay, Ханой ) только что объявил о выборе организации для проведения аукциона по продаже активов, включая права землепользования на 16 земельных участков на участке D18 нового городского района Cau Giay, округа Дич Вонг и 2 земельных участка на полосе 39 улицы Tu Mo и полосе 87 улицы Nguyen Thi Dinh, округа Trung Hoa.

Земельный участок D18 нового городского района Кау Гиай включает в себя два участка: B10 и B19. Площадь участка B10 составляет 153 м², начальная цена — 248,2 млн донгов/м²; площадь участка B19 составляет 159 м², начальная цена — 186 млн донгов/м².

Земельный участок на улице Ту Мо, переулок 39, состоит из 6 участков, пронумерованных от 1 до 6, площадью от 44,3 до 64,4 м². Начальная цена указанных участков составляет от 160,8 до 187,1 млн донгов/м².

На участке земли в переулке 87 улицы Нгуен Тхи Динь имеется 6 участков, пронумерованных от 1 до 6. Площадь участков 1, 2, 3 и 4 составляет 58,7 квадратных метров, начальная цена — 181,3 миллиона донгов за квадратный метр. Площадь участка 5 составляет 84,2 квадратных метра, начальная цена — 173,5 миллиона донгов за квадратный метр. Площадь участка 6 составляет 117,7 квадратных метров, начальная цена — 159,1 миллиона донгов за квадратный метр.

Ожидается, что в случае успеха аукциона по продаже 16 вышеуказанных земельных участков общая сумма, собранная по стартовой цене, составит более 218,7 млрд донгов.

Ранее, в конце 2021 года, на аукционе были выставлены 25 земельных участков в районе X4 округа Май Дич с начальными ценами от 104,7 до 182,3 млн донгов за квадратный метр. Хотя на аукцион было выставлено всего 25 участков, было подано около 800–900 заявок, а многие инвесторы подали по 5–10 комплектов заявок.

После окончания аукциона победные ставки многих «шокировали», поскольку они в 2–2,6 раза превышали стартовую цену, вызвавшую ажиотаж. Минимальная победная ставка составила 162,7 млн ​​донгов за м², а максимальная — 364,3 млн донгов за м².

Стоит отметить, что по состоянию на февраль 2022 года, когда истек срок уплаты всей выигрышной суммы аукциона, на торгах по территории X4 находилось 4 земельных участка, задатки по которым были утеряны.

Недавно также были выставлены на аукцион права на землепользование 20 участков в районе Сендонг, административного округа Ванфук, района Хадонг (Ханой). Все эти участки представляют собой городские земли долгосрочного пользования площадью 45,5–58,3 м², стартовой ценой 87,6–97,9 млн донгов за м². Все они были успешно проданы.

Примечательно, что земельный участок LK02-01 площадью 56,8 м², расположенный на угловом участке, имеет самую высокую цену выигрыша – 168,9 млн донгов/м². Известно, что начальная цена земельного участка составляет 97,9 млн донгов/м². Таким образом, выигрышная цена этого участка более чем на 70% превышает начальную.

Примечательно, что после завершения аукциона многие инвесторы успешно «перешли из рук в руки» с разницей в несколько сотен миллионов донгов. Например, на земельном участке LK03-03 площадью 45,5 м² стартовая цена составляла 97,9 млн донгов/м²; этот участок был успешно продан по цене около 155 млн донгов/м², или более 7 млрд донгов. Сразу после этого инвестор успешно перепродал участок местному жителю с разницей в 350 млн донгов по сравнению с победной ценой.