Прибыль Phat Dat после уплаты налогов в третьем квартале составила 51 млрд донгов, что обусловлено множеством позитивных сигналов от проекта Bac Ha Thanh.

Прибыль PDR в третьем квартале в основном получена от финансовой деятельности

Акционерная компания по развитию недвижимости Phat Dat (биржевой код: PDR) только что опубликовала консолидированный финансовый отчет за третий квартал 2024 года. На фоне сохраняющихся трудностей на рынке недвижимости в целом чистая выручка Phat Dat от продаж и предоставления услуг в этом квартале оказалась скромной, составив всего 2,6 млрд донгов. Однако финансовый доход составил 194 млрд донгов, увеличившись на 352% по сравнению с аналогичным периодом.

Финансовый доход продолжал существенно расти благодаря продолжающейся передаче акций Phat Dat в ассоциированные компании, что аналогично результатам деятельности за предыдущий квартал.

В конце июня Phat Dat объявила о своих планах передать все 111,7 млн ​​акций акционерного общества BIDICI Real Estate, что эквивалентно 49% уставного капитала, с ожидаемым минимальным доходом в размере 1 452 млрд донгов.

По словам г-на Нгуена Ван Дата, председателя совета директоров Phat Dat, рынок недвижимости в 2024 году по-прежнему будет сложным, особенно в плане юридических вопросов. Поэтому первоочередная задача Phat Dat — выжить и развиваться.

В частности, это предприятие приняло решение продать активы, чтобы сохранить денежный поток бизнеса, подготовиться к новому циклу, и все решения в стратегии этого предприятия направлены на интересы акционеров.

«В трудные времена продажа активов необходима для поддержания операционной деятельности и генерирования денежного потока. Важно то, что у Phat Dat всё ещё есть ценные активы, которые можно продать, и это — светлый момент в нынешней непростой ситуации», — поделился г-н Дат.

Согласно пояснительному отчету, руководство Phat Dat заявило, что общая экономическая ситуация по-прежнему остается сложной, в том числе в сфере недвижимости, поэтому инвестиции и развитие этого предприятия в третьем квартале были неблагоприятными, что привело к снижению прибыли в квартале.

Тем не менее, благодаря стратегии продажи активов, результаты бизнеса пока скромные, но эта компания, занимающаяся недвижимостью, все же завершила третий квартал 2024 года с прибылью после уплаты налогов, превысившей 51 млрд донгов.

За первые 9 месяцев 2024 года чистая выручка Phat Dat составила 173 млрд донгов, прибыль после уплаты налогов — почти 154 млрд донгов.

Много новых шагов в проекте Bac Ha Thanh

По состоянию на 30 сентября совокупные активы Phat Dat составляли 22 663 млрд донгов, что на 7% больше, чем за тот же период. Наибольшую долю, почти 12 854 млрд донгов, составляли товарно-материальные запасы, составляющие более 50% совокупных активов Phat Dat.

Стоимость товарно-материальных запасов почти в 3 раза превышает общую сумму краткосрочного и долгосрочного долга Phat Dat, составляющую 4 415 млрд. донгов, из которых краткосрочный долг составляет 1 366 млрд. донгов, а долгосрочный долг — 3 049 млрд. донгов.

Примечательно, что проект Bac Ha Thanh стал «светлым пятном» в финансовом отчете этого застройщика за третий квартал 2024 года: инвентаризационная стоимость этого проекта выросла на 62% по сравнению со вторым кварталом 2024 года, достигнув 583 млрд донгов (рост на 224 млрд донгов).

Это свидетельствует о том, что проект Бак Ха Тхань развивается быстрыми темпами, и Phat Dat сосредотачивает ресурсы на этом проекте, чтобы ввести его в эксплуатацию в четвертом квартале, как и планировалось.

Ранее, 9–10 октября 2024 года, Департамент строительства провинции Биньдинь выдал разрешение на строительство второй фазы проекта городской застройки Бакхатань общей площадью более 16,9 га, финансируемого компанией Phat Dat. Недавно Народный комитет провинции Биньдинь также официально утвердил цену земли, применимую к проекту городской застройки Бакхатань, что стало важным шагом в юридической реализации проекта.

К концу третьего квартала общая сумма обязательств Phat Dat превысила 11 606 млрд донгов, что незначительно изменилось по сравнению с аналогичным периодом. В категории краткосрочной задолженности предприятию пришлось выплатить продавцам 2 777 млрд донгов, что означает резкий рост на 313%.

Согласно финансовому отчету, Phat Dat сосредоточена на погашении долгов перед строительными партнерами, связанными с проектом Bac Ha Thanh, такими как 620 Infrastructure Investment and Development Joint Stock Company (129 млрд донгов) и TC Binh Dinh Construction Joint Stock Company (118 млрд донгов).

В портфеле долгосрочных долговых обязательств Phat Dat непогашенные кредиты в MB Bank (MBB) увеличились на 168 млрд донгов. Согласно пояснению, финансирование от MBB поможет PDR быстро реализовать последние объекты проекта Bac Ha Thanh.

По словам руководителя этого предприятия, три проекта – Бак Ха Тхань, Туан Ан и Кадия Куинён – принесут Фат Дату 35 000 миллиардов донгов дохода в течение следующих трёх лет. Только два проекта – Бак Ха Тхань и Туан Ан – принесут почти 20 000 миллиардов донгов.