Случаи выдачи Красной книги в соответствии с вступившим в силу Законом о земле

Предоставление красной книги для жилой недвижимости

Статья 148 Закона о земле 2024 года предусматривает 6 случаев выдачи свидетельства на право землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, для объектов жилищного фонда.

Во-первых, домохозяйства и частные лица, владеющие домами, получают Свидетельство о праве пользования землей и владении активами, прикрепленными к земле, при наличии одного из следующих документов:

- разрешение на строительство жилья или срочное разрешение на строительство жилья в случаях, когда разрешение на строительство требуется в соответствии с положениями закона о строительстве;

- договор купли-продажи государственного жилого фонда в порядке, установленном постановлением Правительства № 61-КП «О порядке купли-продажи жилого фонда» или документы о ликвидации и оценке государственного жилого фонда, заключенные до 5 июля 1994 года;

- Документы о передаче или дарении домов благодарности, домов милосердия и домов солидарности;

- документы о праве собственности на жилье, выданные компетентными органами в периоды, когда земля и дома не подлежали установлению государством собственности всего народа в соответствии с положениями Постановления № 23 от 26 ноября 2003 года Национальной ассамблеи о земле и домах, управляемых и предоставленных в пользование государством в период реализации политики землепользования и жилищного хозяйства и политики социалистических преобразований до 1 июля 1991 года, Постановления № 755 от 2 апреля 2005 года Постоянной комиссии Национальной ассамблеи, предусматривающего урегулирование ряда конкретных случаев с землей и домами в период реализации политики землепользования и жилищного хозяйства и политики социалистических преобразований до 1 июля 1991 года;

- Документы о покупке, продаже, дарении, обмене или наследовании жилья, заверенные нотариально или Народным комитетом компетентного органа в соответствии с положениями закона о сделках, совершенных до 1 июля 2006 года. В случае покупки, дарения, обмена или наследования жилья с 1 июля 2006 года, необходимо предоставить документ о данной сделке в соответствии с положениями закона о жилье. В случае приобретения жилья у предприятия, инвестирующего в строительство для продажи, необходимо предоставить договор купли-продажи жилья, подписанный обеими сторонами.

- вступившее в законную силу решение суда или постановление либо документ компетентного государственного органа, определяющий право собственности на жилой дом;

- Один из вышеуказанных документов, подписанный именем другого лица и не являющийся предметом спора.

Во-вторых, не являются предметом спора домохозяйства и граждане, имевшие жилье до 1 июля 2006 года, но не имевшие документов, указанных в первом случае.

В-третьих, домохозяйства и лица, чьи дома не указаны в вышеуказанных случаях, но которым не требуется подавать заявление на получение разрешения на строительство; в случаях, когда требуется разрешение на строительство, должно быть свидетельство от компетентного органа, отвечающего за строительство на уровне района, о том, что дом имеет право на существование в соответствии с положениями закона о строительстве.

В-четвертых, отечественные организации, организации с иностранным участием и граждане Вьетнама, проживающие за рубежом и инвестирующие в строительство жилья в коммерческих целях, должны иметь документы, соответствующие положениям жилищного законодательства. В случае покупки, дарения, наследования или владения жильем иными способами, предусмотренными законодательством, необходимо иметь документы, подтверждающие сделку, соответствующие положениям настоящего закона.

В-пятых, в случае отсутствия у собственника жилого помещения права землепользования на данный земельный участок выдача Свидетельства о праве землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за земельным участком, осуществляется в следующем порядке:

- Для иностранных организаций и физических лиц, владеющих жилым фондом во Вьетнаме, должны быть документы о сделках с жильем в соответствии с положениями жилищного законодательства;

- Для собственников жилья в соответствии с положениями жилищного законодательства, но не подпадающих под указанные выше случаи, должны быть документы, подтверждающие право собственности на жилье в соответствии с положениями настоящей статьи, а также договор аренды земельного участка или договор о внесении уставного капитала или договор о хозяйственном сотрудничестве или письменное согласие землепользователя на строительство дома, удостоверенное нотариально или удостоверенное в соответствии с положениями законодательства.

В-шестых, в случае, если строение имеет смешанное назначение в соответствии с положениями закона и возведено на жилой земле, то на имущество, являющееся объектом строительства или всем строением, выдается Сертификат на право землепользования и права собственности на активы, закрепленные за землей; срок пользования землей является стабильным и долгосрочным.

Предоставление красных книг для нежилых помещений

Статья 149 Закона о земле 2024 года предусматривает 6 случаев, когда Сертификат на право землепользования и права собственности на имущество, прикрепленное к земле, выдается в отношении имущества, представляющего собой строительные работы, не являющиеся жилыми домами.

Во-первых, домохозяйства, отдельные лица и жилые комплексы, владеющие строительными сооружениями, получают Свидетельство о праве землепользования и права собственности на активы, прикрепленные к земле, при наличии одного из следующих документов:

- разрешение на строительство или разрешение на строительство со сроком действия в случае необходимости подачи заявления на получение разрешения на строительство в соответствии с положениями закона о строительстве;

- документы о праве собственности на строительные объекты, выданные компетентными органами в установленные сроки, за исключением случаев, когда управление и распоряжение объектом осуществляло государство;

- Документы о купле-продаже, дарении или наследовании строительных объектов в соответствии с положениями закона;

- вступившее в законную силу решение суда или постановление либо документ компетентного государственного органа, определяющие право собственности на строительные работы;

- Один из вышеуказанных документов, подписанный именем другого лица и не являющийся предметом спора.

Во-вторых, в случае домохозяйств, отдельных лиц и жилых комплексов, владеющих строительными объектами до 1 июля 2004 года и не имеющих документов, указанных в первом случае, спор не возникает.

В-третьих, в случаях, когда домохозяйства, отдельные лица и жилые сообщества владеют строительными сооружениями, не подпадающими под положения первого и второго случаев настоящей статьи, но не требующими разрешения на строительство, необходимо получить справку от компетентного органа, отвечающего за строительство на районном уровне, о том, что строительные сооружения имеют право существовать в соответствии с положениями закона о строительстве.

В-четвертых, отечественные организации, хозяйственные организации с участием иностранного капитала, иностранные организации с дипломатическими функциями, религиозные организации, аффилированные религиозные организации и граждане вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, осуществляющие строительство, обязаны иметь документы, соответствующие положениям законодательства о строительстве. В случае приобретения, получения в дар, наследования или владения строительными объектами иными способами в соответствии с законодательством, должны быть оформлены документы, соответствующие положениям законодательства.

В-пятых, в случае, если собственник объекта строительства не имеет права пользования землей на данном земельном участке, должны быть представлены документы, подтверждающие право собственности на объект строительства, предусмотренные настоящей статьей, а также договор аренды земельного участка или договор внесения уставного капитала или договор о хозяйственном сотрудничестве или письменное согласие землепользователя на строительство, удостоверенное нотариально или в установленном законом порядке, после чего выдается свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей.

В-шестых, в случае если проект включает в себя много объектов строительства, Сертификат на право землепользования и права собственности на активы, прикрепленные к земле, выдается на каждый объект строительства или на каждую часть площади этого объекта строительства.