Непреодолимые препятствия на рынке недвижимости провинции Кханьхоа.

Председатель Народного комитета провинции Кханьхоа г-н Нгуен Тан Туан заявил, что ранее распределение земель осуществлялось не в соответствии с правилами, и поэтому провинции пришлось «исправить ошибку» по просьбе центральных ведомств.

Проект туристической и развлекательной зоны Сонг Ло ранее был лицензирован провинцией Кханьхоа как «жилая земля без создания жилого комплекса».

Соответственно, что касается проектов, которые еще не начаты или находятся в процессе реализации, г-н Туан заявил, что приоритетной задачей является предоставление временного жилья жителям, чтобы маленькие дети могли посещать школы. Что касается проектов, переданных вторичным инвесторам, то провинция Кханьхоа ожидает отдельного решения Национального собрания, основанного на выводах Политбюро по урегулированию нерешенных вопросов по итогам проверок и аудитов…

«Что касается этих проектов, провинции Кханьхоа необходимо дождаться мнения центрального правительства, поскольку она не может немедленно преобразовать эти земли в жилые, если инфраструктура подходит только для туристических апартаментов», — сообщил г-н Туан.

Провинция Кханьхоа сталкивается не только с проблемой «земель, не предназначенных для жилых домов», но и с трудностями в реализации проектов строительства кондо-отелей. Недавно, 15 июля, наблюдательная делегация Национального собрания во главе с г-жой Нгуен Тхуи Ань, председателем Комитета по социальным вопросам Национального собрания, заместителем главы наблюдательной делегации и руководителем Рабочей группы № 2, совместно с Народным комитетом провинции Кханьхоа занималась реализацией политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья в городе Нячанг в период с 2015 по 2023 год.

В ходе встречи представители компании Lan Anh Co., Ltd. сообщили, что, хотя их проект в центре города Нячанг (улица Фан Чау Тринь, город Нячанг) был завершен четыре года назад, Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Кханьхоа до сих пор не объяснил, почему он не выдал сертификаты на номера в кондо-отеле.

Заместитель директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Кханьхоа, г-н Као Тхань Ву, заявил, что действующие правовые нормы нечетко определяют условия и критерии выдачи разрешений на проекты, не связанные с жилищным строительством. «Это очень сложный вопрос, из-за которого нам приходится неоднократно консультироваться с Народным комитетом провинции и обращаться в центральные правительственные органы», — заявил г-н Ву.

По словам г-на Ву, задержка в реализации проекта по развитию центральной части города Нячанг связана с тем, что до издания Постановления Правительства № 10/2023/ND-CP от 20 мая 2023 года, вносящего поправки и дополнения в ряд статей указов, регулирующих применение Закона о земле, у Департамента природных ресурсов и окружающей среды отсутствовали основания для решения этого вопроса. Применение Постановления № 10/2023/ND-CP к этому проекту также столкнулось с трудностями, поскольку цели проекта не включали политику продажи или сдачи в аренду такого типа недвижимости. В ближайшем будущем Департамент природных ресурсов и окружающей среды предложит Народному комитету провинции скорректировать инвестиционные сертификаты и инвестиционные цели, включая политику продажи квартир, чтобы иметь основу для выдачи сертификатов на каждую квартиру.

Председатель Народного комитета провинции Кханьхоа заявил, что, несмотря на изданный Указ № 10/2023/NQ-CP, провинция Кханьхоа сталкивается со значительными трудностями в выдаче свидетельств о праве собственности на земельные участки (туристические апартаменты). Кроме того, при выдаче свидетельств на туристические апартаменты необходимо также обеспечить соблюдение сроков эксплуатации проекта.

«Невозможно, чтобы 40-этажное здание с 2000 квартирами внезапно превратилось в жилой комплекс. Потому что если бы это произошло, где бы была парковка, как бы жили жильцы, и что бы случилось со здравоохранением и местными рынками…?» — указал г-н Туан на реальность.

Как сообщается, Народный комитет провинции Кханьхоа обратился к компетентным органам с просьбой обратить внимание и незамедлительно выпустить методические документы, которые помогут провинции решить проблемы с выдачей свидетельств о праве собственности покупателям недвижимости в рамках проектов, не относящихся к жилищному строительству.