Многочисленные варианты компенсации гарантируют соблюдение прав граждан.

Кроме того, в Постановлении также уточняется, что если владелец квартиры на первом этаже использует часть своей квартиры в коммерческих целях, то после переселения ему будет разрешено приобрести или арендовать соответствующие коммерческие и служебные помещения в новом жилом комплексе.

Конфликты интересов между вовлеченными сторонами являются причиной медленного продвижения работ по реконструкции многоквартирных домов и жилых комплексов. Фото: Ле Тоан

Владельцам квартир на втором этаже и выше будет выплачена компенсация в размере от 1 до 1,5-кратной полезной площади сносимой квартиры.

В случаях, когда площадь квартиры, предназначенной для переселения, превышает площадь квартиры, за которую выплачивается компенсация, собственник квартиры обязан доплатить разницу. И наоборот, если площадь квартиры, предназначенной для переселения, меньше площади квартиры, за которую выплачивается компенсация, застройщик обязан доплатить собственнику разницу в площади.

Соответственно, разница в стоимости будет равна разнице в площади, умноженной на цену новопостроенного жилья, установленную Народным комитетом провинции.

Кроме того, если домовладелец не желает переезжать, компенсация будет конвертирована в наличные деньги исходя из продажной цены квартиры для переселения, предложенной застройщиком.

Лица, желающие приобрести или взять в аренду с правом выкупа социальное жилье и отвечающие критериям для данного сегмента, получат такое жилье в соответствии с законом.

В случаях, когда квартира используется в качестве залога для кредитного учреждения, обращение с переселенческой квартирой после реконструкции или осуществление компенсационных выплат должны производиться в соответствии с положениями гражданского права.

В настоящее время в старых многоквартирных комплексах многие домовладельцы часто расширяют жилую площадь вдвое или даже втрое по сравнению с площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю. При продаже они включают расширенную площадь в цену. Однако, когда дело доходит до компенсации, правительство основывает компенсацию и переселение только на площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю.

Это четко оговорено в статье 28 Декрета 98/2024/ND-CP. Соответственно, полезная площадь квартиры будет определяться на основании документов, подтверждающих права пользования земельным участком и право собственности на имущество, прикрепленное к земле в течение различных периодов, или путем выполнения условий получения такого свидетельства, предусмотренных законом.

По данным Министерства строительства , в настоящее время по всей стране насчитывается более 2500 старых многоквартирных домов и комплексов коллективного проживания. В Ханое их больше всего — около 1600 комплексов, большинство из которых были построены в период с 1960 по 1992 год. Однако менее 2% от общего числа старых многоквартирных домов в столице были отремонтированы. Аналогично, в Хошимине количество отремонтированных зданий составляет всего около 1%.

По мнению экспертов, причиной медленных темпов ремонта и реконструкции старых многоквартирных домов и жилых комплексов является отсутствие в прошлом конкретных мер, направленных на обеспечение баланса интересов всех сторон, включая правительство, жильцов и инвесторов.

Комментируя Постановление 98/2024/ND-CP, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина, заявил, что нынешний механизм гораздо привлекательнее, чем раньше. Политика компенсаций и поддержки при ремонте и реконструкции старых многоквартирных домов теперь более справедлива по отношению к собственникам и инвесторам в проектах по реконструкции и восстановлению.

Ожидается, что Постановление 98/2024/ND-CP позволит успешно разрешить препятствия и конфликты интересов между сторонами. Это ускорит ход реконструкции и перестройки старых многоквартирных домов и комплексов коллективного жилья, будет способствовать повышению качества жизни жителей и благоустройству городской среды.