В 2024 году рынок будет восстанавливаться месяц за месяцем и квартал за кварталом, но темпы роста не будут такими, как ожидалось. Поэтому многие эксперты ожидают, что в 2025 году рынок получит прорывную динамику.

Г-н Нгуен Трунг Туан, эксперт по недвижимости, сказал, что после того, как законы, связанные с недвижимостью, такие как Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, официально вступят в силу с середины 2024 года, рынку необходимо подождать, пока эти меры «приживутся», по крайней мере, от 6 месяцев до 1 года.

Однако первый квартал года обычно является «наименее» привлекательным периодом рынка, поэтому г-н Туан прогнозирует, что со второго квартала рынок получит прорывную динамику.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam, прокомментировал, что рынок недвижимости преодолел самое трудное время и находится на пути «ускорения».

«Хотя он не может немедленно вернуться к своему пику, сигналы с начала 2024 года и до настоящего момента показывают, что рынок недвижимости имеет ликвидность за счет новых проектов и вторичных проектов. Сложный период прошел», — сказал он.

Г-н Куок Ань прокомментировал: «Со второго квартала 2025 года рынок недвижимости вступит в период восстановления, и ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти».

Интерес к недвижимости резко возрос, доверие рынка вернулось, а настроения инвесторов улучшились, что повлияло на инвестиционные решения.

«В настоящее время рынок недвижимости находится в новом цикле. Рыночный контекст в текущем цикле основан на трех факторах: кредит, процентные ставки и политика. В частности, новые законы, которые скоро вступят в силу, будут способствовать скорейшему восстановлению рынка», — подчеркнул г-н Куок Ань.

Между тем, г-н Нгуен Куанг Хуэй, генеральный директор факультета финансов и банковского дела Университета Нгуен Трай, заявил, что рынок недвижимости преодолел самый сложный период, при этом восстановление наблюдается в основном в среднем и элитном сегментах. Это стало возможным благодаря поддержке льготной кредитной политики и постепенному повышению доверия.

Однако восстановление идет неравномерно и по-прежнему сталкивается с такими проблемами, как: Доступное жилье и социальное жилье по-прежнему в дефиците, неспособно удовлетворить большой спрос со стороны людей из-за правовых барьеров и низкой прибыли, что заставляет предприятия неохотно инвестировать.

Г-н Хай прогнозирует, что в 2025 году ожидается более активный рост, особенно в сфере промышленной недвижимости, жилья с реальной стоимостью менее 5 млрд донгов и комплексной туристической недвижимости.

«Это время, когда рынок начинает входить в новый цикл роста, но развитие будет зависеть от сохранения политики поддержки и улучшения поставок в ключевые сегменты», — сказал г-н Хай.

По мнению эксперта, в 2025 году рынок поддержит сильный рост денежных переводов. Кроме того, политика правовой реформы, пересмотренный Закон о земле и более прозрачные правила будут способствовать совершению сделок и повышению доверия.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, отметил, что с настоящего момента и до конца 2025 года положения нового закона не применяются в полной мере, все еще имеются совпадения со старой политикой, поэтому существует гибкость в расчете цен на землю...

Поэтому инвесторам необходимо активно обновлять и оперативно распознавать новые изменения в правовом коридоре, а также корректировать свои бизнес-планы в соответствии с правовым коридором и тенденциями развития рынка.

В частности, инвесторам необходимо выбирать продукты, которые соответствуют тенденциям и доступны большинству людей. Кроме того, необходимо тщательно оценить законность проекта, чтобы обеспечить отбор качественных проектов для участия.