Каково текущее состояние рынка недвижимости?
В первые шесть месяцев 2024 года вьетнамский рынок недвижимости получил множество позитивных сигналов роста, при этом во многих сегментах, особенно в сегменте квартир, наблюдалось восстановление как предложения, так и ликвидности.
Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, отметила: «Рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления благодаря многим факторам, таким как стабильный макроэкономический рост и сохранение темпов прямых иностранных инвестиций, что стимулирует развитие недвижимости, особенно промышленной».
Кроме того, после длительного перерыва, вызванного пандемией COVID-19, в страну возвращаются иностранные туристы , что является позитивным фактором для туристической индустрии в целом и рынка туристической недвижимости в частности.
«Относительно умеренные или низкие процентные ставки также стали движущей силой роста экономики и рынка недвижимости в последнее время», — добавила г-жа Хоай Ан.
Согласившись с этой оценкой, г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Вьетнамского института исследований рынка недвижимости, заявила: «К концу второго квартала 2024 года число клиентов, решивших инвестировать в недвижимость и приобрести ее для жилых целей, значительно выросло как на первичном, так и на вторичном рынках, что способствовало незначительному повышению уровня реализации многих проектов».
Однако, по словам г-жи Миен, положительный рост наблюдался не во всех сегментах, и отмечались значительные различия. Промышленная недвижимость по-прежнему оставалась «звездой» рынка. Далее следовал сегмент квартир, который остается доминирующим, лидируя и контролируя ликвидность рынка.
В сегментах малоэтажной застройки и земельных участков также начинают наблюдаться позитивные признаки восстановления, при этом некоторые проекты, в основном в центральных и северных регионах, демонстрируют довольно хорошие результаты продаж и сделок.
В частности, сегмент туристической и курортной недвижимости во втором квартале продемонстрировал более позитивные признаки по сравнению с первым кварталом 2024 года. Однако существенных изменений по-прежнему не наблюдалось, несмотря на значительный рост предложения и объема сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Г-жа Миен подчеркнула: Позитивные сигналы роста рынка в первые шесть месяцев 2024 года являются результатом множества выдающихся факторов, а также совместных усилий правительства , соответствующих ведомств и самих предприятий в сфере недвижимости.
«В первой половине 2024 года общая картина вьетнамского рынка недвижимости стала более оптимистичной, с явными результатами восстановления в некоторых сегментах и районах. Хотя этих «сильных сторон» пока недостаточно для того, чтобы вызвать «бум» рынка, они, безусловно, станут основой для более впечатляющих результатов во второй половине года», — сказала г-жа Миен.
Юрист Нгуен Ван Динь, эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости, заявил: «Вышеупомянутая правовая система в первую очередь окажет положительное влияние на бизнес в сфере недвижимости в ближайшее время, создав множество позитивных эффектов для всех участников общества, от предприятий до потребителей и даже иностранных инвесторов или вьетнамских граждан за рубежом». «Новые правила коренным образом создадут условия для реализации проектов в сфере недвижимости, предоставив возможности для их осуществления, особенно для новых проектов. Проекты, которые в настоящее время приостановлены, могут быть завершены благодаря переходным правилам. Однако следует признать, что некоторые проекты по-прежнему будут оставаться приостановленными», — сказал г-н Динь. |
Возложите свою веру на 1 августа.
Несмотря на положительный рост каждый месяц и квартал, процесс восстановления остается медленным и еще не достиг настоящего прорыва. Считается, что причина заключается в том, что основными препятствиями на пути восстановления по-прежнему остаются узкие места в механизмах и правовых рамках. На эти узкие места приходится до 70% трудностей, с которыми в настоящее время сталкиваются предприятия в сфере недвижимости.
Однако с 1 августа многие препятствия будут устранены благодаря ряду новых нормативных актов, официально вступающих в силу, а именно: Закону о земле 2024 года, Закону о жилищном строительстве 2023 года, Закону о деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закону о кредитных учреждениях 2023 года.
По этому вопросу доцент Тран Динь Тхиен, член Экономической консультативной группы премьер-министра, заявил, что новые законы, безусловно, окажут положительное влияние и будут способствовать восстановлению и развитию рынка.
Поскольку законы разрабатывались в контексте рынка, сталкивающегося с трудностями и препятствиями, их целью было всестороннее разрешение этих трудностей и препятствий.
«На самом деле, усилия по устранению препятствий и узких мест, выявленных в недавно принятых законах, хотя и не оправдали ожиданий, безусловно, окажут положительное влияние», — сказал доцент д-р Тран Динь Тхиен.
Разделяя это мнение, доктор Во Три Тхань, директор Института исследований стратегии брендинга и конкуренции, оценил ситуацию следующим образом: «Новые законы, после официального вступления в силу, создадут новую правовую основу, устранив большинство «узких мест» на рынке, поскольку 70-80% существующих препятствий носят юридический характер. В то же время они создадут основу для развития рынка недвижимости в безопасном, здоровом и устойчивом направлении».
Однако д-р Во Три Тхань отметил, что для обеспечения эффективности процесса реализации необходимо ускорить завершение работы над вышеупомянутыми указами, обеспечив при этом качественное содержание и тесное соответствие рыночным требованиям.
Между тем, вице-президент Вьетнамской ассоциации риелторов, доктор Нгуен Ван Динь, заявил, что в настоящее время более 1200 проектов по всей стране, общий капитал которых превышает 30 миллиардов долларов США, сталкиваются с трудностями из-за юридических препятствий и ожидают проверки и инспекции.
В ответ на сложившуюся ситуацию правительство и Национальное собрание внесли поправки в законы, касающиеся рынка, такие как Закон о земле, Закон о деятельности в сфере недвижимости, Закон о жилищном строительстве и Закон о кредитных учреждениях.
«В этих пересмотренных законах законодатели стремятся стандартизировать институциональные правила, касающиеся землепользования, избегая дублирования и конфликтов между законами, обеспечивая ясность и прозрачность инвестиционной деятельности и использования земельных ресурсов, а также стремясь повысить практический потенциал», — сказал г-н Динь.
По словам г-на Диня, недавние рыночные трудности также являются формой отбора. На рынке останутся только те предприятия, которые обладают достаточными мощностями. Малые предприятия будут вынуждены создавать совместные предприятия и партнерства, чтобы иметь достаточную силу для развития и выживания на рынке.
«Когда эти законы вступят в силу, предприятия больше не смогут «начинать с нуля», и разработка проектов станет намного сложнее. Инвесторы должны серьезно относиться к своей работе и отдыху. После вступления в силу новых правовых норм спекулировать на виртуальном рынке или просто плыть по течению будет невозможно», — сказал г-н Динь.
Наряду с позитивными факторами, которые могут создать импульс для прорыва рынка после 1 августа, новые правила также порождают новые проблемы, оказывая значительное давление на бизнес, особенно на испытывающие трудности компании в сфере недвижимости.
Разъясняя этот вопрос, г-н Фам Тхань Туан, магистр наук, член Ханойской коллегии адвокатов и эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости, заявил, что в вышеупомянутых законах все еще остаются некоторые нерешенные вопросы.
Например, в Законе о земле 2024 года появились новые правила, согласно которым заявки предприятий, выигравших тендеры, но задерживающих выплату компенсаций и оказание поддержки в переселении, могут быть аннулированы. Или же Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года создает новое узкое место, связанное с определением «границ» при передаче части проекта по сравнению с передачей прав на землепользование, уже обеспеченных технической инфраструктурой.
Поэтому г-н Туан считает, что в связи с появлением новых проблем государственным органам управления необходимо продолжать дальнейшие исследования для совершенствования своей практики.
Вьет Ву
Источник: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html
