«Здесь много элитных домов, но жилья для людей с низким доходом по-прежнему мало».

В конце 2023 года Национальная ассамблея приняла два важных законопроекта, которые окажут существенное влияние на рынок недвижимости: Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью. Оба новых закона официально вступят в силу с 2025 года.

Совсем недавно, днём 18 января, Национальная ассамблея продолжила принимать ещё один важный законопроект – Закон о земле. Этот закон считается сложным для корректировки, и его принятие неоднократно откладывалось.

Комментируя новые законы, принятые Национальным собранием, на Форуме рынка недвижимости, который состоялся во второй половине дня 18 января, г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства , сказал, что эти законы станут важным шагом вперед в политике и одной из важных правовых рамок, поскольку многие положения окажут положительное влияние на рынок, инвесторов и покупателей.

Говоря о Законе о жилье и Законе о коммерческой деятельности в сфере недвижимости, г-н Хай заявил, что за 8 лет оба закона в основном выполнили свою миссию, создав развитый рынок недвижимости и обеспечив множество важных достижений.

Однако со временем основные ограничения всё ещё сохраняются. Что касается изменений, то в Закон о жилье 2023 года внесено 7 новых пунктов, а в Закон о сделках с недвижимостью 2023 года — 11 новых пунктов, которые оцениваются как пригодные для практического применения, обеспечивая последовательность и единообразие правовых норм.

В частности, что касается Закона о жилье, то он считается одной из важных основ стратегии развития жилищного строительства.

«В частности, Закон ужесточает условия инвестирования в строительство многоэтажных домов и квартир для продажи частными лицами, чтобы обеспечить безопасность жизни и имущества людей и избежать уклонения от соблюдения закона. Это одно из важных изменений, особенно после недавних инцидентов с высотными зданиями», — сказал г-н Хай.

Что касается социального жилья, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости подтвердил, что Закон о жилье 2023 года станет правовой основой, которая окажет хорошую поддержку Стратегии развития социального жилья во Вьетнаме.

Соответственно, в измененном в 2023 году Законе о жилье четко указано, что Народный комитет провинции должен выделить достаточные земельные фонды для развития социального жилья в соответствии с утвержденной программой и планом развития жилья провинции.

В особых городских районах типа I, типа II и типа III на основании постановлений правительства провинциальный народный комитет принимает решение о том, что инвестор инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья должен зарезервировать часть жилой площади земельного участка в проекте, в который инвестировано строительство системы технической инфраструктуры, для строительства социального жилья или разместить земельный фонд социального жилья, в котором инвестировано строительство системы технической инфраструктуры, в месте, не входящем в сферу действия инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья в этом городском районе.

Имеют место также случаи, когда инвесторы платят деньги, эквивалентные стоимости земельного фонда, вложенного в создание систем технической инфраструктуры для строительства социального жилья.

Что касается примечательных новых пунктов Закона о сделках с недвижимостью 2023 года, то их 11, первым из которых является уточнение сферы действия закона.

Г-н Хоанг Хай подробно обсудил новые моменты, связанные с публикацией серии информации о недвижимости перед ее вводом в эксплуатацию.

«Например, когда необходимо объявить информацию, какое содержание необходимо сообщить, а также объявить связанные с ней документы, все это включено; Решение об инвестиционной политике; утверждение инвестиционной политики; утверждение инвестиций в проект недвижимости; Решение о выделении земли и аренде земли компетентными государственными органами…», - подчеркнул г-н Хай.

Г-н Хоанг Хай также сообщил, что за последнее время было решено 70% юридических проблем, связанных с недвижимостью.

Что касается Закона о жилье 2023 года и Закона о сделках с недвижимостью 2023 года, то они вступят в силу не ранее 1 января 2025 года, но в принципе 2024 год — подходящее начало.

Взяв в пример социальное жилье, г-н Хай подтвердил, что вопросы, связанные с планированием, ценами, субъектами, стимулами, земельными фондами и развитием источников социального капитала..., если будут применены, создадут большое предложение в то время, когда на рынке жилья наблюдается нехватка спроса и предложения.

«Есть много элитного жилья, но мало жилья для малоимущих. Рынок, вероятно, улучшится, если изменения в Жилищном законе официально вступят в силу. В 2023 году мы уже достигли прогресса, и уже совсем скоро мы его превзойдём», — сказал г-н Хай.