Причиной, влияющей на рынок недвижимости, являются проблемы, возникающие при реализации проектов.

Цены на недвижимость не снизились

Утром 24 октября на заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости вице -премьер Чан Хонг Ха заявил, что одной из причин, влияющих на спрос и предложение на рынке недвижимости, являются проблемы с проектами и земельными участками в заключениях проверок, экспертиз и судебных решений.

Поэтому на местах необходимо срочно все пересмотреть, классифицировать и четко указать меры обращения, находящиеся в сфере ответственности и полномочий центральных и местных органов власти.

Заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства пересмотреть документацию и административные процедуры инвестиционных проектов социального жилья, координировать действия с министерствами, отраслевыми структурами и местными органами власти, чтобы помочь предприятиям проводить все процедуры одновременно, используя единый пакет документов, для сокращения сроков и затрат. Министерство строительства также координировало работу с Государственным банком по сбору статистических данных и отчётности о кредитной ситуации в секторе недвижимости, оценке влияния на экономику и разработке новых, эффективных и ключевых мер политики и стимулирования рынка недвижимости.

В 2025 году заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства обеспечить полную координацию с местными органами власти при реализации государственной политики и законов в сфере жилья и рынка недвижимости на единой и прозрачной основе, «осуществляя активную децентрализацию на местах, но при этом политика, правила, процессы и процедуры должны быть чёткими». Министерство строительства предложило Руководящему комитету создать междисциплинарные рабочие группы для проверки реализации законов, связанных с жилищной политикой, рынком недвижимости, социальным жильём и адресной жилищной поддержкой, в ряде ключевых населённых пунктов, таких как Ханой , Хошимин, Бакнинь и др.

Заместитель премьер-министра также поручил Министерству строительства координировать свои действия с Министерством труда, инвалидов и социальных вопросов, Министерством планирования и инвестиций и Министерством финансов для завершения проекта и программы жилищного строительства для лиц с особыми заслугами, нуждающихся в ремонте или новом строительстве, а также организовать и выделить средства на реализацию в 2025 году.

«При регулировании и реализации адресных программ жилищной поддержки необходимо уделять внимание и акцентировать внимание на людях, имеющих особые заслуги», — подчеркнул вице-премьер.

Согласно отчёту Министерства строительства, в первые месяцы 2024 года, несмотря на позитивные изменения в предложении на рынке недвижимости, оно по-прежнему остаётся весьма ограниченным. Структура жилищного рынка преимущественно сосредоточена в сегменте жилья среднего и высокого класса, наблюдается дефицит жилья для малообеспеченных граждан, а доля доступного жилья постепенно снижается.

В третьем квартале 2024 года цены на недвижимость в некоторых населенных пунктах все еще имеют тенденцию к росту, особенно в Ханое, Хошимине и крупных городах...

В некоторых местностях и регионах наблюдается явление аукционов по продаже прав пользования землей, где выигрышные ставки во много раз превышают стартовую цену, а затем от задатка можно «отказаться» с целью установления виртуального уровня цен на данной территории для получения прибыли...

Рост цен на недвижимость был частично обусловлен недавним ростом расходов, связанных с землей, а также влиянием нового метода и таблицы цен на землю.

Реализация 622 проектов социального жилья

Выступая на встрече, заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган предложил ряд решений для борьбы с явлением «создания виртуальных цен», завышения цен и продажи земли с аукциона по цене, многократно превышающей стартовую, в целях наживы: «Чтобы охладить рынок недвижимости, необходимо комплексное решение для увеличения как предложения, так и спроса на административные процедуры строительства, льготное кредитование, цены на сырье и т. д., а не только политика в отношении цен на землю».

Между тем заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту заявил, что банки и предприятия сферы недвижимости должны сотрудничать в соответствии с принципом «гармонизированных выгод и общих рисков», чтобы разблокировать рынок недвижимости.

Что касается социального жилья, на сегодняшний день населенные пункты запланировали 9 757 га земли под социальное жилье, реализуется 622 проекта социального жилья с общим количеством 565 177 единиц (завершено 79 проектов с общим количеством 40 679 единиц; начато строительство 131 проекта с общим количеством 111 687 единиц; одобрено для инвестиционной политики 412 проектов с общим количеством 411 076 единиц).

Однако только 83 проекта в 63 провинциях/городах имеют право на льготные кредиты из кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов. Из них 15 проектов готовы предоставить кредит в размере 4 200 млрд донгов, 57 проектов не нуждаются в кредитах, 6 проектов находятся на стадии оценки, а 5 проектов не соответствуют условиям кредитования.

Министерство строительства заявило, что механизмы, политика и льготные источники кредитования для инвесторов в проекты социального жилья недостаточно привлекательны. Источники бюджетного финансирования строительства социального жилья по-прежнему ограничены. Процедуры приобретения, аренды и найма социального жилья по-прежнему сложны, особенно в части подтверждения документов, подтверждающих жилищные условия, доход и место жительства.