Цены на недвижимость не снизились

Утром 24 октября на заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха заявил, что одной из причин, влияющих на спрос и предложение на рынке недвижимости, являются проблемы с проектами и земельными участками в заключениях проверок, экспертиз и судебных решений.

Поэтому на местах необходимо срочно все пересмотреть, классифицировать и четко указать меры по обращению, находящиеся в сфере ответственности и полномочий центральных и местных органов власти.

Вице-премьер поручил Министерству строительства проанализировать документацию и административные процедуры инвестиционных проектов строительства социального жилья, скоординировать действия с министерствами, отраслевыми структурами и органами местного самоуправления с целью синхронного проведения предприятиями всех процедур в едином пакете документов для сокращения сроков и затрат. Министерство строительства также координирует работу с Государственным банком по сбору статистических данных и отчетов о кредитной ситуации в секторе недвижимости, оценке влияния на экономику и предложению новых, сильных и ключевых политик и мер по разблокированию рынка недвижимости.

В 2025 году заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства обеспечить тесное взаимодействие с местными органами власти при реализации государственной политики и законов в сфере жилья и рынка недвижимости единым и прозрачным образом, «сильно децентрализовав их на местном уровне, но при этом политика, правила, процессы и процедуры должны быть четкими». Министерство строительства предложило Руководящему комитету создать междисциплинарные рабочие группы для проверки реализации законов, касающихся жилищной политики, рынка недвижимости, социального жилья и целевой жилищной поддержки в некоторых ключевых населенных пунктах, таких как Ханой, Хошимин, Бакнинь и т. д.

Заместитель премьер-министра также поручил Министерству строительства координировать действия с Министерством труда, инвалидов и социальных дел, Министерством планирования и инвестиций и Министерством финансов для завершения проекта и программы строительства жилья для лиц с особыми заслугами, нуждающихся в ремонте или новом строительстве, а также организовать и выделить средства на реализацию в 2025 году.

«При регулировании и реализации целевых программ жилищной поддержки необходимо уделять внимание и акцентировать внимание людям, имеющим особые заслуги», — подчеркнул вице-премьер.

По данным отчета Минстроя, за первые месяцы 2024 года предложение на рынке недвижимости, хотя и претерпело позитивные изменения, все еще остается весьма ограниченным. Структура жилищного рынка в основном сосредоточена в сегменте жилья среднего и высокого класса, жилья для людей с низкими доходами не хватает, а структура доступного рынка недвижимости постепенно сокращается.

В третьем квартале 2024 года цены на недвижимость в некоторых населенных пунктах по-прежнему будут иметь тенденцию к росту, особенно в городской черте. Ханой, Хошимин и крупные города...

В некоторых местностях и регионах существует явление аукционов по продаже права пользования землей, где выигрышные ставки во много раз превышают стартовую цену, а затем задаток может быть «отказан» с целью установления виртуального уровня цен на данной территории для получения прибыли...

Рост цен на недвижимость был частично обусловлен недавним ростом расходов, связанных с землей, а также влиянием нового метода и таблицы ценообразования на землю.

Реализация 622 проектов социального жилья

Выступая на встрече, заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган предложил ряд решений для борьбы с явлением «создания виртуальных цен», завышения цен и продажи земли на аукционах по цене, многократно превышающей стартовую, в целях наживы: «Чтобы охладить рынок недвижимости, необходимо комплексное решение для увеличения как предложения, так и спроса на административные процедуры строительства, льготное кредитование, цены на сырье и т. д., а не только политику в отношении цен на землю».

Между тем заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту заявил, что банки и предприятия сферы недвижимости должны сотрудничать в соответствии с принципом «гармонизированных выгод и общих рисков», чтобы разблокировать рынок недвижимости.

Что касается социального жилья, на сегодняшний день населенные пункты запланировали 9 757 га земли под социальное жилье, реализуется 622 проекта социального жилья с объемом 565 177 единиц (завершено 79 проектов с объемом 40 679 единиц; начато строительство 131 проекта с объемом 111 687 единиц; одобрено для инвестиционной политики 412 проектов с объемом 411 076 единиц).

Однако только 83 проекта в 63 провинциях/городах имеют право на льготные кредиты из кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов. Из них 15 проектов обязуются предоставить кредит в размере 4 200 млрд донгов, 57 проектов имеют инвесторов, которым не нужно заимствовать капитал, 6 проектов находятся на стадии оценки, а 5 проектов не соответствуют условиям кредитования.

Министерство строительства считает, что механизмы, политика и льготные источники кредитования для инвесторов в проекты социального жилья недостаточно привлекательны. Инвестиционные возможности строительства социального жилья из бюджета по-прежнему ограничены. Процедуры приобретения, аренды и найма социального жилья по-прежнему остаются сложными, особенно в части подтверждения документов, подтверждающих жилищные условия, доход и место жительства.