Предложение жилья сокращается во многих сегментах

Компания Savills Vietnam заявила, что предложение жилья сокращается во всех сегментах. Однако утверждение о том, что на рынке слишком много элитного жилья, не совсем верно.

Сокращение предложения во всех сегментах обусловлено влиянием процентных ставок по депозитам, низким уровнем доверия потребителей, краткосрочными административными задержками... В целом ликвидность низкая, а первичный рынок жилья парализован.

В обоих крупных городах естественный спрос на жильё составляет около 50 000 в год. Это обусловлено иммиграцией, бездомностью среди взрослого населения и сокращением среднего размера домохозяйств. Этот спрос не удовлетворялся в течение некоторого времени, что привело к накоплению неудовлетворенного спроса.

Однако в ближайшие два года в Хошимине появится больше высококачественных объектов и доступного жилья. В Ханое сегмент доступного жилья по-прежнему будет популярен.

В частности, государственные расходы на инфраструктуру, составляющие 6% ВВП, и пересмотренный Закон о земле позволят ускорить развитие инфраструктуры. Это поможет связать пригородные районы с центром города, создавая более эффективные и удобные условия для жителей.

Развитие инфраструктуры приближает пригородные районы к центру города, сокращая время в пути. Это наиболее наглядно видно на примере модели городского развития, связанной с общественным транспортом (TOD).

«Застройка пригородов позволяет инвесторам получить доступ к более дешевой земле, тем самым получая возможность строить более доступное жилье из-за более низкой стоимости земли», — отметила г-жа До Тхи Ту Джанг, директор Savills Vietnam Consulting Services.

По словам Троя Гриффитса, заместителя управляющего директора Savills Vietnam, в настоящее время в Ханое и Хошимине нет чёткого территориального разделения между соседними городскими агломерациями. Соседние провинции сближаются с крупными городами, что способствует их дальнейшему развитию.

Благодаря развитию инфраструктуры сокращается время в пути, что упрощает доступ жителей пригородов к центру города. Это может привести к повышению доступности жилья, поскольку застройщики получают доступ к более дешевой земле.

«Цены в соседних провинциях значительно ниже и доступнее, чем в центральных городах. Биньзыонг и Бакнинь — яркие примеры: средняя стоимость жилья (квартир) в этих провинциях составляет около 1500 долларов за квадратный метр, что вполне приемлемо», — сказал Трой Гриффитс.

Ха Ань