ANTD.VN - В то время как спрос на квартиры в основном сосредоточен в доступном сегменте, предложение новых квартир в двух крупных городах Ханое и Хошимине более чем на 90% приходится на элитный сегмент, при этом стоимость проектов достигает 200 млн донгов/м2.
Согласно данным Министерства строительства , в последнее время наблюдается рост интереса к квартирам. Спрос на покупку квартир вырос на 1% в третьем квартале 2023 года, а на аренду – на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. В частности, наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов; в крупных городах наблюдается хороший спрос, особенно в сегменте квартир, а в центральных районах – на жилье стоимостью менее 10 миллиардов донгов.
Однако предложение по-прежнему в основном сосредоточено в элитном сегменте, что приводит к довольно резкому росту цен сделок на первичном рынке.
В частности, в Ханое на первичном рынке средняя цена продажи новых квартир в третьем квартале выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% в годовом исчислении и достигла около 50,8 млн донгов/м2.
«Корректировка цен имеет тенденцию к росту из-за подавляющей доли нового предложения в элитном сегменте (более 90%). При этом некоторые инвесторы корректировали цены в сторону повышения и открывали дополнительные фонды продаж на верхних этажах», — сообщили в Минстрое.
На вторичном рынке средняя цена продажи сохранила тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув около 32 млн донгов за м², что на 2,7% больше, чем в предыдущем квартале, и на 0,8% больше, чем в предыдущем году. В третьем квартале во всех районах Ханоя зафиксирован рост цен продажи на вторичном рынке по сравнению со вторым; в частности, в районах Донгда, Тханьсуан, Тэйхо, Намтылием и Зьялам цены выросли более чем на 3%.
 |
Предложение квартир по-прежнему в основном поступает из элитного сегмента. |
Среди доступных квартир (цены варьируются от 25 до 35 миллионов донгов/м²) можно отметить следующие: проект Anland Premium Duong Noi (район Хадонг) с ценой предложения около 31 миллиона донгов/м², проект One 18 Ngoc Lam (район Лонгбьен) с ценой предложения около 27,5 миллионов донгов/м², проект Eurowindow River Park (район Донгань) с ценой предложения около 25,2 миллионов донгов/м²; проект Phuong Dong Green Home (район Лонгбьен) с ценой предложения около 32 миллионов донгов/м².
Квартиры средней ценовой категории (цена от 30 млн до 50 млн донгов/м2) представлены в таких проектах, как: Moonlight 1 - проект An Lac Green Symphony (район Хоайдык) с ценой предложения около 39 - 42 млн донгов/м2; проект Hoang Thanh Pearl (район Нам Ту Лием) с ценой предложения около 45 - 50 млн донгов/м2; район Sakura проекта Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием) с ценой предложения около 43 млн донгов/м2; район Miami проекта Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием) с ценой предложения около 46 млн донгов/м2.
Что касается элитных квартир (ценами свыше 50 миллионов), то можно отметить: проект TNR The Nosta (район Донгда) с ценой продажи от 60 до 75 миллионов донгов/м2; проект апартаментов Han Jardin с ценой продажи от 51 до 82 миллионов донгов/м2; здание West B в районе Mastery West Highs — Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием), с ценой продажи от 61 миллиона донгов/м2.
В Хошимине также доминирует сегмент элитных квартир, где большинство новых квартир, введенных в эксплуатацию в третьем квартале, приходится на следующую фазу существующих проектов. Около 60% нового предложения за первые 9 месяцев 2023 года приходится на проекты в восточной части города. Около 96% нового предложения в третьем квартале приходится на элитный сегмент, а оставшиеся 4% — на сегмент элитного жилья, построенного на следующей фазе проекта в новом городском районе Тхутхием.
Первичная цена продажи квартир на рынке Хошимина в третьем квартале 2023 года превысила 60 млн донгов/м². Есть проекты стоимостью от 100 до 200 млн донгов/м².
Вот несколько примеров: район Beverly Solari — Vinhomes Grand Park (район 9) с ценой предложения около 47–66 млн донгов/м2; проект Empire City — The Monarch в городской зоне Thu Thiem с ценой предложения около 200 млн донгов/м2; проект Thao Dien Green (район 2) с ценой предложения около 100 млн донгов/м2...
На вторичном рынке средняя цена достигла 45 млн донгов за кв. м, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале. При этом цены на вторичном рынке в сегментах элитного и доступного жилья практически не изменились по сравнению со вторым кварталом.
Ссылка на источник
Комментарий (0)