Куда идти малообеспеченным работникам, когда пансионаты и мини-квартиры запрещены?

Менее чем за год в Ханое произошло два страшных пожара, повлекших за собой серьезные последствия как для людей, так и для имущества.

В частности, в сентябре 2023 года в результате пожара в малоквартирном жилом доме на улице Кхыонг Ха в районе Тхань Суан погибли 56 человек и десятки получили ранения. Это считается самым страшным пожаром в Ханое.

Совсем недавно, ранним утром 24 мая 2024 года, в результате пожара в жилом доме на улице Трунг Кинь (район Трунг Хоа, район Кау Гиай, Ханой) погибло 14 человек.

Пожары в Кхыонг Ха и Чунг Кине — это лишь два из тысяч пожаров и взрывов, которые происходят каждый год. Однако эти два пожара привели к огромным жертвам, потрясли общественное мнение и оставили многих людей в страхе.

Общим для этих двух пожаров является то, что это были коммерческие жилые комплексы, в которых на небольшой площади проживало много людей, но не было мер пожарной безопасности. Кроме того, дома расположены в глубоких переулках, профилактика и тушение пожаров очень затруднены, что приводит к очень серьезным последствиям.

Ввиду двух вышеупомянутых душераздирающих инцидентов некоторые эксперты предлагают «запретить» модели жилья, не обеспечивающие предотвращение и тушение пожаров.

Отвечая прессе вчера (24 мая), сразу после пожара дома в Трунгкине, делегат Национальной ассамблеи высказался: «Положения о жилье, совмещенном с производством и бизнесом, должны содержать план по предотвращению пожаров и решения по предотвращению пожаров, и это должно быть добавлено в правила. Если случай совмещения с производством и бизнесом заключается в том, что дом также совмещен с арендной комнатой, я думаю, мы должны это запретить. Мы не можем создавать такие высокие риски».

Этот человек также сказал: Закон должен запретить ведение бизнеса в местах с большим скоплением людей (например, 10 человек и более) или в случаях, когда не гарантированы системы противопожарной профилактики и пожаротушения.

Ранее, сразу после пожара в Кхыонг Ха, Тхань Суан, также высказывались мнения о «запрете» продукции для малогабаритных квартир.

Если Вьетнам действительно «запретит» такие типы жилья, где будут жить люди, особенно малообеспеченные работники?

На самом деле цены на жилье в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, очень высоки и неуклонно растут каждый месяц и каждый квартал.

По данным Savills Vietnam, первичные цены на квартиры в Ханое растут уже 19 кварталов подряд. В настоящее время средняя цена на первичные квартиры зафиксирована на уровне 59 млн донгов/м2.

Цены на квартиры высокие, цены на недвижимость еще выше. Даже цена земли в переулке не низкая. По данным отчета One Housing, цена земли и домов в переулках достигла рекордных 170 млн донгов/м2 в центральной части и около 100 млн донгов/м2 за пределами центра.

Цены на дома с видом на улицу в Ханое варьируются от 400 млн до 1 млрд донгов за квадратный метр, даже в центральном районе цена достигает 1,2–1,3 млрд донгов/м2. При таких заоблачных ценах люди могут купить только дома «идеи» с видом на улицу.

Между тем, по данным обследования уровня жизни населения 2022 года, средний доход на душу населения по стране в 2022 году составил около 4,6 млн донгов в месяц. Для людей, работающих в Ханое, средний доход в 2022 году достигнет 6,4 млн донгов в месяц; В Хошимине эта сумма составляет 6,3 млн донгов в месяц.

Таким образом, жителям Ханоя приходится упорно трудиться десятилетиями, а то и сотнями лет, чтобы купить дом в столице. Поэтому, несмотря на осознание того, что опасность всегда подстерегает, пансионаты, мини-квартиры... являются обязательным выбором для людей, не имеющих постоянного жилья.

Социальное жилье, социальное жилье в аренду: много обязательств, мало реализации

Надо признать, что запретить все виды пансионатов очень сложно, даже невозможно. Однако риск можно ограничить. Решением проблемы является социальное жилье, социальное жилье в аренду.

В последние годы правительство и центральные агентства продвигали политику и внедряли жилищные программы, направленные на стимулирование развития социального жилья.

Следуя указанию премьер-министра, местные власти также содействуют развитию проектов социального жилья и социального жилья в аренду, Ханой не является исключением.

На Конференции по реализации Проекта инвестирования в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021-2030 годов, которая состоялась в конце февраля 2024 года, лидер Народного комитета Ханоя заявил: Согласно Стратегии и Программе развития жилищного строительства до 2030 года, Ханой определил, что к 2025 году он должен построить 1,25 миллиона квадратных метров социального жилья; К 2030 году потребуется около 2,5 млн квадратных метров площади социального жилья.

Ханой активно выделил земли под строительство социального жилья общей площадью около 400 гектаров.

«К 2023 году Ханой организует 5 концентрированных зон социального жилья. К 2025 году Ханой завершит строительство более 18 000 квартир, выполнив требования проекта», — сообщил представитель Народного комитета Ханоя.

Однако фактические данные показывают, что строительство проектов социального жилья затягивается по многим причинам. На сегодняшний день в Ханое отстают от графика 6 проектов социального жилья. Ожидалось, что по некоторым проектам дома будут сданы в 2020 году, но спустя 4 года они по-прежнему представляют собой пустые участки.

На мероприятии, состоявшемся в феврале 2024 года, заместитель министра строительства г-н Нгуен Ван Синь «назвал» ряд ключевых населенных пунктов, где, несмотря на огромный спрос на социальное жилье, инвестиции по-прежнему ограничены. Как правило, Ханой (3 проекта - 1700 квартир, что соответствует 9%), Хошимин (7 проектов - 4996 квартир, что соответствует 19%), Дананг (5 проектов - 2750 квартир, что соответствует 43%)...

В некоторых населенных пунктах в период с 2021 года по настоящее время даже не было начато ни одного проекта, например: Хазянг, Цао Банг, Винь Фук, Нинь Бинь, Нам Динь, Куанг Нгай, Куанг Бинь, Лонг Ан, Винь Лонг, Сок Чанг...

Заместитель министра строительства также отметил, что в некоторых населенных пунктах в последнее время было одобрено много проектов для инвестирования, однако местные власти не уделили этому должного внимания и не создали благоприятных условий для отбора инвесторов проектов для реализации строительства.

Некоторые проекты социального жилья были начаты, но не были реализованы предприятиями или отстают от графика. Некоторые проекты соответствовали условиям льготных кредитов, но не были рассмотрены провинциальным Народным комитетом для объявления списка проектов, имеющих право на льготные кредиты.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, сообщил, что многие предприятия осознали рыночный спрос на сегмент социального жилья, но когда они начали его реализовывать, они столкнулись со многими трудностями.

«Он застрял на этапе планирования; земельного фонда; процедур, процесса внедрения, застряв на этапе инвестора, а затем застряв на этапе производства, выбора объектов. Условия застряли, но прибыль контролируется, цена продажи имеет стандарт, поэтому они пересчитывают и находят ее непривлекательной, что приводит к тому, что проектов социального жилья не так много, а предприятия не могут освоить капитальную поддержку от государства», - сказал г-н Динь.

Пансионаты и квартиры небезопасны, а социального жилья, оснащенного средствами противопожарной защиты и тушения пожаров, крайне не хватает. Так где же люди, особенно малообеспеченные, могут жить в безопасности? Это все еще сложная проблема, на которую нет ответа.