Недавно Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин опубликовал проект нового прейскуранта цен на землю, который вступит в силу с 1 августа. Согласно новому прейскуранту, средняя цена на землю в городе вырастет в 10-20 раз по сравнению с нынешней ценой.
В частности, цены на землю в пригородных районах и округах выросли более чем в 30 раз. Например, цены на землю в 12-м районе выросли в 3-33 раза, в районе Хок Мон — в 5-51 раз, в районе Ку Чи — в 9-31 раз, а в районе Бинь Чань — в 2-36 раз.
Жители Хошимина были шокированы новым прайс-листом на землю при подаче заявлений на получение свидетельства о праве собственности на землю. (Фото: TTC)
По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации риелторов Хошимина, прейскурант цен на землю станет основой для расчета платы за пользование землей и ряда видов налогов и сборов при управлении и использовании земли, таких как стоимость получения свидетельства о праве собственности на землю («красная книга»). Поэтому такое шокирующее повышение станет бременем для людей, которые в настоящее время подают заявки на получение свидетельства о праве собственности на землю.
Г-н Чау заявил, что в настоящее время в городе зарегистрировано более 13 000 случаев, когда не были выданы свидетельства о праве пользования землей (свидетельства о праве собственности на землю), что составляет 0,7% от общего числа земельных участков в городе.
«Жители Хошимина проявляют большой интерес к новому прайс-листу на землю, объявленному Департаментом природных ресурсов и окружающей среды. Многие из них весьма шокированы новыми ценами на землю, особенно те, кто подает заявки на получение земельных участков», — сказал г-н Чау.
Разъясняя это подробнее, г-н Чау заявил: Например, г-ну А принадлежит 100 м2 земли, прилегающей к дороге Нгуен Ван Линь, в благоустроенном жилом районе коммуны Бинь Хунг, района Бинь Чань.
Этот участок земли изначально был сельскохозяйственной землей, стоимость которой составляла 200 000 донгов/м², в то время как стоимость земли вдоль улицы Нгуен Ван Линь составляет 6,8 миллиона донгов/м².
Согласно старому прейскуранту цен на землю, если бы г-ну А было выдано свидетельство о праве пользования землей («красная книга»), ему пришлось бы заплатить всего 660 миллионов донгов в качестве платы за пользование землей. Однако, если применить «новый» прейскурант цен на землю, г-ну А пришлось бы заплатить 6,18 миллиарда донгов в качестве платы за пользование землей, чтобы получить «красную книгу», что примерно в 9,36 раза больше.
В наиболее невыгодном положении находятся жители, чьи дома и земельные участки расположены в районах с приостановленным планированием, таких как проект Бинь Куой – Тхань Да. В течение многих лет им не выдаются разрешения на новое строительство, не разрешается разделять участки и изменять целевое назначение земли, что препятствует уплате земельных сборов по ранее очень низким ценам.
«Если в ближайшем будущем Хошимин решит вопросы приостановленного планирования и проектов, эти люди пострадают во второй раз, потому что им придется платить за пользование землей по очень высоким ценам», — сказал г-н Чау.
Ввиду сложившейся ситуации г-н Чау предложил в настоящее время сосредоточиться только на разработке «первоначального прейскуранта цен на землю», который будет применяться с 1 января 2026 года, как это предусмотрено Законом о земле 2024 года.
Источник: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-tp-hcm-dang-lam-so-do-soc-vi-bang-gia-dat-moi-post306033.html
