Профессия брокера по недвижимости на вялом рынке: закрытие компании

Многие брокерские конторы закрылись

С начала 2023 года бизнес в сфере недвижимости столкнулся со множеством трудностей, брокерские компании не имеют продуктов для продажи, не могут найти клиентов... Это привело к тому, что ряд компаний в этой сфере закрылись или приостановили свою деятельность в ожидании подходящего момента.

Соответственно, в городе Хошимин в октябре 2023 года Департамент строительства города Хошимин объявил, что 17 торговых площадок недвижимости прекратили свою деятельность, в том числе: Торговая площадка Cao Phu Thinh (Национальное шоссе 1A, Район 12); Торговая площадка Goland Real Estate (№ 47 Dien Bien Phu, Район 1); Торговая площадка VietLan Real Estate (№ 90A Nguyen Thi Minh Khai, Район 3); Торговая площадка Quoc Vuong (Провинциальная дорога 10, Район Тан Тао, Район Бинь Тан); Торговая площадка Winning Access Real Estate (№ 384 Hoang Dieu, Район 4); Торговая площадка Milestone Land Real Estate (Город Тху Дык); Торговая площадка Khanh Hoi Real Estate (191 Tran Nao, Район Ан Кхань, Город Тху Дык); Торговая площадка недвижимости Kim Cuc Land (№ 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; торговая площадка недвижимости Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, район Фу Нхуан)...

Большинство этих торговых площадок по недвижимости были созданы в период с 2017 по 2022 год. Срок их работы составляет 1-2 года. В частности, торговая площадка Hoang Anh (район 10) была основана в 2009 году и была вынуждена прекратить свою деятельность в сентябре 2019 года.

Г-н Фам Тхань Дык, директор брокерской компании в городе Тху Дык, Хошимин, отметил: «С начала 2017 года рынок недвижимости процветает, можно сказать, что все торгуют землей. В частности, многие брокеры и продавцы недвижимости зарабатывают большие деньги через инвестиционные каналы и консалтинг в сфере недвижимости. Поэтому, чтобы работать более профессионально, они открывают компании, вкладывают капитал и сотрудничают с площадками F1 и F2, превращаясь в небольшие площадки для продажи продуктов инвесторам. Однако, когда рынок стагнирует, они не могут продавать продукты, у них нет денег на содержание операционного аппарата, выплату заработной платы... В результате компании постепенно распадаются, и брокеры тоже находят свой собственный путь».

Пытаюсь заработать на жизнь

Когда рынок недвижимости переживает кризис, многие брокерские компании закрываются, а брокеры и продавцы вынуждены увольняться. Некоторые находят новые агентства недвижимости, но многим приходится увольняться и искать новые направления.

Г-жа Хоанг Тхи Бич Хань (брокер компании UN), проживающая в городе Тху Дук в городе Хошимин, делясь с Нгуои Дуа Тином , сказала: «Я работаю брокером уже 4 года. Я попала в эту профессию благодаря друзьям, которые пригласили меня изучить торговлю землей и продажу домов, а затем подала заявку на работу в брокерскую компанию. В прошлом году компания все еще была на втором этаже, назначала продукты для продажи, но с начала года не было корзины товаров для клиентов, зарплата низкая. Продажа квартир в основном ради комиссии, но сейчас рынок пуст, клиенты не заинтересованы, поэтому мне пришлось уволиться с работы и вместе с другом купить одежду на рынке Тан Бинь для продажи, потому что сейчас работа в сфере недвижимости не позволяет мне содержать себя».

Г-н Тхань Там (житель района Биньтхань) рассказал: «С 2020 года я работаю в сфере продаж автомобилей. После пандемии, в начале 2022 года, я увидел большой потенциал рынка недвижимости, поэтому перешёл в NVL Group работать брокером. В начале благоприятного рынка я продал несколько квартир и получил большую комиссию, которая покрывала мои расходы на проживание. Однако к настоящему моменту более 10 брокеров в моей команде уволились. Мне же нужно найти новое направление деятельности и устроиться финансовым консультантом в банк, чтобы получать доход и содержать жену и детей».

Тем временем, г-н Во Минь Ку, 35 лет, проживающий в районе Бинь Тхань, рассказал, что он работает брокером по недвижимости уже 7 лет и пережил много взлетов и падений в своей профессии.

В период бурного роста рынка он зарабатывал деньги брокерской деятельностью и купил квартиру в городе Тхудык для своей семьи. Но после пандемии, а теперь и из-за экономических трудностей, все члены бизнес-группы один за другим уволились. Г-ну Ку также пришлось уйти с работы, где он развозил товары, и остаться дома, чтобы помогать жене продавать говяжью лапшу и получать доход.

На вопрос, вернётся ли он в брокерскую профессию, г-н Ку ответил: «Профессия брокера на самом деле очень интересная и насыщенная, она многому тебя научит, но из-за давления жизни на рынке нет клиентов, нет ликвидности, поэтому я ищу новое направление. Но я продолжаю публиковать посты, поддерживать старых клиентов, продавая продукты, и, дождавшись стабилизации рынка, я тоже вернусь».

В последнее время в Хошимине и соседних районах волна увольнений брокеров стала массовой. Во многих компаниях и торговых площадках 70-80% брокеров перешли на новую работу. Многие попробовали себя в новых областях (в основном, не требующих высокой квалификации), таких как онлайн-продажи, косметический бизнес, продуктовый маркетинг... чтобы заработать на жизнь.

Однако большинство брокеров всё ещё надеются на восстановление рынка недвижимости, на более устойчивую экономику, создающую реальные ценности. Спрос на жильё будет идти рука об руку с рыночной экономической активностью, вновь стимулируя всё.

Далее: Рынок недвижимости оживает, брокерские услуги снова процветают